86RS0001-01-2022-004804-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07.09.2022 года г.Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Исаковой Т.В., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2998/2022 по иску ФИО1 к Администрации города Ханты – Мансийска и Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска, третье лицо ФИО3, о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации города Ханты – Мансийска и Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска (далее по тексту ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска), о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: . Распоряжением Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №-р в признан авариным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ДМС Администрации с заявлением о предоставлении благоустроенного равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ДМС Администрации отказал истцу в предоставлении жилого помещения в связи с тем, что истец стал собственником жилого помещения на основании решения Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным. Данное жилое помещение было отчуждено по договору дарения в 2000 году ФИО3, однако, в действительности Истец остался проживать в указанном жилом помещении, и по настоящее время проживает в этом же жилом помещении, одаряемый в данном жилом помещении не проживал и не проживает. Истец самостоятельно несёт расходы по указанному жилому помещению. В связи с чем, истцом было принято решение о расторжении договора дарения ДД.ММ.ГГГГ Ханты-Мансийским районным судом ХМАО - Югры было принято решение об удовлетворении исковых требований о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО1 и ФИО3 жилого помещения - квартиры, находящейся в . На основании изложенного истец просит суд: возложить обязанность на Администрацию по предоставлению ФИО1 благоустроенного равнозначного пригодного для проживания жилого помещения на условиях договора заключения мены взамен изымаемого жилого помещения – квартиры по адресу: , кадастровый № с освобождением от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3 (л.д.1-3).

Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Исакова Т.В. в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Представитель ответчика - Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска – ФИО2 в судебном заседании иск не признал, суду показал, что истец стал собственником спорного жилого помещения на основании решения суда, то есть после признания вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу, правовые основания для предоставления жилого помещения при расселении из аварийного жилищного фонда отсутствуют.

Ответчик Администрация г.Ханты-Мансийска, третье лицо ФИО3, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание (в том числе в лице своих представителей) не явились, о причинах неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Ханты-Мансийским районным судом вынесено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора дарения.

Судом постановлено: «Расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между дарителем ФИО1 и ФИО3 жилого помещения – квартиры, находящейся в , кадастровый номер квартиры №

Аннулировать запись, сделанную Регистрационной палатой ХМАО по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером № на жилое помещение – квартиру находящуюся в , привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН» (л.д.18, 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных право на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, , кадастровый №, на основании решения Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 25).

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой в признан авариным и подлежащим сносу, срок расселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70).

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р срок расселения граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях многоквартирного жилого в продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ДМС Администрации с заявлением о предоставлении благоустроенного равнозначного пригодного для проживания жилого помещения на условиях договора заключения мены взамен изымаемого жилого помещения – квартиры по адресу: (л.д.21).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-5445 ДМС Администрации истцу отказано в предоставлении жилого помещения при расселении из аварийного жилищного фонда в связи с тем, собственником жилого помещения – в истец ФИО1 стал на основании решения Ханты-Мансийского районного суда орт ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после признания вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.22, 23).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Переселение граждан из жилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) и муниципальной программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города Ханты-Мансийска», утвержденной постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 30.10.2013 года № 1385 (муниципальная программа).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Многоквартирный в числится в указанном перечне многоквартирных домов, расположенных на территории Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, признанных аварийными.

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении муниципальной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города Ханты-Мансийска» утвержден Порядок переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее по тексту Порядок).

Настоящий Порядок распространяется на следующие категории граждан:

- наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования города Ханты-Мансийска по договорам социального найма, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, или расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

- собственники жилых помещений, приобретшие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также собственники жилых помещений, приобретшие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, приобретшие право собственности на жилое помещение в порядке наследования.

- собственники жилых помещений, приобретшие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

П.5.1 Порядка предусмотрено, что собственнику жилых помещений, приобретших право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения в на основании решения Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям УМВД Росси по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Таким образом, истец приобрёл право собственности на спорное жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу, и после этого зарегистрировался в нём по месту жительства, следовательно, основания для предоставления другого жилого помещения муниципального жилищного фонда отсутствуют.

Истец имеет право на получение денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из положений п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Судом установлено, что при принятии ДД.ММ.ГГГГ Ханты-Мансийским районным судом решения по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1, ответчик ФИО3 признал иск о расторжении договора дарения, названное решение вынесено без исследования фактических обстоятельств дела. До вынесения решения суда ответчик ФИО3 владел жилым помещением на законных основаниях, в том числе на момент признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Злоупотребление правом, по смыслу ст. 10 ГК РФ то есть осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право.

При указанных обстоятельствах суд усматривает злоупотребление истцом своих гражданских прав, что также является основанием для отказа в иске.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных требований и присуждения истцу понесённых им судебных расходов согласно правилам ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации города Ханты – Мансийска и Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска, третье лицо ФИО3, о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в апелляционном порядке, через Ханты – Мансийский районный суд ХМАО-Югры.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 14.09.2022 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев