К делу №-2-1910/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 09 июня 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Малая Ямская, 65/4» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Малая Ямская 65/4» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 146 967,5 руб., коммунальные услуги в сумме 258 823,94 руб., пени в размере 183 826,83 руб., и капитальный ремонт в сумме 32 319,01 руб. за период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17464 руб., а всего 640 655 руб.

В обоснование своих требований указало, что ТСЖ «Малая Ямская 65/4» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <данные изъяты> и оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, производит накопления на капитальный ремонт на специальном банковском счёте, поставляет услуги по подогреву воды и отоплению. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в которой зарегистрированы по месту жительства <данные изъяты>1, <данные изъяты>. рожд., ответчик ФИО2 Собственник ФИО1 не исполняла обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, не вносила взносы на капитальный ремонт, предусмотренные ст.ст.158, 169 ЖК РФ в период ноябрь 2021 года - октябрь 2024 года, вследствие чего образовалась задолженность за содержание и коммунальные услуги на сумму 407 046,03 руб., капитальный ремонт на сумму 32 319,01 руб., неустойка предусмотренная ст.155 ЖК РФ (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ) на сумму 183 826,83 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении в полном объёме.

Ответчик ФИО2 после объявленного перерыва в судебное заседание не явился.

Его представитель по доверенности ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика ФИО2 представлено письменное возражение на исковое заявление, в котором он просил отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчик ФИО2 в период с мая 2020 года по настоящее время в квартире <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> не проживает, соответственно не несёт бремя солидарного содержания жилого помещения в период с ноября 2021г. по октябрь 2024 г..

После объявленного перерыва представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 представила в суд письменное возражение, в котором иск признала частично, согласна выплатить задолженность в сумме 168 401,38 руб. с учётом вычета уплаченных 25 507,22 руб., а именно за содержание МКД в сумме 146 967,5 руб., взносы на кап.ремонт в сумме 32 319,01 руб., за ОДН электроэнергии в сумме 11 856,58 руб., за ОДН водоотведения в сумме 2 765,51 руб., также ходатайствовала об уменьшении взыскания неустойки (пени) до 10% требуемой истцом на основании ст.333 ГК РФ, так как истец вследствие неправомерного расчёта, произвёл неверный расчёт, то есть неустойку в сумме 18 383 руб.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (части 2, 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой – собственников (владельцев) помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД, договоров на оказание коммунальных услуг следует, что ТСЖ «Малая Ямская 65/4» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <данные изъяты> и оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, производит накопления на капитальный ремонт на специальном банковском счёте, поставляет услуги по подогреву воды и отоплению.

Согласно выписки из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в по адресу: <данные изъяты>, поэтому обязана производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания и копии приказа о приме на работу ответчик ФИО2 не проживает в квартире, расположенной в по адресу: <данные изъяты>, с <данные изъяты>г. по настоящее время.

Согласно ч.1, ч.3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В период образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2021г. по октябрь 2024г. ответчик ФИО2 не проживал в квартире, расположенной в по адресу: <данные изъяты>, поэтому не может нести солидарную ответственность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания и копии приказа о приеме на работу ответчик ФИО1 не проживает в квартире, расположенной в по адресу: <данные изъяты>, с <данные изъяты>г. по настоящее время.

В соответствии ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, указывается, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Ответчиком ФИО1 представлены документы, подтверждающие установку индивидуальных приборов учета водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения в квартире, расположенной в по адресу: <данные изъяты>, поэтому с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате за содержание МКД в сумме 146 967,5 руб., взносы на кап.ремонт в сумме 32 319,01 руб., задолженность по оплате за ОДН электроэнергии в сумме 11 856,58 руб., задолженность по оплате за ОДН водоотведения в сумме 2 765,51 руб., а всего 193 908,6 руб.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении п. 1 ст.333 ГК РФ и об уменьшении пени.

Сумма пени в размере 183 826,83 руб. явно несоразмерна нарушению обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 193 908,6 руб., поэтому с ФИО1 подлежит взысканию пени в сумме 70 000 руб. за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, поэтому с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 917 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Малая Ямская 65/4» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Малая Ямская, 65/4» ИНН ИНН<***> ОГРН<***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в сумме 193 908,6 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 917 руб., а всего 202 825,60 руб.

В удовлетворении иска ТСЖ «Малая Ямская к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025г.