66RS0013-01-2022-000637-19

Дело № 2-494/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Каменск – Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мурзиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа обратились в суд с иском к ФИО1 и просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 638 040 руб. 00 коп., из которых 240 000 руб. 00 коп. – сумма основного долга, 398 040 руб. 00 коп. – сумма пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № №*** от <*** г.>, в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом. Почтовая корреспонденция возвращена, в связи с истечением срока хранения.

Суд в соответствии со ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Проверив письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №*** от <*** г.>. В соответствии с условиями договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., кадастровый №***, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области <*** г.>.

Срок аренды и обязательства по договору установлены с <*** г.> по <*** г.> (п. 2.1 Договора). Пунктом 2.3. предусмотрено, что договор прекращает действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении, а также по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

В соответствии с ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ввиду того, что Арендодатель не возражал, а Арендатор продолжал использовать указанный земельный участок, договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с п. 3.4 названного Договора, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 11 апреля текущего года. Пунктом 3.5. предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% за каждый день.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Согласно предоставленному расчету задолженность по состоянию на <*** г.> составляет 638 040 руб. 00 коп., из которых 240 000 руб. 00 коп. – сумма основного долга.

<*** г.> ответчику была вручена претензия за исх. №*** от <*** г.>, повторная претензия о погашении задолженности была направлена ответчику <*** г.> исх. №***, корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 398 040 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно конституционно-правовому толкованию, изложенному в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом всех обстоятельств дела, в том числе учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие доказательств существенных негативных последствий допущенного ответчиком нарушения, принципы разумности и справедливости, периоды просрочки исполнения обязательств, размер задолженности, действия ответчика по погашению задолженности, длительное не обращение истца с требованием о взыскании задолженности, суд считает необходимым снизить размер неустойки. При этом суд, учитывая ограничения, предусмотренные п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать неустойку в размере 100 000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу пп.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации – 9 580 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Каменский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка №*** а от <*** г.> на <*** г.> в размере 340 000 руб. 00 коп. (триста сорок тысяч рублей), из которых 240 000 руб. 00 коп. – сумма основного долга, 100 000 руб. 00 коп. – сумма пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9 580 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд <адрес>.

Председательствующий Ю.Б. Подгорбунских