77RS0035-02-2025-023241-22

02-4381/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 год адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4381/2025 по иску ФИО1 к фио о выделе в натуре доли жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование иска указала, что фио и ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 177,2 кв. м, с кадастровым номером: 77:22:0030315:79, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

Жилой дом находится в обшей долевой собственности, истцу принадлежит 2/3 доли, а ответчику 1/3 доли, в праве собственности на жилой дом, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН на здание.

Указанный жилой дом имеет два отдельных входа, что подтверждается планом здания.

Соглашение о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит суд выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, площадью 110 кв.м., а именно: в составе 1-го этажа: комната №4 площадью 21,3 кв.м, комната №5 площадью 13,9 кв.м, комната №6 площадью 14,0 кв.м., комната №7 площадью 5,0 кв.м; в составе 2-го этажа: комната №10 площадью 7,1 кв.м, комната №11 площадью 22,8 кв.м, комната №12 площадью 5,0 кв.м.; комната №13 площадью 13,8 кв.м.(В соответствии с планом здания); Выделить в натуре и признать право собственности за фио на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, площадью 67,2 кв.м: в составе 1-го этажа: комната №1 площадью 6,3 кв.м, комната №2 площадью 5.5 кв.м., комната №3 площадью 24,3 кв.м.; в составе 2-го этажа: комната №8 площадью 22,7 кв.м., комната №9 площадью 5,1 кв.м; Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и фио на жилой дом, площадью 177,2 кв. м, с кадастровым номером: 77:22:0030315:79, расположенный по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании возражений против иска не представил.

Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено и представленными материалами подтверждено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли на жилой дом, площадью 177,2 кв. м, с кадастровым номером: 77:22:0030315:79, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

фио праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли на жилой дом, площадью 177,2 кв. м, с кадастровым номером: 77:22:0030315:79, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

Согласно техническому план жилой дом имеет две отдельные входные группы.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, в пользовании ФИО1 находится: в составе 1-го этажа: комната №4 площадью 21,3 кв.м, комната №5 площадью 13,9 кв.м, комната №6 площадью 14,0 кв.м., комната №7 площадью 5,0 кв.м; в составе 2-го этажа: комната №10 площадью 7,1 кв.м, комната №11 площадью 22,8 кв.м, комната №12 площадью 5,0 кв.м.; комната №13 площадью 13,8 кв.м.(В соответствии с планом здания).

В пользовании фио находится: в составе 1-го этажа: комната №1 площадью 6,3 кв.м, комната №2 площадью 5.5 кв.м., комната №3 площадью 24,3 кв.м.; в составе 2-го этажа: комната №8 площадью 22,7 кв.м., комната №9 площадью 5,1 кв.м.

Таким образом, стороны самостоятельно определили порядок пользование общим долевым имуществом.

21.07.2025г. между сторонами было подписано соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома.

В регистрации права собственности ФИО1, фио на выделенное ими в натуре недвижимое имущество отказано.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что жилой дом имеет две отдельные входные группы, сторонами самостоятельно определен порядок пользования жилым домом, фактически в натуре выделено недвижимое имущество каждому собственнику, предложенный вариант раздела жилого дома не ущемляет права ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к фио о выделе в натуре доли жилого дома - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030315:79, расположенного по адресу: адрес, адрес, выделив

ФИО1 (паспортные данные) в составе l-гo этажа: комната № 4 площадью 21,3 кв.м., комната № 5 площадью 13,9 кв.м., комната № 6 площадью 14,0 кв.м., комната № 7 площадью 5,0 кв.м., в составе 2-го этажа: комната № 10 площадью 7,1 кв.м., комната № 11 площадью 22,8 кв.м., комната № 12 площадью 5,0 кв.м., комната № 13 площадью 13,8 кв.м.,

фио (паспортные данные) в составе 1-го этажа: комната № 1 площадью 6,3 кв.м., комната № 2 площадью 5,5 кв.м., комната № 3 площадью 24,3 кв.м., в составе 2-го этажа: комната № 8 площадью 22,7 кв.м., комната № 9 площадью 5,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности фио и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030315:79 расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной

форме принято 20 марта 2026 года

Судья В.Б. Свирчевская