дело №2-1672/2025 11 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Е.В.

с участием истца – представителя СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 25.08.2025г. сроком на 1 (один) год (т.2 л.д.55), ответчиков - ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 – ФИО7, действующей на основании доверенности от 09.10.2024г. сроком на 5 (пять) лет (т.1 л.д.157), третьего лица – ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах третьего лица ФИО9 на основании доверенности от 21.02.2024г. сроком на 5 (пять) лет (т.2 л.д.10-11), третьего лица – представителя <адрес> Санкт-Петербурга – ФИО10, действующей на основании доверенности от 27.05.2025г. сроком по 31.12.2025г. (т.2 л.д.56),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании совершить определенные действия; по встречному иску ФИО4, ФИО5 к СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» об обязании совершить определенные действия,

Установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 и <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в трех комнатах размером 10,23 кв.м., 12,13 кв.м. и 17,42 кв.м., расположенных в четырехкомнатной коммунальной квартире <адрес>, находящихся в государственной собственности (т.1 л.д.13).

В комнате размером 15,04 кв.м. зарегистрированы ФИО9 и ФИО2, и собственником № доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО9 (т.1 л.д.192-195, л.д.198).

Также в комнате размером 15,04 кв.м. была зарегистрирована ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.57).

13.07.2023г. в указанной квартире произошел пожар, в результате которого указанная квартира признана непригодной для проживания.

06.09.2024г. СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании совершить определенные действия, а именно, привести жилые помещения размером 10,23 кв.м., 12,13 кв.м. и 17,42 кв.м., а также общее имущество в квартире <адрес> в надлежащее состояние, в обоснование указав, что пожар произошел ввиду ненадлежащего исполнения нанимателем и членами его семьи требований действующего законодательства (т.1 л.д.4-11, т.1 л.д.201, т.2 л.д.15-20).

В свою очередь, ФИО4 и ФИО5 обратились со встречным иском к СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» об обязании совершить определенные действия, в частности, об обязании восстановить межкомнатные перегородки, обязании устранить следы пожара, обязании установить оконные рамы с остеклением, обязании установить межкомнатные двери, обязании выполнить укладку внутриквартирной инженерной сети электроснабжения; обязании выполнить монтаж инженерной сети внутриквартирной разводки (ХВС, ГВС (т.1 л.д.152-153).

Истец - представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.08.2025г. сроком на 1 (один) год (т.2 л.д.55), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, возражает против удовлетворения встречного иска, представлен письменный отзыв (т.1 л.д.184-186).

Ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6 - в судебное заседание явилась, возражают против удовлетворения исковых требований СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», представлены письменные отзывы (т.1 л.д.154-156, т.1 л.д.205-206 т.2 л.д.32-34).

Третье лицо – ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах третьего лица ФИО9 на основании доверенности от 21.02.2024г. сроком на 5 (пять) лет (т.2 л.д.10-11), - в судебное заседание явилась, возражений не представила.

Третье лицо – представитель Администрации Калининского района Санкт-Петербурга – ФИО10, действующая на основании доверенности от 27.05.2025г. сроком по 31.12.2025г. (т.2 л.д.56), - в судебное заседание явилась, поддерживает исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и возражает против удовлетворения встречного иска.

Третье лицо – представитель Комитета финансов – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (т.2 л..д.35, л.д.51).

Третье лицо – ФИО11 <данные изъяты> привлеченная к участию в делен в судебном заседании 17.03.2025г. (т.1 л.д.225), - в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась (т.1 л.д.227-228, т.1 л.д.233-234, т.1 л.д.246-248, т.2 л.д.49-50).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что четырехкомнатная коммунальная квартира <адрес> находится в общей долевой собственности Санкт-Петербурга и ФИО9

ФИО4, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> -ФИО6 и <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в трех комнатах размером 10,23 кв.м., 12,13 кв.м. и 17,42 кв.м., расположенных в четырехкомнатной коммунальной квартире <адрес>, находящихся в государственной собственности (т.1 л.д.13).

В комнате размером 15,04 кв.м. зарегистрирована ФИО2, и собственником 15/55 доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО9 (т.1 л.д.192-195, л.д.198).

Приговором Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 12.2024г. по уголовному делу № ФИО6 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.168 УК РФ (уничтожение или повреждение чужого имущества в крупном размере, совершенные путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности) и ч.1 ст.219 УК РФ (нарушение требований пожарной безопасности, совершенное лицом, на котором лежала обязанность по их соблюдению, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека (т.2 л.д.37-41).

Приговор обжалован не был и вступил в законную силу.

При рассмотрении уголовного дела судом установлено, что в период с 10.07.2023г. по 13.07.2023г. ФИО6, находясь на кухне коммунальной квартиры <адрес>, на самодельной металлической сушилке, установленной над газовой плитой, сушил растения (таволгу); от воздействия пламени конфорок газовой плиты 13.07.2023г. не позднее 04ч.22м. возник пожар с распространением горения на сгораемые конструкции отделки и обстановки помещения кухни.

