КОПИЯ

Дело № 2-23576/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Беловоловой И.И.,

при секретаре Манышевой Г.Ю.,

с участием

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Департаменту городского хозяйства Администрации г. Сургута об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения, определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились к Департаменту городского хозяйства Администрации г. Сургута с учетом положений ст. 39 ГПК РФ об определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения (квартиры) и доли земельного участка, расположенных по адресу: ХМАО-Югра, размере: стоимости многоквартирном в ХМАО-Югры общей площадью 25,5 кв.м. - 1 800 000 рублей 00 коп., стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к в размере 564 100 рублей 00 коп., стоимости доли земельного участка, отнесенного к по адресу: ХМАО-Югра, размере 2960 000 рублей 00 коп., убытков, понесенных собственником вследствие изъятия жилого помещения в размере 139 700 рублей 00 коп., итого – 5463 800 рублей 00 коп., мотивируя требования тем, что они являются собственниками вышеуказанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу, включен в список домов, подлежащих отселению по программе «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на период до 2030», утвержденной Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрацией определена рыночная стоимость принадлежащего истцам имущества в размере 2488000 руб. с которой истцы не согласны и просят, на основании проведенной судом экспертизы, удовлетворить заявленные ими с учетом уточнения требования.

Истцы в суд не явились, извещались надлежащим образом, в письменном виде просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, поскольку они извещены надлежащим образом, в письменном виде просят рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ реализовали сое право на участии при рассмотрении дела через представителя ФИО2, обеспечив явку представителя в судебное заседание и наделив ее полномочиями на представление интересов по доверенности.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что истцы полностью согласны с результатами проведенной по определению суда экспертизы.

Представитель ответчика Администрации г. Сургута ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, поддержала отзыв на исковое заявление, считают выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере 5463800 руб., определенную экспертом на основании определения суда, явно завышенной.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 является собственниками жилого помещения по адресу: , площадью 25,5 кв. м., кадастровый номер объекта по доли в праве собственности на квартиру, и по доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь. 1207 кв.м. с кадастровым номером № что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу, включен в список домов, подлежащих отселению по программе «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на период до 2030», утвержденной Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ФИО4, с целью согласования соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г. Сургута, отчет об оценке ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с указанным отчетом об оценке рыночная стоимость объекта оценки по адресу: ХМАО-Югры, квартира ДД.ММ.ГГГГ000 руб., из которых : рыночная стоимость недвижимого имущества ( с учетом округления)- 2 319000 руб., в т.ч. жилое помещение 2199960 руб., доля земельного участка под жилым домом -119040 руб., убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения – 169000 руб., убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого в собственность -87500 руб., убытки, связанные с переездом- 19900 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение - 60 000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение -2000 руб.

Соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения сторонами не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная экспертиза по определению выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, проведение которой поручено ИП ФИО1

Согласно заключению эксперта ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость многоквартирном в ХМАО-Югры общей площадью 25,5 кв.м. - 1 800 000 рублей 00 коп., стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к в размере 564 100 рублей 00 коп., стоимости доли земельного участка, отнесенного к по адресу: ХМАО-Югра, размере 2 960 000 руб., убытков, понесенных собственником вследствие изъятия жилого помещения: расходов на аренду жилого помещения – 75000 руб., расходов на переезд -2700 руб., расходы, связанные с поиском другого жилого помещения (оплата услуг риэлтеров) 60 000 руб., государственная пошлина за регистрационные действия- 2 000 руб., итого 139700 руб., итого- 5463 800 рублей 00 коп.,

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд находит предоставленное ИП ФИО1 заключение эксперта относимым и допустимым доказательством, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение подготовлено экспертом с учетом визуального осмотра объекта оценки, изучением технической документации, ответы на вопросы полные, не допускают двоякого толкования.

Фактически, ответчик результаты экспертизы не оспаривает, ссылаясь лишь на то, что, по их мнению, установленная экспертом выкупная стоимость является завышенной, при этом, не ссылаясь на нормы материального права.

Иных доказательств суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к Департаменту городского хозяйства Администрации г. Сургута об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения, определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения, - удовлетворить.

Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения (квартиры) и доли земельного участка, расположенных по адресу: ХМАО-Югра, размере стоимость многоквартирном в ХМАО-Югры общей площадью 25,5 кв.м. – 1 800 000 рублей 00 коп., стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к - 564 100 рублей 00 коп., стоимости доли земельного участка, отнесенного к по адресу: ХМАО-Югра, – 2960 000 рублей 00 коп., убытков, понесенных собственником вследствие изъятия жилого помещения - 139 700 рублей 00 коп., итого – 5 463 800 рублей 00 коп.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года.

Судья подпись И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА «04» июля 2022 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-2356/2022

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0004-01-2021-020250-20

Судья Сургутского городского суда

Беловолова И.И. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________