Дело № 2-4325/2022

64RS0046-01-2022-006158-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Филатовой Д.Н.,

с участием помощника прокурора Гараниной И.О.,

представителя истца (ответчика) ФИО1,

представителя ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением у ответчика. Свои требования истец мотивируют тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Указанный дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.08.1980. По разрешению истца в 2008 г. был зарегистрирован брат истца – ФИО3, поскольку на тот момент он не имел другого жилого помещения.

На протяжении всей жизни у сторон напряженные отношения, в последнее время возникали конфликтные ситуации по поводу его проживания в доме истца, самовольно вносит конструктивные изменения в доме, распоряжается имуществом как своим, препятствует проживанию истца в спорном жилом доме.

Поскольку в добровольном порядке разрешить спор не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило встречное исковое заявление о признании права пользования жилым помещением. Свои требования ФИО3 мотивирует тем, что дом был приобретен родителями Д-ных. Условие покупки было оговорено, что в доме будет проживать ФИО3, который фактически и пользуется жилым помещением. В 2008 г. ФИО3 повторно был зарегистрирован в нем, все коммунальные услуги оплачивает сам, несет бремя содержания дома, поэтому считает, что приобрел право пользования им.

ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, дополнил, что договор купли-продажи не содержит каких-либо обременений со стороны третьих лиц. У ФИО3 имелось жилое помещение, которым он распорядился по своему усмотрению. Коммунальные услуги ФИО3 оплачивает, в связи с фактическим проживанием и их употреблением, в связи с чем, просил во встречном исковом заявлении отказать.

Представитель ФИО3 в судебном заседании доводы встречного иска поддержал, считает, что у последнего, имеется право пользования жилым помещением, поскольку оно приобреталось на денежные средства их родителей и все знали о его праве пользования жилым помещением.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной норма ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

По данному адресу в бессрочное пользование выдан земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с кадастровым номером 64:48:040511:122.

Указанный дом принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 29.08.1980. По разрешению истца в 2008 г. был зарегистрирован брат истца – ФИО3, поскольку на тот момент он не имел другого жилого помещения.

Договор купли-продажи от 29.08.1980 никаких обременений со стороны третьих лиц, не содержит, на право бессрочного пользование жилым помещением со стороны ФИО3 в договоре также не указано. Кроме того, при приобретении жилого дома, стороны не лишены были возможности оформить его в долевую собственность.

На основании изложенного, суд критически относится к доводам ФИО3 о его праве на данный дом.

Допрошенные в ходе рассмотрения свидетели лишь подтвердили неприязненные отношения сторон, и что по факту там проживает ФИО3 со своей семьей, который чинит препятствия в пользовании домом ФИО3

Судом также установлено, что ФИО3 в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сам по себе факт их регистрации в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Непредставление ответчиком доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд соглашается, с позицией представителя истца о том, что оплата коммунальных услуг и содержание жилья не порождает право пользования жилым помещением, а являются расходами, за пользование данными услугами по факту.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО3, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

прекратить право пользования ФИО3, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с регистрационного учета.

Выселить ФИО3, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО3 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022 г.

Председательствующий