УИД 61RS0033-01-2025-001198-68
2-1106/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г. Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи В.В. Костенко,
при секретаре Заболотней Я.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зерноградского городского поселения Зерноградского района Ростовской области, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение №. Сделка удостоверена нотариусом Зерноградской нотариальной конторы. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведен полностью, покупатель ФИО1 на приняла квартиру в собственность. Однако, стороны не осуществили регистрацию перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, в котором расположено указанное жилое помещение сгорел, ввиду чего признан аварийным и подлежащем сносу. ФИО1 обратилась в администрацию Зерноградского городского поселения, для получения компенсационных выплат. Однако, поскольку право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, истцу было в осуществлении соответствующих выплат отказано.
На основании изложенного, ФИО1 просила суд произвести от ФИО3 к ней государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение 43 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зерноградской нотариальной конторы по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Зерноградского городского суда <адрес>, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ администрация Зерноградского городского поселения <адрес> с учетом мнения истца исключена из числа лиц, участвующих в деле как ненадлежащий ответчик.
Определением Зерноградского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу с учетом мнению истца произведена замена стороны ответчика на ФИО2, так как судом установлено на основании записи акта о смерти №, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 84), а также факт принятия наследства после его смерти сыном ФИО2
Истец ФИО1 в суд явилась, исковые требования к ФИО2 поддержала. Суду пояснила, что считала достаточным для возникновения у нее права собственности факт удостоверения заключенной сторонами сделки купли-продажи нотариусом и передачи ей от продавца жилого помещения. Продавец ФИО3 до сделки освободил спорное жилое помещение и истец сразу в него вселилась. Проживала в нем все время до пожара, произошедшего в 2024г. ФИО3 после заключении договора купли-продажи истец больше никогда не видела.
Также на вопрос суда истец сообщила, что на момент принятия наследства ФИО3 ответчиком, она являлась к нотариусу и давала пояснения, ввиду чего свидетельство о праве собственности на спорное жилое помещение ФИО2 не выдавалось.
Ни ФИО3, ни ФИО2 никогда претензий в отношении спорного жилого помещения истцу не высказывали.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 182). Правом подать возражения на иск по предложению суда, не воспользовался.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 189)
Ввиду неявки в судебное заседание ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, суд на основании определения, занесенного в протокол судебного заседания от 19.11.2025, перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав ФИО1, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 550 названного кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 этого же кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из пункта 62 названного постановления Пленумов следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, правовое значение по делу имеют обстоятельства заключения сторонами договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, исполнения договора в части передачи имущества и оплаты его цены. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.05.2025 N 18-КГ25-112-К4)
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире, по условиям которого истец приобрела в собственность жилое помещение №, полезной площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора, отчуждаемое жилое помещение продавец продал покупателю за 14703 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.
В силу п. 5 договора, передача спорного жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. Продавец передал покупателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к нему документацию: выписку №-К из технической документации на жилое помещение №, выданную Зерноградским БТИ Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, книжки по оплате коммунальных услуг, квитанции по оплате налоговых и страховых платежей.
Как следует из п. 9 договора согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Служба заказчика» в продаваемом жилом помещении продавец сохраняет право проживания до ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемое жилое помещение освобождено от вещей продавца (л.д. 19).
Согласно адресной справке, на момент смерти ФИО3 был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 43)
В соответствии с ответом на запрос суда, указанный договор удостоверен нотариусом Зерноградской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 42).
В подтверждение факта принятия спорного жилого помещения, истец представила суду подлинники справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Служба заказчика», договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес>, было приватизировано ФИО3, свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 на спорную квартиру, справки МП ЗБТИ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии ареста и запрещений с отношении спорной квартиры (л.д. 78-81)
Согласно представленной истцом в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № находящееся по адресу: <адрес> было поставлено на кадастровый учет под КН № Объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (дом признан аварийным). Сведений о принадлежности данного жилого помещения ФИО3 либо ФИО1 выписка не содержит (л.д. 21-22).
Согласно ответа на запрос суда в порядке межведомственного взаимодействия, сведения о регистрации и переходе прав на КН № в реестре отсутствуют (л.д. 31-32)
Как следует из ответа Управления Росреестра по РО на запрос суда следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости КН № поскольку сведения о данном объекте являются дублирующими по отношению к объекту КН №
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о том, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – помещение №, находящееся по адресу: <адрес> КН № на основании договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 69)
То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности на жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с КН № (л.д. 140 оборот, 141)
Согласно ответа нотариуса на запрос суда и предоставленной копии наследственного дела, наследником ФИО3 по закону является ФИО2 Иные наследники от наследства отказались в пользу ФИО2 (л.д. 103, 122-170)
Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен и удостоверен нотариусом договор купли-продажи спорного жилого помещения № <адрес> в <адрес>.
Свое подтверждение в ходе судебного разбирательства также нашло то обстоятельство, что договор был исполнен сторонами как в части оплаты его цены, так и в части передачи недвижимого имущества, поскольку указанное прямо следует из его условий и подтверждается фактом регистрации продавца ФИО3 до даты смерти в ином жилом помещении.
На обстоятельства проживания ФИО3 в спорном жилом помещении после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, его недействительность, ответчик не ссылался.
Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени право собственности на жилое помещение № <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО3
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение № <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, КН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зерноградской нотариальной конторы <адрес> ФИО4 (зарегистрировано в реестре за №) от ФИО3 (паспорт №, умер ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 (паспорт №).
Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья В.В. Костенко
заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 25.112025