Дело №,

34RS0026-01-2022-000845-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск 14 ноября 2022 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Макаровой А.В.,

при секретаре Степухиной О.М.,

с участием представителя ответчика - адвоката Стахов Е.В., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области к Д.А.Н. о расторжении договора социального найма и признании её утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Ленинска Волгоградской области обратилась в суд с иском к Д.А.Н. о расторжении договора социального найма и признании её утратившей право пользования жилым помещением, указывая, что на основании Закона Волгоградской области от 04 декабря 2006 года №-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями», городскому поселению г. Ленинска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись 34-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения г. Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области и Д.Н.А. был заключён договор социального найма жилого помещения №, согласно которого, ответчику было предоставлено вышеуказанное жилое помещение для проживания.

Согласно п. 4 Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Со слов старшего МКД по <адрес> Г.И.А. - Д.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, дочь Д.Н.А. - Д.А.Н. в <адрес> не проживает более 5 лет, не приезжает, участия в содержании жилья не принимает, не оплачивает коммунальные платежи. За ответчиком числится задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3154,32 рублей. Кроме того, согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленинские Тепловые Сети», за квартирой № <адрес>, числится задолженность по поставке тепловой энергии в размере 52709,33 рублей. По данным представленным МБУ «Городское хозяйство», за квартирой № <адрес> числится задолженность по коммунальной услуге «Содержание и технический ремонт жилого помещения» в размере 12397,25 рублей.

Согласно п.10 Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительство настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Ответчик, выехал из спорного жилого помещения, добровольно отказалась от права на него, не проживание ответчика в квартире по адресу: <адрес>, носит длительный и постоянный характер, а не временный, препятствия в пользовании жилым помещением для ответчика отсутствуют, интереса к спорной жилой площади в течение длительного периода времени, с того момента, как покинула квартиру, ответчик не проявляла, каких-либо попыток вселения на спорное жилое помещение не предпринимала, бремя содержания спорной квартиры не несет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией городского поселения <адрес> и Д.Н.А., а также признать Д.А.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель администрация городского поселения г.Ленинска Ленинского муниципального района Волгоградской области не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Д.А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась по известному последнему месту регистрации.

Представитель ответчика - адвокат Стахов Е.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью местонахождения ответчика, в судебном заседании просил в исковых требованиях администрации отказать, пояснив, что достоверно не установлено, что ответчик имеет какое-либо другое жилое помещение, кроме того неизвестно, по каким причинам ответчик выехал в неизвестном направлении.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинскому району Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца следует удовлетворить по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,5 кв.м, находится в собственности городского поселения г. Ленинска Ленинского муниципального района Волгоградской области.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Д.Н.А.. Совместно с нанимателем Д.Н.А. в жилое помещение вселена член её семьи: дочь Д.А.Н..

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области следует, что Д.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Татарстан умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Д.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что следует из сообщения врио начальника ОМВД РФ по <адрес> Г.А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчёту начальника бухгалтерского учёта и контроля администрации городского поселения г. Ленинска Ч.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма основного долга за пользование жилым помещением по договору социального найма указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3154,32 рублей.

Как следует из сообщения ООО «Ленинские тепловые сети» от ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счёту №, открытого на администрацию городского поселения г. Ленинска, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальной услуге (отопление) на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 709,33 рублей.

Из сообщения МБУ г.п.г. Ленинск «Городское хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по лицевому счету №, открытого на Д.Н.А., задолженность по коммунальной услуге «Содержание и технический ремонт жилого помещения» на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 12 397,25 рублей.

Из акта обследования жилищных условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д.Н.А., являющаяся нанимателем спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. Ленина, <адрес>, умерла, а дочь Д.А.Н. по указанному адресу не проживает более 5 лет.

Таким образом судом установлено, что Д.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её дочь - Д.А.Н. в спорном жилом помещении не проживает, место жительства ответчика неизвестно, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинилось, обязанности нанимателя квартиры Д.А.Н. не исполняла, бремя всех расходов по содержанию комнаты не несла.

В администрацию городского поселения города Ленинска Ленинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в связи со смертью нанимателя, Д.А.Н. не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) администрацией городского поселения г. Ленинск Волгоградской области в адрес нанимателя спорного жилого помещения направлено уведомление о необходимости явки в десятидневный срок в администрацию городского поселения по вопросу оплаты коммунальных услуг за жилое помещение.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиком Д.А.Н. не погашена.

В материалы дела истцом представлены неоспоримые доказательства невнесения ответчиком непрерывно более чем шесть месяцев подряд, платы за коммунальные услуги, что свидетельствует о неисполнении ею возложенных на неё законом обязанностей по своевременному внесению названных платежей.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что Д.А.Н. на протяжении длительного времени не проживает в предоставленной квартире, фактически выехала из спорного жилого помещения на другое место жительство, тем самым не обеспечивая сохранность жилого помещения, расходы по содержанию квартиры не несёт.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности и во взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения г. Ленинска Волгоградской области к Д.А.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения г. Ленинска Волгоградской области и Д.Н.А..

Признать Д.А.Н., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в поселке Маяк <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Макарова А.В.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-656/2022,

которое находится в Ленинском районном суде

Волгоградской области