Дело № 2-590/2025

УИД 15RS0001-01-2025-000650-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (далее - АМС МГП), Муниципальному образованию - Моздокское городское поселение РСО-Алания в лице АМС Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (далее - МО МГП в лице АМС МГП) о взыскании суммы неосновательного обогащения, госпошлины,

установил:

ФИО1, не имеющий статус индивидуального предпринимателя, через представителя ФИО2, обратился в суд с иском к АМС МГП, МО МГП в лице АМС МГП о взыскании неосновательного обогащения в размере 1525118,1 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 40251 рубль. Требования мотивированы тем, что по результатам проведения АМС МГП ДД.ММ.ГГГГ торгов (аукциона) по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «ж», категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Магазины», между АМС МГП и ним, то есть ФИО1, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка, с установлением ежегодного платежа в размере 10121238,00 рублей. По окончании строительства и регистрации права собственности на магазин, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с соглашением сторон и на основании договора купили-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. После обращения с досудебной претензией о возврате переплаты суммы арендных платежей за первый год аренды, ему АМС МГП отказало в возврате денежных средств в связи с тем, что договором не предусмотрен возврат заранее уплаченных средств при досрочном расторжении. В связи с досрочным расторжением договора аренды и выкупом земельного участка в обоснование требования о возврате денежных средств в размере 1 525 118,1 рублей, оплаченных по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в иске приведен расчет по формуле: 10 121 238 рублей (размер арендной платы за год) : 365 дней х 55 дней.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель истца письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков АМС МГП, МО МГП в лице АМС МГП - Глава АМС МГП ФИО3, уведомленная должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном отзыве просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на приобретение земельного участка на аукционе, наличия в договоре в пункте 3.3 указано на то, что сумма цены права на заключение договора аренды участка не подлежит возвращению арендатору, а пунктом 6.4 договора предусмотрено, что при прекращении действия договора по инициативе арендатора, уплаченная арендатором сумма цены права на заключение договора аренды участка не подлежит возвращению арендатору. В возражениях указано, что взыскиваема ФИО1 сумма не является неосновательным обогащением, а является платой, предусмотренной условиями договора аренды, не подлежащей возврату.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено исследованными в судебном заседании письменными доказательствами ДД.ММ.ГГГГ АМС МГП проведены торги (аукцион) по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «ж», категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Магазины».

На основании протокола заседания комиссии о результатах открытого аукциона на право аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем признан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ АМС МГП и ФИО1 заключили договор аренды вышеуказанного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно разделу 3 договора аренды, в соответствии с протоколом заседания комиссии о результатах торгов на право аренды земельного участка ежегодный платеж составляет 10121238,00 рублей.

ФИО1 внес арендную плату по договору за первый год аренды в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 108 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 013 744 рублей.

В связи с завершением строительства на данном земельном участке, АМС МГП выдала ФИО1 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и он зарегистрировал право собственности на магазин, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с соглашением сторон и на основании договора купили-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, полагая, что после перехода к нему права собственности на земельный участок право муниципальной собственности на него прекратилось, у АМС МГП отсутствует право на получение арендной платы за указанный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обратился в АМС МГП с досудебной претензией, в которой просил в течение 10 дней с момента получения претензии, вернуть оплаченные по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным расторжением договора аренды и выкупом земельного участка денежные средства в размере рублей 1 525 118,1 рублей, произведя следующий расчет: 10 121 238 рублей (арендная плата за год) : 365 дней х 55 дней.

Письмом АМС МГП № от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в лице его представителя в возврате денежных средств в связи с тем, что договором не предусмотрен возврат заранее уплаченных средств при досрочном расторжении.

Истец ФИО1 не имеет статус индивидуального предпринимателя.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы составляет 10121238,00 рублей, т.е. стоимость одного дня первого года составляет 27729,42 рублей, в соответствии с договором аренды. Земельным участком истец пользовался 310 дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом заявлено требование о необоснованном удержании ответчиком размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1525118,1 рублей.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу приведенной правовой нормы по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно ч.1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу пп. 7 п.1 ст.1, ст.65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в период действия договора аренды, заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.

В силу положений ч. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Принимая во внимание, что до окончания срока аренды земельный участок был передан в собственность истца, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи у собственника (истца) прекратились обязательства по оплате арендных платежей, так как с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, в связи с чем арендная плата, полученная ответчиком за период после государственной регистрации права собственности, является неосновательным обогащением, которое ответчик обязан возвратить истцу в силу положений ст. 1102 ГК РФ, при этом суд учитывает, что в данном случае имело место не расторжение договора по инициативе истца, а его прекращение в связи с заключением нового договора (купли-продажи).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате госпошлины при обращении в суд подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к Муниципальному образованию Моздокское городское поселение РСО-Алания в лице Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (ИНН №, ОГРН №), Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (ИНН №, ОГРН №) о взыскании неосновательного обогащения, госпошлины, - удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования Моздокское городское поселение РСО-Алания в лице АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания сумму неосновательного обогащения в пользу ФИО1 в размере 1525118 (один миллион пятьсот двадцать пять тысяч сто восемнадцать) рублей 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 40251 (сорок тысяч двести пятьдесят один) рубль.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко