Дело № 2-751/2025
УИД 29RS0019-01-2025-001076-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Онега 9 декабря 2025 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Шинаковой М.В.,
при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что на основании решения Онежского городского суда Архангельской области по гражданскому делу № 2-501/1996 от 23.07.1996, с учетом определения об исправлении описки от 09.12.2025, садовый домик, находящийся на участке ... области принадлежал по 1/3 доли ФИО2, ФИО3 и ФИО4 19.07.2007 ФИО4 продала свою долю дочери истца - ФИО5 Фактически, на протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/3 долей своей дочери ФИО5, ухаживает за домом и прилегающим к садовому дому участком.
На основании изложенного, просит признать право собственности на 2/3 доли садового домика, общей площадью 76,9 кв.м., находящего на участке ... <Адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда от 26.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО5
Протокольным определением суда от 18.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены нотариус нотариального округа г. Онега и Онежского района ФИО6, СНТ «Химик».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель ФИО10 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Ответчик администрация Онежского муниципального округа Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили. В представленном отзыве, решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, в представленных возражениях не возражает против удовлетворения иска.
Третьи лица межмуниципальный отдел по Онежскому, Плесецкому районам и г. Мирный Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, нотариус нотариального округа г. Онега и Онежского района ФИО6, СНТ «Химик» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Онежского городского суда Архангельской области по гражданскому делу № 2-501/1996 от 23.07.1996, с учетом определения об исправлении описки от 09.12.2025, за ФИО2, ФИО3 признано право собственности по 1/3 доли садового домика ... Выделено в пользование ФИО2 комната размером 12,8 кв.м. с видом на море, в пользование ФИО3 комната размером 12,8 кв.м., в пользование ФИО7 комната размером 12,1 кв.м.
19.07.2007 ФИО4 продала 1/3 доли садового домика в СНТ «Химик» ФИО5
Право собственности на садовый домик в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 пояснил, что истец ФИО2 с 2007 года, то есть на протяжении более 18 лет открыто и непрерывно владеет 1/3 доли садового домика, принадлежащей ФИО5, как своим собственным, ухаживает за ним, производит ремонт. Кроме того, за все время пользования и владения данным домиком кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.
В представленных возражениях ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.
Согласно сведениям СНТ «Химик» в списке членов СОнТ «Химик» за 2002 год указано три собственника дачного участка ... ФИО2, ФИО7 и ФИО3 С 2010 года собственниками указаны ФИО2 и ФИО3 20.12.2013 собственники обратились с заявлением о разделе лицевых счетов. С этого периода участок ... был в добровольном порядке поделен между собственниками (установлены заборы, возведены перегородки внутри дачного домика). Собственникам были выписаны членские книжки ... ФИО3 и ...А ФИО2 По имеющимся учетным данным ... дачный земельный участок ...А никогда не существовал, полагают, что ошибка написания номера участка произошла в организации осуществляющей регистрацию земельного участка.
Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО2 1/3 доли садового домика с кадастровым номером ..., общей площадью 76,9 кв.м., расположенным по адресу: ..., как своим собственным, с момента начала приобретения срока приобретательной давности (2007 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 18 лет.
Спора по поводу признания права собственности на садовый домик между истцом и другими лицами не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО8 о признании за ней права собственности на 1/3 доли садового домика в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
По существу, ответчик не оспаривает требование истца ни по праву, ни по факту. Требования истца по настоящему делу сводятся лишь к легализации прав и восполнения недостатков их оформления в досудебном ординарном (нотариальном) порядке.
Таким образом, понесенные по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины не подлежат возмещению ответчиком, а должны остаться на истце.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 ...) к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..., <Дата> года рождения (паспорт <...>), право собственности на 2/3 доли садового домика с кадастровым номером ..., общей площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Онежский муниципальный округ, ...
Право собственности ФИО1 ... подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий подпись М.В. Шинакова
...
...