Дело № 2-295/2025
59RS0027-01-2024-007974-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 29 января 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой Е.И.,
при секретаре Суминой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Финансовому управляющему ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, финансовому управляющему ФИО3 о признании права собственности на ? доли в праве на имущество, расположенное по адресу: <адрес>: здание нежилое (кадастровый №) площадью 833,9 кв.м; здание нежилое (кадастровый №) площадью 839,3 кв.м; земельный участок, назначение: под свинокомплексом, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов (кадастровый №) площадью 12195 кв.м; возложении обязанности на Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1
Заявленные требования истец обосновывает тем, что 24.03.2021 между истцом и ответчиками на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 25.02.2020 по делу № А50-29154/2016 заключен договор купли-продажи на ? доли в спорном имуществе. Вместе с тем, истцом не были приняты меры по регистрации сделки в уполномоченном органе. Решение суда необходимо истцу для постановки спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на заявленных требованиях наставала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не имеет, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности спорных объектов недвижимости.
Ответчик финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленным письменным пояснениям, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 указанной статьи ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 63 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено также, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 06.03.2017 (резолютивная часть от 27.02.2017) в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением суда от 25.02.2020 ФИО5 освобождения от исполнения возложенных на него обязанностей, финансовым управляющим утвержден ФИО3
Конкурсная масса ФИО2 сформирована в том числе за счет реализации 1/2 доли в праве на имущество, расположенное по адресу <адрес>: здание нежилое (кадастровый №) площадью 833,9 кв.м., здание нежилое (кадастровый №) площадью 839,3 кв.м., земельный участок, назначение: под свинокомплексом, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов (кадастровый №) площадью 12195 кв.м. Договор от 24.03.2021. Стоимость реализации – 120 000 руб.
24.03.2021 на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 25.02.2020 по делу № А50-29154/2016, между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи: ? доли в праве на имущество, расположенное по адресу: <адрес>: здание нежилое (кадастровый №) площадью 833,9 кв.м; здание нежилое (кадастровый №) площадью 839,3 кв.м; земельный участок, назначение: под свинокомплексом, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов (кадастровый №) площадью 12195 кв.м (л.д. 5-6).
Из акта приема-передачи от 24.03.2021 следует, что продавец передал покупателю спорное имущество (л.д. 7).
Как следует из искового заявления, истцом не были приняты меры по регистрации сделки в уполномоченном органе, на указанные обстоятельства в отзыве на иск указывает и ответчик ФИО4
Поскольку иск ФИО1 предъявлен к ФИО4 не как к стороне договора, по которому она приобрела спорное имущество, а как к лицу, за которым право на это имущество зарегистрировано и которое ее право на это имущество оспаривает, право собственности на спорное имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что указанные обстоятельства не ограничивают истца в праве защитить свое нарушенное право указанным способом, предъявив иск о признании права собственности на приобретенное на торгах имущество.
Избранный истцом способ защиты нарушенного права является надлежащим.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на ? доли в праве на имущество, расположенное по адресу: <адрес>: здание нежилое (кадастровый №) площадью 833,9 кв.м; здание нежилое (кадастровый №) площадью 839,3 кв.м; земельный участок, назначение: под свинокомплексом, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов (кадастровый №) площадью 12195 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 05.02.2025.
Председательствующий: Е.И. Зыкова