УИД 38RS0005-01-2023-000057-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо 3 июля 2023 г.

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе судьи Новоселова Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой О.Б.,

с участием представителя истца Чжан-Чин-Лин Н.А., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-142/2023 по иску ФИО4 к администрации г. Бодайбо и района, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальской давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что с 2003 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением № общей площадью 54,78 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, как своим собственным, содержит в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог, заключил договоры энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное помещение, согласно ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ, находится в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Бодабинского городского поселения был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под объекты производственного назначения для строительства столярного цеха с приемной ритуальных услуг. Помещение № расположено непосредственно на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.

С 2003 по 2013 гг. истец использовал спорное помещение № для оказания ритуальных услуг населению. С 2013 по 2020 гг. здание пристроя и спорного помещения №, находящегося на земельном участке, переданы в аренду ФИО7, после ФИО8 ФИО3.

Отмечает, что ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении помещения №, не осуществлял в отношении него права собственности до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, а также доказательства заявления ответчика о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца с иском в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости к истцу не предъявлялись.

ФИО4 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Чжан-Чин-Лин Н.А., действующая на основании доверенности со всеми правами и полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности со всеми правами и полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, исковые требования не признала, привела пояснения, отраженные в письменном отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, уважительной причины неявки не представил.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам права собственности прекращается.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из представленных в материалы дела следует, что постановлением мэра муниципального образования г.Бодайбо и района от 16.03.2005 № 619-пп ФИО9 ФИО2 из земель муниципальной собственности в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 130 кв.м. для строительства пристроя к зданию городской бани для размещения в нем домоуправления.

По договору аренды земельного участка № 640 от 13.11.2006 администрация Бодайбинского городского поселения предоставила в аренду ФИО2 земельный участок площадью 130 кв.м., расположенный в <адрес>.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - пристроя к зданию городской бани, для размещения в нем домоуправления, расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью 101.61 кв.м.

По договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Бодайбо и района продала ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 38:22:000071:291, площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит пристрой к зданию городской бани, общей площадью 101,61 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №.

Также ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 176 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обосновывая исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, представитель истца ФИО10 в судебном заседании пояснила, что указанное нежилое помещение является смежным с помещением №, расположено на принадлежащем ФИО4 земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем истец ФИО2 считает себя добросовестным владельцем помещения №, которым пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года, в частности сдает его в аренду ИП ФИО3, о чем имеется соответствующий договор.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, предъявляя исковые требования относительно установления права собственности в отношении спорного помещения истцом в материалы дела не представлено ни одного правоустанавливающего документа, свидетельствующего о добросовестном приобретении, владении, пользовании и распоряжении спорным объектом недвижимости (обратного в материалы дела не представлено).

Напротив, администрацией г.Бодайбо и района в подтверждение прав собственника представлены следующие документы:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бодайбинского района и АО «Лензолото» заключен договор на условиях передачи объектов жилья, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, согласно которому в собственность администрации Бодайбинского района было передано здание городской бани, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Думы г.Бодайбо и района от 31.01.2006 № 61 здание городской бани было передано в собственность Бодайбинского муниципального образования.

Решением Думы г. Бодайбо и района от 24.05.2007 №43 «Об исключении объектов из перечня муниципального имущества муниципального образования г. Бодайбо и района, передаваемого в муниципальную собственность Бодайбинского муниципального образования, утвержденного решением Думы г. Бодайбо и района от 31.01.2006 №61» помещения, расположенные в здании городской бани площадью 43,72 кв.м., 49,9 кв.м., 65,28 кв.м., были возвращены в собственность муниципального образования г. Бодайбо и района.

Постановлением администрации Бодайбинского городского поселения от 18.10.2019 №808-п «О присвоении адресов нежилым помещениям» вспомогательному помещению, расположенному в здании городской бани был присвоен адрес: <адрес>

Согласно технического плана, составленного по результатам выполнения кадастровых работ, уточнена площадь помещения №, которая составила 54,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования г. Бодайбо и района на помещение № было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №.

По результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения сроком c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № было передано во временное возмездное владение и пользование ИП ФИО11

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ на земельном участке c кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО4 на праве собственности, расположены объекты недвижимости c кадастровыми номерами № (линейное сооружение электроэнергетики ЛЭП №) и № (здание нежилое пристрой к зданию городской бани общей площадью 101,6 кв.м. кадастровый номер помещения, расположенного в здании с кадастровым номером №, принадлежащее истцу на праве собственности.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от 20 июля 1999 г. N 12-П, от 6 июня 2000 г. N 9-П, от 22 ноября 2000 г. N 14-П, от 12 июля 2007 г. N 10-П, от 20 декабря 2010 г. N 22-П, от 22 апреля 2011 г. N 5-П и от 14 мая 2012 г. N 11-П; определения от 4 декабря 2003 г. N 456-О, от 17 января 2012 г. N 10-О-О и др.).

Из представленных администрацией документов установлено, что спорное помещение № с кадастровым номером №, находилось в собственности администрации г.Бодайбо и района с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на помещение зарегистрировано за ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем помещение № было передано по договору аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользование ИП ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилое помещение № продано соответчику ФИО3, за которым зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вместе с тем, суд считает, что истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование заявленных им требований, которые позволили бы убедиться в том, что ФИО4 является собственником, либо лицом, владеющим помещением на законном основании. Право собственности на спорный объект недвижимости регистрировалось предыдущим и нынешним собственниками в установленном порядке, то есть проходило соответствующие правовые экспертизы в органах регистрации прав на недвижимое имущество, никем не оспаривалось, сведений о наличии обременений, ограничений в пользу иных лиц, правоустанавливающие документы на объект не содержат.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО4 к администрации г.Бодайбо и района, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации г. Бодайбо и района, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.

Судья: Д.С. Новоселов

Текст мотивированного решения составлен 3 июля 2023 года.