Дело № 2-405/2025

УИД 05RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 27 мая 2025 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Августина А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>, гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение № на строительство гаража, выданное архитектором ДД.ММ.ГГГГ оплатил денежные средства за разрешение на гараж в размере 1 руб. 40 коп., что усматривается из приложенной к исковому заявлению квитанции. Вскоре после получения разрешения, а именно в 1978 году, он осуществил строительство гаража площадью 18 кв.м.. Построенный объект недвижимости расположен в гаражном массиве, земельные участки придомовых территорий близлежащих многоквартирных домов не затрагивает. Также он оплачивал аренду земельного участка под гаражом. В сохранившихся квитанциях отражена оплата земельного налога за 1989 – 1991 годы. В 2006 году он обратился в Бюро технической инвентаризаций для составления технического паспорта. В техническом паспорте отражены характеристики гаража, год строительства указан 1978, площадь совпадает с той, которая отражена в техническом плане. Обращает внимание суда на тот факт, что в техническом паспорте указано основание для осуществления строительства, а именно разрешение архитектора от ДД.ММ.ГГГГ хода. Согласно действующего на момент составления технического паспорта постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном техническом учете и технической инвентаризация в Российской Федерации объектов капитального строительства" технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр). Таким образом, технический паспорт является достоверным документом, отражающим характеристики объекта капитального строительства и оснований для его возведения. Решением отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» гаражу был присвоен адрес: РД, <адрес>, гаражный массив «Каскад», 3-й моторный тупик, гараж 3. С целью регистрации права собственности он обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в узаконении гаража ему было отказано. Считает обоснованным и законным признать за ним право собственности на гараж, поскольку строительство осуществлено на основании выданного разрешения более 45-ти лет назад, объект находится в гаражном массиве, муниципальные органы с требованиями о сносе не обращались, какие - либо притязания третьих лиц отсутствуют. Цена иска указана исходя из инвентаризационной стоимости, отраженной в справке ППК «Роскадастр». На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «Каскад», третий моторный тупик, гараж 3.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО "<адрес>" ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании разрешения архитектора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража размерами 5,5 на 3,6 метров, ФИО2 осуществил строительство кирпичного гаража площадью 18,0 кв.м.

Согласно квитанции № ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, оплатил за разрешение на строительство гаража 1 руб. 40 копеек.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил за составление технического плана гаража 207 рублей 39 коп.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам №, № ФИО2 оплачена аренда земельного участка под гаражом за 1990-1991 годы.

Решением № А-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>» зданию гаража присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив «Каскад», 3-й <адрес>, гараж 3.

Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «Каскад», 3-й <адрес>, гараж 3, площадь объекта составляет 18,0 кв.м., год завершения строительства - 1978.

На обращение истца в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>», по поводу узаконения возведенного в массиве «Каскад» гаража, последнему рекомендовано обратиться суд.

Согласно справке начальника производственного отдела ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «Каскад», 3-й <адрес>, гараж 3, с инвентарным номером 251 «Н», составляет 73 745 рублей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства, истец по окончании строительства приобрел на него право собственности.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: <адрес>, гаражный массив «Каскад», 3-й <адрес>, гараж 3 создано им с соблюдением закона.

Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для выводов о не соответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии возможности сохранить возведенную постройку в тех размерах в каких она имеет быть, удовлетворив исковые требования.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. М.-<адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 8201 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Дагестан) право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный, по адресу: <адрес>, гаражный массив «Каскад», 3-й <адрес>, гараж 3.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья А.А. Августин