РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7844/2022 по иску ...ой ... к ...ой ... об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении оплаты коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению ...фио фио к ...ой ... об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ...ой ... об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении оплаты коммунальных услуг.
Исковые требования мотивированы тем, что ...а ... является сособственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Доли в праве собственности жилым помещением принадлежат: ...ой ... - 7/12, ...ой ... - 5/12.
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 51,2 кв.м., жилая -35 кв.м, состоящую из 3 комнат, площадью 14.3, 10.7, 10.0 кв.м.
Кроме того, в спорном жилом помещении еще, помимо ответчика, зарегистрированы: ...фио..., ...фио и ...фио.
Истец ...а ... получила 1/3 и 1/4 доли в спорном жилом помещении на основании участия в приватизации объекта недвижимости(договор передачи)№... от 25.11.1996 года, свидетельство о праве на наследство по закону, выдано 03.08.2020 года. Ответчик ...а ... получила 5/12 доли в спорном жилом помещении на основании свидетельства о праве на наследства по закону 03.08.2020 года.
В предложении ...ой Н.В. к ...ой Л.В. содержится предложение об определении пользования следующим образом: Комнату №3 (площадью 10.7 кв.м), комната №2 (площадью 10.0 кв.м.) занимает ...а Н.В. в соответствии с долей в квартире (жилая площадь составляет 35 кв.м доля в праве собственности составляет 7/12, что составляет ~ 20.4 кв.м), комнату №1 (площадью 14.3 кв.м.) занимает ...фио в соответствии с долей собственности в квартире( жилая площадь 35 кв.м доля в праве собственности 5/12, что составляет ~ 14.3 кв.м).
В действительности же, ответчик и ее родственники не проживают в спорном помещении. Несмотря на то, что истец и ответчик являются родственниками, отношения у ответчика с истицей совершенно не дружеские и не семейные, восстановить которые не представляется возможным. Поводом для подачи заявления и защиты своих прав в судебном порядке, послужили длительные конфликты между истцом и ответчиком.
Вместе с тем, истец является пенсионером (паспортные данные), и прописав в квартиру ответчицу и ее членов семьи, она была уверена, что действует из лучших побуждений, а в последствии ей же самой стало невозможно полноценно пользоваться своей собственностью и невозможно нести бремя ответственности по оплате коммунальных платежей.
Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.
На основании изложенного истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 111622, Москва, адрес (площадью 10.7 кв.м), комнату №2 (площадью 10.0 кв.м.) , предоставить в пользование истца ...ой ...; комнату №1 (площадью 14.3 кв.м) предоставить в пользование ответчику ...ой ..., оставить в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор.
Обязать ...фио, не чинить препятствия истцу ...ой ... в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за квартиру №13 в доме №17, расположенную по адрес Москвы, и коммунальных услуг пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого.
Обязать ГБУ ≪адрес Косино-Ухтомский≫ заключить с ...ой Н.В. и ...ой Л.В. отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: адрес пропорционально принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.
...ой Л.В. подано встречное исковое заявление, в соответствии с которым указывает, что является инвалидом 2-ой группы. Истец предлагает выделить себе в пользование 2 комнаты, одна из которых изолированная, а вторая является запроходной, однако истец не только не проживает в спорной квартире ранее чем с 2005 года, но и снялась впоследствии в 2009г с регистрационного учета. Кроме того, истец вместе с мужем проживает в отдельной квартире в Москве. У истца отсутствует реальная нуждаемость в проживании в спорной квартире.
адрес в квартире 35 кв.адрес ...ой Л.В. составляет 5\12 и на нее приходится 35:12x5= 14,58кв.м., соответственно ответчице приходится на ее долю — 35- 14,58= 20,42 кв.м.
Исходя из того, что в квартире всего две комнаты, которые не являются проходными, то предлагает предоставление изолированной комнаты 10,7 кв.м, предоставить истцу, ...ой Л.В. предоставить комнату запроходную площадью 10 кв.м, и оставить в общем совместном пользовании проходную малую комнату площадью 14,3 кв.м.
Возможность ...ой Л.В., как инвалиду и семье зарегистрированной дочери пользоваться приходящимися на долю ...ой Л.В. жилыми помещениями в виде запроходной комнаты и части проходной.
Истец ...а Н.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.
Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая встречные исковые требования поддержала, в удовлетворении первоначального искового заявления просила отказать.
Представители третьих лиц адрес Косино-Ухтомский», адрес Косино-Ухтомский адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что доли в праве собственности жилым помещением по адресу: адрес, принадлежат: ...ой ... - 7/12, ...ой ... - 5/12.
В исковом заявлении истец указывает, что является долевым собственником вышеуказанной квартиры, в настоящий момент имеет временную регистрацию в квартире. Квартирой единолично пользуется ответчик ...фио
Просьбы урегулировать вопрос посредством подписания соглашения, которым будет определен порядок уплаты коммунальных платежей также не представляется возможным решить во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Из смысла и содержания указанных норм следует, что, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру.
Учитывая, что требования истца об определении порядка и размера участия лиц, проживающих и зарегистрированных в указанной квартире, в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, основаны на законе, чьих либо прав и законных интересов не нарушают, а соглашение о порядке оплаты квартплаты и коммунальных платежей сторонами не достигнуто, суд считает возможным удовлетворить требования истца по определению долей в оплате за квартиру и коммунальные платежи и определить доли в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в квартире № 13, расположенной по адресу: адрес, в 7/12 от общей суммы платежей за ...ой Н.В. и в размере 5/12 от общей суммы платежей за ...ой Л.В.
Рассматривая требования истца и ответчика о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд оснований для их удовлетворения не находит, поскольку в материалы дела доказательств как со стороны истца, так и со стороны ответчика в препятствии пользования жилым помещением не предоставлено.
Рассматривая требования истца и ответчика об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходил из следующего.
Как установлено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединен с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как было указано выше, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 51,2 кв.м., жилая -35 кв.м, состоящую из 3 комнат, площадью 14.3, 10.7, 10.0 кв.адрес площадью 14,3 кв.м. является проходной, комната 10 кв.м. является запроходной.
Разрешая требования сторон, суд исходил из того, что выделение в пользование истцу запроходной комнаты приведет к фактической невозможности использования проходной комнаты. Не смотря на принадлежащую истцу большую долю в собственности, представленный вариант о выделении ответчику только комнаты 14,3 являющейся проходной будет нарушать права ответчика, в связи с учетом исторически сложившегося порядка пользования, учитывая, что в квартире с 2009 года истец не проживала, живет семья ответчика, нуждаемости, при наличии иного жилого помещения у истца в адрес, во вселении в комнаты не имеется, регистрация истца временная, справедливым суд считает предоставить изолированную комнату площадью 10,7 кв.м. в пользовании ...ой ....
Запроходную комнату площадью 10 кв.м. в пользование ...ой ....
Проходную комнату 14.3 кв.м. и места общего пользования оставить в совместном пользовании ...ой ... и ...ой ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ...ой ... к ...ой ... об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.
Определить за ...ой ... долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в размере 7/12 от общей суммы платежей.
Определить ...ой ... долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в размере 5/12 от общей суммы платежей.
Настоящее решение является основанием для предоставления ... адрес» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Исковые требования ...фио фио к ...ой ... об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес в следующем порядке:
Изолированную комнату площадью 10,7 кв.м. предоставить в пользовании ...ой ....
Запроходную комнату площадью 10 кв.м. предоставить в пользование ...ой ....
Проходную комнату 14.3 кв.м. и места общего пользования оставить в совместном пользовании ...ой ... и ...ой ....
В удовлетворении требований о не чинении препятствий отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
фио ФИО1