к делу № УИД 23RS0№-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская 21 ноября 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Максименко О.А.,
при секретаре Ермоленко Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2
представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Краснодарскому краю ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об установлении границы и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границы и площади земельного участка и просит установить местоположение и координаты характерных точек принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, признать реестровой ошибкой указанные в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ спорного земельного участка.
В обоснование иска указал, что вышеназванный земельный участок принадлежит ему на праве собственности и огорожен забором с 1991 года. Ранее граница и площадь земельного участка не уточнялись. В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границы земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам проведенных кадастровых работ и обмеров в отношении принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет: 1978 кв.м., то есть на 12 кв.м. меньше, чем ранее учтенная площадь земельного участка (ранее учтенная площадь земельного участка 2000 кв.м.).Так же имеется реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка истца, в створе на 2,3 метра, по тыльной стороне 1,1 метра. Данная реестровая ошибка подтвердилась при произведении контрольного обмера. Реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственник исправлять отказался. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют кадастровому инженеру подготовить в общем порядке межевой план земельного участка истца, для последующего внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, что препятствует истцу уточнить границу и площадь своего земельного участка в сведениях ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Межевого спора между собственниками смежных земельных участков не имеется.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав в письменных возражениях, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт наличия реестровой ошибки. Принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № и спорный земельный участок являются смежными только по одной границе, каким образом были произведены замеры тыльной стороны, которые привели к реестровой ошибке, кадастровым инженером не указано. Кадастровый инженер не учел сведения земельного участка с кадастровым номером № и при этом ссылается на сведения, содержащиеся в техническом паспорте 1991 года. Кроме того, он не указывает причинно - следственную связь установления границ спорного участка, ссылаясь на первоначальные землеотводные документы, которые содержат информацию об образовании спорного участка, последующих его преобразованиях. По просьбе ответчика кадастровым инженером ФИО6 установлены в натуре границы земельного участка с кадастровым номером № с установкой на местности соответствующих знаков, подготовлен акт выноса в натуру границ земельного участка где указаны координаты точек, идентичные с координатами точек, которые содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
Если допустить факт наличия реестровой ошибки, то границы смежных земельных участков должны также иметь пересечения, но данный факт не подтвердился.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Краснодарскому краю ФИО3, в судебном заседании полагался на усмотрение суда, указав, что действительно земельный участок с кадастровым номером № вынесен в натуре кадастровым инженером с установкой на местности соответствующих знаков, но точки координат не были сверены с данными, содержащимися в Росреестре. Считает исковые требования исполнимыми.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, по ее просьбе дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи."
Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о котором не соответствуют установленным на основании названного Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу ч. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно положений ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ при определении местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно ст. 40 настоящего Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
В соответствии с ч. 5 ст. 40 данного Федерального закона и ст. 9 ЗК РФ споры о границах земельного участка рассматриваются в судебном порядке.
Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2000 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО4
Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.
С целью проведения межевых работ истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ своего земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 09.08.2021 г. изготовлен межевой план с указанием границ земельного участка на местности. Как видно из межевого плана, фактическая площадь земельного участка истца составляет: 1978 кв.м., то есть на 12 кв.м. меньше, чем ранее учтенная площадь земельного участка (ранее учтенная площадь земельного участка 2000 кв.м.).Так же имеется реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка истца, в створе на 2,3 метра, по тыльной стороне 1,1 метра. Данная реестровая ошибка подтвердилась при произведении контрольного обмера.
По заключению судебной экспертизы № 21/22 от 10.11.2022 г. при установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику допущена реестровая ошибка, так как описанные в выписке ЕГРН закрепления координат (металлические, асбоцементные, бетонные трубы) и закрепления на местности в виде металлической сетки не соответствуют ограждениям, существующим на местности. Данный участок смещен от существующей на местности границы в сторону дороги в точке н9 на 1,02 м., в точке н22 на 1,24 м.
Границу между земельными участками сторон возможно установить по историческим границам, описанным в документации 15 лет и более от точки н1-н2-н3, н4-н1, от точки н3-н6, н6-н5-н4-28,(приложение № 6), а также с учетом существующих на местности искусственных заборов (от точки н3-н4 приложение № 6) и с учетом правоустанавливающих документов, в частности отводимой площади.
Суд соглашается с выводами экспертного заключения, поскольку оснований не доверять судебному эксперту не имеется, а само исследование проведено с соблюдением норм действующего законодательства, доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании на основании заключения судебного эксперта установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, что является основанием для удовлетворения иска в этой части. Доводы ответчика об отсутствии реестровой ошибки опровергаются заключением эксперта и не принимаются судом во внимание.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку и аннулировать в ГКН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером, так как право собственности на настоящие земельные участки зарегистрировано в ЕГРП.
Поскольку границы земельного участка истца, как объекта недвижимости, сформированы экспертом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости установления границ данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об установлении границы и площади земельного участка, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать декларированной площадь - 1331 кв.м.
Установить местоположение и координаты характерных точек принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с приложением № 6 заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Альгор» № 21/22 от 10.11.2022 года.
Решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения единого государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201082:19, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.
Судья
Динского районного суда Максименко О.А.