73RS0025-01-2025-000150-38

Дело № 2-163/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования следующим.

Во владении истца по устной договоренности с ФИО1 с 1990 года находится земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>

С 1990 года истец открыто владеет имуществом, не скрывает свои права владения на него, владение осуществляет непрерывно, добросовестно.

По решению уполномоченных представителей садоводов «Белорыбка» истец был принят в члены СНТ «Белорыбка» 24.04.1993. Истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы, в 1991 году собственник земельного участка умер, однако в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от родственников собственника и других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц: СНТ «Белорыбка», МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела, администрацией Чердаклинского района в целях ведения коллективного садоводства ФИО1 был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №..., расположенного в <...>, площадью 0,10 га.

ФИО1 умер <...>.

Ответчик ФИО3 является наследником умершего, возражений по существу спора не заявила.

Согласно справки СНТ «Белорыбка», ФИО2 занимается обработкой земельного участка №... по линии №... площадью 0,1 га с 1993 года, регулярно им уплачивались членские и целевые взносы, претензий со стороны смежных собственников земли не имеется.

Согласно выписки из протокола № 2 конференции уполномоченных представителей садоводов СНТ «Белорыбка» от 22.04.1993, ФИО2 принят в члены садоводческого товарищества «Белорыбка».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела, истец с 1990 года (35 лет) открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком по адресу: <...> <...> как своим собственным, несет расходы на его содержание, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Лиц, претендующих на указанный земельный участок судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для вывода о приобретении истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а потому исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером №..., в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2, исключении сведений о прежнем собственнике.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.