Дело №

УИД 61RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Юхновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО», ссылаясь на следующие обстоятельства.

23.03.2019г. между ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» и ФИО1 был заключен договор№ЖК СКАЗКА-339 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ЖК «Сказка» по адресу: .

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 4721810 руб.

Оплата была произведена полностью путем перечисления денег на специальный счет.

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что застройщик (ответчик) обязан передать, а участник (истец) принять объект не позднее 31.12.2021г. Истец указывает, что застройщик (ответчик) обязан был передать объект не позднее третьего квартала 2021г. – 30.09.2021г.

19.02.2022г. ответчик передал истцу объект долевого строительства – .

Истец просит о взыскании неустойки по договору № ЖК СКАЗКА-339 в размере 110794,92 руб. за период с 01.10.2021г. по 20.12.2021г. с учетом перечисленной ответчиком неустойки в размере 75087 руб., компенсации морального вреда в сумме 100000 руб., штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на оказание юридических услуг в размере 50000 руб.

Дело в отношении истца рассмотрено судом в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился,представил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.В судебном заседании исковые требования не признал, в иске просил отказать, ссылаясь на неверный расчет неустойки, поскольку истцу было направлено уведомление о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с договором; истец должен был принять объекты до 06.02.2022г., что им сделано не было. Кроме того, представил платежные поручения от 22.03.2022г. и от 06.05.2022г. о перечислении неустойки и компенсации морального вреда в размере 75087 руб. и 4 619руб., в общей сумме 79706 руб.

Также ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда до 01.01.2023г. на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №, согласно которому установлен мораторий с 29.03.2022г. до 31.12.2022г. включительно на начисление неустойки за несвоевременную передачу объекта и не учитываются убытки, а в отношении неустоек и возмещения убытков, предъявленных застройщику к исполнению до 29.03.2022г., предоставляется отсрочка до 01.01.2023г. Возражал против взыскания компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств перенесенных им страданий.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что23.03.2019г. между ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» и ФИО1 был заключен договор№ЖК СКАЗКА-339 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ЖК «Сказка» по адресу: (л.д. 9-19).

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 4721810 руб.

Оплата была произведена полностью путем перечисления денег на специальный счет.

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что застройщик (ответчик) обязан передать, а участник (истец) принять объект не позднее 31.12.2021г. (л.д. 11).

Вместе с тем, истец просит о взыскании неустойки за период с 01.10.2021г. по 20.12.2021г., т.е. за период, предшествующий дате сдачи объекта – 31.12.2021г.

Согласно пункту10.4договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства по оплате строительстваФИО1исполнены в полном объеме, что не отрицалось представителем ответчика.

В досудебном порядкеФИО1обращался к ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» с заявлением о выплате неустойки, требования были удовлетворены в размере 79706 руб. в досудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 6 названного выше федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывалось выше, истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.10.2021г. по 20.12.2021г., т.е. за период, предшествующий дате сдачи объекта – 31.12.2021г., до начала просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 08.06.2022 г.,