К делу № 2-913/2025
УИД 23RS0044-01-2025-000093-64
Категория дела:2.142- Споры, связанные с землепользованием ->Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
06 мая 2025 года ст. Северская Краснодарского края
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Крючковой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Дробот Е.И.,
с участием:
представителя истца по доверенности М.В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо - С.С.А.,
установил:
М.В.В. в интересах ФИО1 обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, в котором просил прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедуру реализации имущества гражданина. ФИО5 управляющим ФИО3 был утвержден С.С.А. - член Ассоциации СОАУ «<данные изъяты> В ходе ведения процедуры банкротства на реализацию было направлено принадлежащее ответчику имущество в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> По итогам проведения торгов, в соответствии с протоколом о результатах проведения торгов в электронной форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № победителем торгов был признан ФИО1
Согласно вышеуказанного протокола ДД.ММ.ГГГГ. между финансовым управляющим ФИО3- С.С.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Приобретенное с торгов имущество было оплачено истцом в полном объеме. Документы на регистрацию перехода права собственности на указанную выше долю, после заключения договора купли-продажи, истцом и финансовым управляющим в Росреестр предоставлены не были, по причине выезда истца в Республику <адрес> По возвращению истец обратился к С.С.А. с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше долю, однако С.С.А. дал ответ, что в связи с окончанием процедуры банкротства ФИО3 его полномочия, как финансового управляющего прекратились, в связи с чем, он не вправе от имени ФИО3 осуществлять действия по предоставлению на регистрацию документов для перехода права собственности.
Истцом, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой было предложено совместно обратиться в Росреетср для государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка в праве общей долевой собственности, однако в отделении почтовой связи данная претензия получена не была, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде своему представителю.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности М.В.В. исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам изложенных в иске, не возражает против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, путем направления повестки по адресу проживания, и размещения информации на сайте суда, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований не представил.
Третье лицо С.С.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.
В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введено в отношении должника процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев; утвержден финансовым управляющим должника С.С.А. - член Ассоциации СОАУ <данные изъяты>
В ходе ведения процедуры банкротства на реализацию было направлено принадлежащее ответчику имущество в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>
Согласно протоколу о результатах проведения торгов в электронной форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № по итогам проведения торгов, победителем признан ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6, в лице финансового управляющего С.С.А. и ФИО1 на основании протокола о результатах открытых электронных торгов по продаже имущества продавца от ДД.ММ.ГГГГ., заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, № адрес (местонахождение) <адрес>, <данные изъяты> кв.м.
Приобретенное с торгов имущество было оплачено истцом в полном объёме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. (оплата задатка) на сумму <данные изъяты> руб. и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в адрес финансового управляющего ФИО9 направлено уведомление о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное с торгов имущества в Росреестре.
С.С.А. ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ., указал, что определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. была завершена процедура реализации имущества ФИО3, в связи с чем его полномочия как финансового управляющего ФИО3 прекратились, и он не вправе от имени ФИО3 заключать какие-либо сделки и предоставлять в Росреестр документы для регистрации перехода права собственности в отношении имущества.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой было предложено совместно обратиться в Росреетср для государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка в праве общей долевой собственности, ответ от ответчика не поступил.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч. ч.1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, поскольку осуществить регистрацию перехода права собственности на спорную недвижимость путем подачи документов в Росреестр истец не может по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. подлежат взысканию с ответчика ФИО3
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо - С.С.А. - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ, № на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ, №, право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская <адрес>
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: