Дело № 2-1552/2025 УИД:23RS0013-01-2025-003147-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 декабря 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности в порядке наследования, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру со следующими ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры - 29,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 26,1 кв.м, вспомогательная - 3,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру после самовольно выполненной перепланировки и включить в наследственную массу ФИО1 - 1/2 доли квартиры, принадлежащую умершему Ч.Е.Н. и 1/2 доли квартиры, принадлежащую умершей Ч.В.Н., общей площадью 29,1 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, вспомогательной площадью 3,0 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, за ФИО1 признать право в целом на квартиру: 1/2 доли - наследуемая доля указанной квартиры (принадлежащая умершему брату Ч.Е.Н.), 1/2 доли - наследуемая доля указанной квартиры (принадлежащая умершей матери Ч.В.Н.); МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственной кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира, - 1, общая площадь квартиры - 29,1 кв.м, в т.ч.: жилая площадь - 26,1 кв.м, подсобная (вспомогательная) - 3,0 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>, этажность здания - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Свои требования истец обосновала тем, что квартира, общей площадью 27,5 кв.м, кадастровый номер: №, расположенная на 1 этаже одноэтажного жилого многоквартирного дома, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая Ч.В.Н. (умершей ДД.ММ.ГГГГ) - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Е.Н. (умершему ДД.ММ.ГГГГ) - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность по договору была установлена совместной. Доли между собственниками определены не были. На основании разъяснений Министерства юстиции «если доли между собственниками не устанавливались, значит они считаются равными». В данном договоре указаны два собственника, следовательно доля в праве каждого собственника составляет 1/2 долю. После смерти Ч.Е.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось. На момент смерти умерший был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, вместе с мамой Ч.В.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которая после смерти сына фактически приняла наследство, но юридически свои права не оформила, других наследников первой очереди нет. Ч.В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе открыто наследственное дело № по заявлению ФИО1 и завещания от 28.06.2017, зарегистрированного в реестре за №, удостоверено В.О.Р., нотариусом Гулькевичского нотариального округа. Изучив предоставленные документы, а так же техническую документацию из БТИ <адрес> нотариусом установлено, что произведена перепланировка квартиры без разрешения компетентных органов, поэтому нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей собственности после смерти Ч.В.Н. и на 1/2 доли в праве общей собственности после смерти Ч.Е.Н., т.к. предметом наследования не может быть строение (жилое помещение), не узаконенное соответствующим образом, поэтому наследнице рекомендовано обратиться в суд на основании справки № от 17.06.2025. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (кладовая- до перепланировки) и местом общего пользования-помещением № (коридор-до перепланировки); построена (возведена) перегородка в месте общего пользования-помещение №коридор-до перепланировки). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после перепланировки квартиры удовлетворительное. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, представитель истца в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд возражение, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что ознакомившись с исковыми требованиями администрация муниципального образования Гулькевичский район считает их незаконными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Установлено, что реконструкция и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в нарушение законодательства, то есть самовольно, а кроме того собственник данной квартиры в уполномоченный муниципальный орган для легализации объекта недвижимости не обращался. Следовательно, для разрешения вопроса о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, истцам в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ необходимо обратиться в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Гулькевичский район с заявлением, установленным приказом Минстроя России от 4 апреля 2024 г. № 240/пр «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещениия в многоквартирном доме» и предоставлением перечня документов, предусмотренных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вещи включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и другое). Необходимость существования права на вещь подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю вещи. Такая принадлежность восстанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Н. и Ч.Е.Н. на праве собственности принадлежала квартира, кадастровый №, общей площадью 29,00 кв.м, жилой площадью 16,90 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Гулькевичским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами, выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (кладовая - до перепланировки) и местом общего пользования - помещением № (коридор - до перепланировки); построена (возведена) перегородка в месте общего пользования - помещение № (коридор - до перепланировки).

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 26.06.2025 о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, перепланировка выполнена без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ, не предъявлялось. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом <адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после перепланировки квартиры удовлетворительное. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: помещение: № - жилая комната площадью 16,9 кв.м, № - жилая комната площадью 9,2 кв.м, № – коридор площадью 3,0 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки 29,1 кв.м, в том числе жилая – 26,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.Н. умер.

После смерти Ч.Е.Н. наследственное дело не открывалось. На момент смерти Ч.Е.Н. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, вместе с мамой Ч.В.Н., которая после смерти сына фактически приняла наследство, но юридически свои права не оформила, других наследников первой очереди нет.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Н. умерла.

При жизни Ч.В.Н. распорядилась своим имуществом, оставив завещание на имя дочери ФИО1, удостоверенное 28.06.2017 нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О.Р.

Наследником Ч.В.Н. по завещанию является ее дочь – ФИО1, которая обратилась к нотариусу Гулькевичского нотариального округа В.О.Р. в установленный срок с заявлениями о принятии наследства.

Согласно справке нотариуса Гулькевичского нотариального округа В.О.Р. от 17.06.2025, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру. По существу дела: в нотариальную контору <адрес> обратилась ФИО2, представляющая интересы по доверенности наследницы ФИО1 с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Н., постоянно проживавшей по адресу: <адрес>. В обосновании своей просьбы она предъявила технический паспорт жилого помещения в <адрес>, выданный отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Гулькевичскому району 20.05.2025 года, где указано, что в квартире произведена перепланировка и разрешения на эту перепланировку не представлено. Проведя правовую экспертизу представленным документам установила, что квартира в <адрес> принадлежит на праве совместной собственности: Ч.В.Н. и Ч.Е.Н. на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 26.05.1994 года. На основании произведенной перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры. Наследница не представила разрешение компетентных органов на произведенную перепланировку в квартире. На основании вышеизложенного, приходит к выводу, что выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю вправе на квартиру в <адрес> не представляется возможным в силу ст. 26 п. 3 Жилищного Кодекса РФ, когда собственник обязан был согласовать перепланировку в органе, осуществляющем согласование перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; после смерти Ч.Е.Н. в наследство на 1\2 долю квартиры фактически вступила Ч.В.Н., поскольку фактически была зарегистрирована в спорной квартире и проживала; после смерти Ч.В.Н. в наследство на квартиру вступила истец, которая оформить право собственности на квартиру в порядке наследования лишена возможности, т.к. в квартире без соответствующих разрешений выполнены работы по перепланировке, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу указанную квартиру, признав за истцом право долевой собственности на указанную квартиру.

Истец в настоящее время не имеет возможности обратиться в уполномоченный муниципальный орган для легализации объекта недвижимости, поскольку в связи с установленной перепланировкой лишена возможности оформить свои права на спорную квартиру, а бывшие собственники квартиры, которые осуществляли перепланировку умерли, в связи с чем доводы ответчика суд находит несостоятельными.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 215 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности в порядке наследования, сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры - 29,1 кв.м, в т.ч.: жилая площадь - 26,1 кв.м, вспомогательная - 3,0 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ч.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1\2 долю жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ч.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1\2 долю жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры - 29,1 кв.м, в т.ч.: жилая площадь - 26,1 кв.м, вспомогательная - 3,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 и осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 29,1 кв.м, в т.ч.: жилая площадь - 26,1 кв.м, вспомогательная - 3,0 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко