РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 г. город Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Тишковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Колпаковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-538/2025 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж,
установил:
истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж одноэтажный (количество подземных этажей –нет), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в <данные изъяты> году, он, истец, обратился в администрацию муниципального образования г. Донской о предоставлении в аренду земельного участка под строительство гаража, по итогом его рассмотрения между истцом и администрацией МО г. Донской был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от 29.09.2023. Земельный участок на котором расположен гараж стоит на государственном кадастровом учете с К№ <данные изъяты> и предназначен для объектов гаражного назначения. Указывает, что истец осуществил постройку гаража самостоятельно, собственными силами и за свой счет. После окончания строительства гаража на указанном земельном участке и до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержание, хранит личные вещи. Из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на гараж и не может зарегистрировать свое право собственности на гараж в уполномоченном органе - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В деле от них имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания по делу был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя ответчика по доверенности ФИО1 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования город Донской.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу данной нормы закона основным способом приобретения права собственности является изготовление вещи. Изготовление вещи приводит к возникновению права собственности при соблюдении двух условий: вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. Соблюдение закона и иных правовых актов означает, что не нарушены как публично-правовые нормы, так и защищенные законом частные права.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано правособственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от 29.09.2023, заключенному между администрацией муниципального образования г. Донской (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, местоположение: <адрес>.
Как следует из уведомления от 28.03.2025 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: здание по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН от 29.05.2025 земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, местоположение: <адрес>, земельный участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена, зарегистрированного ограничение права – аренда 12.10.2023 в пользу ФИО3
Согласно техническому плану здания от 07.03.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО2 и техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ по состоянию на 11.11.2024, здание – гараж лит. Г площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., адрес объекта учета: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 26.05.2025 о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций лит. Г – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н – работоспособное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Работы по строительству лит. Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентными лицами, обладающими познаниями в этой области, научно обоснованы, логичны, а потому суд относит их к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований о признании права собственности на гараж поскольку сохранение объекта недвижимости - гаража - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025.
Председательствующий М.А. Тишкова