В результате пожара в квартире № уничтожены строительные конструкции, элементы отделки, в частности, штукатурка внутренних стен, потолков, откосов, масляная окраска поверхностей стен, поверхности радиаторов и ребристых труб, светильники со светодиодными лампами, стекла деревянных переплетах, оконные коробки, оконные остекленные переплеты, металлические дверные блоки проемов, оконные блоки из ПВХ профилей, обои, блоки в наружных и внутренних дверных проемах, металлические дверные блоки, обои, покрытие полов, плинтуса, покрытие линолеум, плинтусов поливинилхлоридных.

Также уничтожены строительные конструкции, элементы отделки, имущество в квартирах №, №, №.

В соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ - вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из акта обследования жилого помещения от 19.07.2023г.следует, что в результате пожара квартира <адрес> не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (т.1 л.д.46-47).

Согласно заключению МВК администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 20.07.2023г. квартира <адрес> непригодна для проживания (т.1 л.д.48-49).

Распоряжением Администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 26.07.2023г. № указанная квартира признана непригодной для проживания (т.1 л.д.50).

28.07.2023г. между СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда – квартиры <адрес>, в который включены ФИО5, ФИО6 и <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.52-57).

В исковом заявлении СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» просит обязать ФИО4, ФИО5 и ФИО6 совершить определенные действия, а именно, привести жилые помещения размером 10,23 кв.м., 12,13 кв.м. и 17,42 кв.м., а также общее имущество в квартире <адрес> в надлежащее состояние, в частности, привести планировку в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом; произвести расчистку, огрунтовку, ремонт штукатурки, шпатлевку и окраску потолков в помещениях; произвести снятие обоев, расчистку, огрунтовку, ремонт штукатурки, шпатлевку, окраску и оклейку стен обоями в помещениях; произвести укладку напольного покрытия в помещениях; произвести установку оконных рам с остеклением в помещениях; произвести установку межкомнатных дверей в помещениях; выполнить укладку инженерной сети электроснабжения с установкой розеток, выключателей, светильников в помещениях; выполнить монтаж инженерной сети внутриквартирной разводки (ХВС, ГВС, водоотведение); установить ванну со смесителем, унитаз, раковину со смесителем, мойку со смесителем; установить газовую плиту и произвести ее подключение; установить радиаторы отопления, произвести расчистку и окраску радиаторов отопления (т.1 л.д.4-11, т.1 л.д.201, т.2 л.д.15-20).

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ - защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения…

Из материалов дела следует, что 17.10.2011г. между СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда – трех комнат размером 10,23 кв.м., 12,13 кв.м. и 17,42 кв.м., расположенных в четырехкомнатной коммунальной квартире <адрес>, в который включены ФИО5, ФИО6 и <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.14-19).

В соответствии с пп. «е» п.4 договора социального найма – наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Аналогичные положения содержатся в пп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. №.

Из представленных документов и фотографий поврежденной квартиры <адрес> следует, что проведение текущего ремонта невозможно без приведения всей квартиры в состояние, пригодное для постоянного проживания, посредством производства капитального ремонта (т.1 л.д.72-118, т.1 л.д.175-183).

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что проведение ряда работ относится к восстановлению общего совместного имущества, находящегося в государственной и в частной собственности, в частности, мест общего пользования, а также работ, требующих специального разрешения на производство таких работ (восстановление инженерной сети электроснабжения, установка и подключение газового оборудования).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенного права возможно только посредством приведения всей квартиры<адрес> в состояние, пригодное для постоянного проживания, т.е посредством производства капитального ремонта, с последующим взысканием с ФИО6 стоимости такого ремонта.

При этом суд учитывает возраст ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, и его материальное положение <данные изъяты> в связи с чем возложение на него обязанности по производству ремонта, в т.ч. с привлечением иных лиц, приведет к невозможности исполнения решения суда в разумный срок.

Нормами ч.1 ст.206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Кроме того, суд не находит обоснованными доводы СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» о том, что ФИО4 и ФИО5 несут солидарную обязанность с ФИО6, в т.ч. по осуществлению текущего ремонта.

Как было указано выше, в данном случае производство текущего ремонта возможно лишь после совершения действий, связанных с капитальным ремонтом, в т.ч. действий по восстановлению межкомнатных перегородок.

То обстоятельство, что ФИО4 и ФИО5 знали о противоправных действиях ФИО6, в частности, о том, что последний периодически не выключает газовую конфорку, не может служить основанием для возложения на них ответственности за произошедший пожар.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 167, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании совершить определенные действия, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 – удовлетворить частично:

- обязать СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в течение 6 (шесть) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести четырехкомнатную квартиреу<адрес> в состояние, пригодное для постоянного проживания посредством производства капитального ремонта.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.09.2025г.

УИД: 78RS0005-01-2024-011110-87

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>