УИД 77RS0009-02-2022-009171-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6749/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим правом пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, взыскать расходы на представителя в размере сумма Мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 01.04.2022, заключенного с фио Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 08.04.2022. На момент приобретения и регистрации права собственности в жилом помещении были зарегистрированы ответчики. В настоящее время оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, никаких соглашений по вопросу пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось. Исковые требования основаны на положениях ст. 35 ЖК РФ, 209 ГК РФ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, а представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 39,8 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Собственником данного жилого помещения по состоянию на 14.11.2022 г. согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2022 является истец ФИО1
Согласно единого жилищного документа в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3
фио на праве собственности принадлежала квартира, площадью 39,8 кв.м., этаж 7, находящейся по адресу: адрес, с кадастровым номером ....
В ходе исполнительного производства №586502/20/77032-ИП от 21.08.2020 судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по адрес указанная квартира была арестована.
Во исполнение поручения на реализацию №Л5/21/19/ГЗюз-29 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, постановлением судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес от 04.06.2021 арестованная квартира передана на реализацию через торги. Проведение торгов поручено ООО «Белый Ветер».
13.08.2021 между фио и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес заключен Договор купли-продажи №Л5/21/19/Зюз-29, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 10.01.2022 г.
В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 01.04.2022 ФИО1 купил у фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером ....
08.04.2022 переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра адрес, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №77:06:0012001:6640-77/072/2022-6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2022.
Согласно п. 10 Договора на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО2 паспортные данные, ФИО3 паспортные данные (далее ответчики), которые утратили право пользования в отчуждаемой квартире.
Из искового заявления следует, что ответчики с регистрационного учета добровольно сниматься отказываются.
Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу, что истец является собственником спорного жилого помещения, и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, с учетом действующего законодательства, суд не является органом, производящим регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, требования истицы о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению судом. Вместе с тем, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ, требование о соразмерности и справедливости, учитывая срок рассмотрения дела, суд считает разумным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС ...) к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим правом пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16 декабря 2022 года.
Председательствующий В.В. Капусто