Дело № 2-4904/2025
УИД50RS0026-01-2025-001061-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прудниковой О.А., при секретаре Наследниковой О.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствии в пользовании жилым помещением, выдаче ключей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствии в пользовании жилым помещением, выдаче ключей.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником доли в размере ? в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик является собственником доли в размере ? в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Спорная квартира имеет общую площадь <...> кв.м., состоит из двух жилых комнат: № - площадью <...> кв.м, № - площадью <...> кв.м. Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.
Ответчик препятствует проживанию истца в квартире, порядок пользования между сторонами не сложился, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчик отказывается. В связи с воспрепятствованием в пользования квартиры истец обращалась во 2-й отдел полиции Межмуниципального управления МВД России Люберецкое с заявлением о преступлении, что подтверждается талоном-уведомлением № от ДД.ММ.ГГ. (КУСП №).
С учетом технических особенностей спорной квартиры (две изолированные комнаты), существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком квартиры в порядке, когда истец использует комнату №, ответчик - комнату №, поскольку они состоят в родственных отношениях.
С учётом изложенного истец просит:
– определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №:
– закрепив за истцом ФИО2 комнату № площадью <...> кв.м.
– закрепив за ответчиком ФИО3 комнату № площадью <...> кв.м.
– места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.
– обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передать истцу в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта комплект ключей от входной двери указанного жилого помещения.
Истец ФИО2, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя ФИО4, который возражал относительно заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по-своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижении согласия сособственников не может быть отказано.
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Несогласие ответчика с вариантом определения порядка пользования жилым помещением предложенным истцом само по себе не исключает возможности принятия судом решения об определении такого порядка. Принудительный порядок пользования жилым помещением судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и определения порядка пользования производится вопреки желанию кого-либо из них.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником доли в размере ? в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик является собственником доли в размере ? в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Спорная квартира имеет общую площадь <...> кв.м., состоит из двух жилых комнат: № - площадью <...> кв.м, № - площадью <...> кв.м. Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.
Ответчик препятствует проживанию истца в квартире, порядок пользования между сторонами не сложился, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчик отказывается. В связи с воспрепятствованием в пользования квартиры истец обращалась во 2-й отдел полиции Межмуниципального управления МВД России Люберецкое с заявлением о преступлении, что подтверждается талоном-уведомлением № от ДД.ММ.ГГ. (КУСП №).
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ усматривается, что по заявлению ФИО2 отказано в возбуждении уголовного дела, по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием события преступления.
Согласно выписке из домовой истец зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГ.
Согласно свидетельству о направлении документов № истец предлагала ответчику приобрести ? доли в квартире по адресу: <адрес>, однако ответчик уклонился от получения данного почтового отправления, что подтверждается также протоколом фиксирования информации от ДД.ММ.ГГ.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГ № ФИО5 завещала свою квартиру по адресу: <адрес> ФИО3
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГ ФИО2 принадлежит ? доля в квартире по адресу: <адрес>.
Из положений ст. 247 ГК РФ вышеприведенных разъяснений следует, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, и передача ему в пользование и владение конкретного помещения возможна, если при этом не нарушаются права других лиц.
По смыслу ст. 247 ГК РФ при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников (сособственникам) либо нескольким из них передается в пользование конкретная часть этого помещения (комната) исходя из их доли в праве общей собственности; выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Отсутствие сложившегося порядка пользования не исключает возможности реализации собственниками их права получить во владение и пользование жилое помещение, соответствующего их долям, путем определения порядка пользования квартирой.
Поскольку в настоящее время порядок пользования квартирой не сложился, так как истец фактически в квартире не проживает, ответчик своего порядка пользования квартирой не представил, суд находит возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №, закрепив за истцом комнату № площадью <...> кв.м., закрепив за ответчиком комнату № площадью <...> кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.
Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Также суд считает необходимым обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании спорной квартирой и выдать истцу в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта комплект ключей от входной двери указанного выше жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствии в пользовании жилым помещением, выдаче ключей – удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Закрепив за истцом ФИО2 комнату № площадью <...> кв.м.
Закрепив за ответчиком ФИО3 комнату № площадью <...> кв.м.
Места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.
Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передать ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта комплект ключей от входной двери указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Люберецкий городской суд Московской области.
Судья О.А. Прудникова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