дело №2-783/2023

61RS0045-01-2023-000541-13

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. 15.02.2017г. между истицей (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Срок действия указанного договора аренды составляет 15 лет.

01.04.2022г., 11.07.2022г. истица обращалась с заявлениями к ответчику о расторжении договора аренды от 15.02.2017г. по соглашению сторон с приложением проекта соглашения о расторжении, но получила отказ.

Далее истица обратилась к ответчику с претензией от 20.12.2022г., в которой содержалось предложение в досудебном порядке заключить соглашение о расторжении указанного договора аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения письмом ... от 19.01.2023г.

Ссылаясь не невыплату ответчиком арендной платы по договору аренды от 15.02.2017г. без конкретизации периода ее невнесения арендатором, истица просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка с КН ... от 15.02.2017г., а в случае удовлетворения иска - взыскать с ответчика в ее пользу все расходы, в связи с предъявлением иска.

В судебном заседании истица ФИО1 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. Просила суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, и адвокат Сычев М.А., действующий на основании доверенности и ордера, иск не признали по доводам, приведенным в письменных возражениях. Ссылались на то обстоятельство, что довод истицы о невыплате арендной платы за 2020-2022г. не соответствует действительности. Указывали на то, что истицей по делу не был соблюден обязательный досудебный порядок, т.к. претензий в адрес ответчика о выплате арендной платы истица в адрес ответчика не направляла. Из представленных истицей в материалы дела документов усматривается отсутствие у последней, до обращения в суд с настоящим иском, каких-либо претензий по поводу невыплаты ответчиком арендной платы.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истицу и представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 15.02.2017г. между истицей (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ... сроком на 15 лет, что следует из п.1.1. и 2.1. указанного договора.

Суд отмечает крайне непоследовательную позицию истицы по поводы невыплаты арендной платы. В иске она сослалась на невыплату ответчиком арендной платы без конкретизации периода невнесения арендной платы. В судебном заседании она заявила, что не получала арендной платы за весь период действия договора аренды, т.к. в ведомостях на получение арендной платы ее подписей нет, а доверенности на получение арендной платы она никому не выдавала. Далее в этом же судебной заседании истица указывала на то, что арендная плата в натуральном положении была ей получена, но с нарушением сроков ее выплаты, ненадлежащего качества и в меньшем размере, чем предусмотрено договором аренды. После чего, она также заявила о том, что самостоятельно занимается сельскохозяйственной деятельностью и этот участок ей самой необходим для сельскохозяйственной обработки и на каком основании суд расторгнет договор ей все равно.

В судебной заседании были исследованы ведомости по выплате арендной платы за 2020-2022гг., задолженности ответчика перед истицей по выплате арендной платы не установлено.

Доводы истицы о том, что она не подписывала ведомости, т.к. арендную плату получал за нее ее муж, С.Г.Д., не могут быть приняты судом во внимание.

В судебном заседании установлено, что истица и ее муж С.Г.Д. проживают совместно, ведут общее хозяйство. С.Г.Д. также сдает ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером ... по договору аренды от 15.02.2017г. и получал арендную плату, как за свой земельный участок, так и за земельный участок жены. Выплата арендной платы в натуральном выражении осуществлялась путем ее доставки по месту совместного проживания истицы и ее мужа. Сама истица пояснила, что при приеме арендной платы не присутствовала, поэтому сомневается, что натурпродукты доставили в полном объеме.

Делая вывод о несостоятельности доводов истицы о неполучении арендной платы, суд учитывает, что никаких претензий по выплате арендной платы с 2017г. по настоящее время истица ответчику не предъявляла, требований о взыскании арендной платы в судебном порядке истица ответчику не предъявляла, что исключает правомерность данного довода.

Кроме того, арендная плата, которая вносилась ответчиком по договору аренды земельного участка с КН ... от 15.02.2017г., в силу действующего семейного законодательства является совместной собственностью истицы и ее супруга С.Г.Д., а представительство одного лица другим может следовать из обстановки.

В силу пп.1,2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Из пункта 2 проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 29.07.2022г. (Т.1, л.д.16), который ранее был направлен истицей в адрес ответчика, следует, что который претензий друг к другу стороны не имеют.

Указанный проект соглашения был подписан со стороны истицы, тем самым она подтвердила факт отсутствия каких-либо претензий к ответчику по выплате арендной платы по состоянию на 2022г.

Отсутствие нарушений условий договора аренды также подтверждается заявлениями от истицы, адресованными ответчику от 01.04.2023г., от 11.07.2022г. (Т.1, л.д.15,19), где истица просит расторгнуть договор именно по соглашению сторон, а не по основанию невыплаты арендной платы за какой-то период.

В ходе судебного заседания была допрошена в качестве свидетеля Ш.Т.И., которая будучи предупрежденной об уголовной ответственности, указала на то, что периодически работает весовщиком у ответчика во время выплаты арендной платы арендодателям ответчика. В периоды выплаты арендной платы она связывается с арендодателями с целью выяснить, в каком виде они будут получать арендную плату в натуральном выражении или в денежном эквиваленте, согласовывает дату доставки арендной платы в натуральном выражении по месту жительства арендодателей.

Ш.Т.И. подтвердила, что истица и ее муж С.Г.Д. получали арендную плату с 2017г. по 2022г. включительно своевременно и в полном объеме. Доставка арендной платы в натуральном выражении осуществлялась транспортом ответчика по месту жительства истицы.

В ведомостях на получение арендной платы подписывался ее муж С.Г.Д. по согласованию с истицей. Истица никаких претензий по факту подписания ведомостей ее мужем или по факту невыдачи ей арендной платы никогда не предъявляла.

У суда нет оснований оценивать показания свидетеля Ш.Т.И. критически, т.к. ее показания полностью согласуются с письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей не представлено суду никаких доказательств, отвечающих критериям допустимости, относимости и достоверности, в подтверждение того, что в период действия договора аренды от 15.02.2017г. ответчиком нарушались сроки внесения арендной платы, либо качество арендной платы в натуральном выражении было ненадлежащим, либо она в какой-то период времени не выплачивалась.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 указанной нормы права арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истица письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательства по выплате арендной платы в разумный срок не направляла. Факт невыплаты истице арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа судом не установлен и опровергается материалами дела, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

Что касается требований о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, заявленные к взысканию судебные расходы истицы носят производный характер и разрешаются в зависимости от удовлетворения или неудовлетворения основного материально-правового требования, которое оставлено судом без удовлетворения.

Отказ в удовлетворении требования о расторжении договора аренды влечет отказ во взыскании судебных расходов истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении иска ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка отказать

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023 года.