КОПИЯ
Дело № 2-781/2025
42RS0019-01-2024-007547-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего Мухиной И.Г.,
при секретаре Краевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
06 февраля 2025 года
дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу «Связист-47» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Связист-47» о прекращении права собственности.
С учетом уточнения исковых требований просит признать за истцом право собственности на гараж № площадью 19,7 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание №; на гараж № площадью 19,9 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание №; на гараж № площадью 19,8 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание №; на гараж № площадью 19,9 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание №; на гараж № площадью 19,8 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание №; на гараж № площадью 20,0 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание №; на помещение № площадью 41,0 кв.м. на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у Гаражного кооператива «Связист-47» шесть гаражей стоимостью 150 000 руб. каждый и помещение № стоимостью 100 000 руб. в здании по адресу: Российская Федерации, <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, <адрес> Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ за Гаражным кооперативом «Связист-47» признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью 1382,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, <адрес>. Решение вступило в законную силу. На основании данного решения ГК «Связист-47» зарегистрировал право собственности на здание гараж-стоянку, здание поставлено на кадастровый учет под № и зданию присвоен адрес: <адрес>, здание №.
06.11.2019 ГК «Связист-47» передал в собственность истцу гаражи и помещение, истцом получены технические планы.
Представитель ответчика ГК «Связист-47» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не явился, направил письменный отзыв, просит вынести решение на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.
В силу положений части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 5 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договорам купли-продажи приобрел у Гаражного кооператива «Связист-47» гараж № площадью 19,7 кв.м., гараж № площадью 19,9 кв.м., гараж № площадью 19,8 кв.м., гараж № площадью 19,9 кв.м., гараж № площадью 19,8 кв.м., гараж № площадью 20,0 кв.м., расположенные на втором этаже здания и помещение № площадью 41,0 кв.м., расположенное на третьем этаже здания на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерации, <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи, приложениями к договорам купли-продажи.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Гаражным кооперативом «Связист-47» было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью 1382,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, пр<адрес>
На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ ГК «Связист-47» зарегистрировал право собственности на здание гараж-стоянку с кадастровым номером №, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, что следует из отзыва Управления Росреестра.
Ранее Центральным районным судом г.Новокузнецка Кемеровской области рассмотрено гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу «Связист-47» о прекращении права собственности. Решением ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности Гаражного кооператива «Связист -47» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание, расположенное по адресу: <адрес> – Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, здание № прекращено, о чем внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Право собственности на гаражи и помещение по адресу: <адрес>, здание № за истцом не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из объяснений истца следует, что он открыто и добросовестно пользуется данными гаражами, несет бремя их содержания. Стоимость гаражей полностью им оплачена, однако истец лишен возможности документально подтвердить свои права на гаражи и помещение кроме как в судебном порядке, поскольку самостоятельное право собственности ГК «Связист-47» на спорные объекты не зарегистрировано в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что ранее ГК «Связист-47» зарегистрировало право собственности в целом на здание по адресу: <адрес>, здание №, государственная регистрация каждого конкретного помещения в здании не проводилась в виду отсутствия финансовой возможности на соблюдение процедуры регистрации.
Кроме того, строительство здания с кадастровым № было завершено в 2017г., однако договор купли-продажи спорных гаражей составлен между сторонами до ввода в эксплуатацию здания в 2012г., на настоящий момент запись о регистрации права собственности кооператива на здание погашена, что также является препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на спорные гаражи, кроме как по решению суда.
На основании изложенного, учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражи №№ 12,15,16,17,18,21 и помещение № по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, здание №.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на следующие помещения, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, здание №:
помещение (гараж) № общей площадью 19,7 кв.м. на втором этаже,
помещение (гараж) № общей площадью 19,9 кв.м. на втором этаже,
помещение (гараж) № общей площадью 19,8 кв.м. на втором этаже,
помещение (гараж) № общей площадью 19,9 кв.м. на втором этаже,
помещение (гараж) № общей площадью 19,8 кв.м. на втором этаже,
помещение (гараж) № общей площадью 20,0 кв.м. на втором этаже,
помещение (склад) № общей площадью 41,0 кв.м. на третьем этаже.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 20.02.2025.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-781/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.