№

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Улан-Удэжилстрой» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обращаясь в суд, просят признать отсутствующим у ответчика право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 244 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования – административные и офисные здания, стоянки для автомобилей.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками гаражных боксов по <адрес>. Гаражные боксы находятся в нежилом здании, кадастровый номер №, площадью 197 кв.м. и были построены в рамках договоров участия в долевом строительстве в ДД.ММ.ГГГГ г. Данное нежилое здание расположено в границах земельного участка, площадью 244 кв.м., кадастровый номер № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования – административные и офисные здания, стоянки для автомобилей. Право собственности на часть вышеуказанного земельного участка, которая занята гаражом и необходима для ее использования, в настоящее время не оформлена по причине наложения в ДД.ММ.ГГГГ. запрета на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ г. №, а также в ДД.ММ.ГГГГ г. в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на земельный участок зарегистрировано на ответчика. Предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель ФИО1 по доверенности ФИО11 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Улан-Удэжилстрой» в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" не явились, надлежаще извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ранее действовавшей статье 36 Земельного кодекса РФ и пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (вступившей в действие с 01 марта 2015 г.) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приобретение в собственность земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Приобретение в собственность одним лицом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости других лиц, нарушает исключительное право данных лиц на приобретение прав на участок.

Согласно ч.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, является ООО «Улан-Удэжилстрой».

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в пределах здания с кадастровым номером № находятся помещения, машино-места с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

Правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) от ДД.ММ.ГГГГ г.

Правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, является ФИО5 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-5 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, является ФИО6 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-6 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО7 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО8 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-8 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО9 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-9 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО10 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-10 от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАШ по г. Улан-Удэ ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ г. по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, арестован земельный участок площадью 244 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №.

Постановлением СПИ о прекращении ИП от ДД.ММ.ГГГГ г., исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а так же установленные для должника ограничения.

Также в судебном заседании установлено, что возбужденное исполнительное производство № в отношении ООО «Улан-Удэжилстрой» о взыскании задолженности в размере 973104,66 руб. в пользу ООО «Управления механизации строительства № 2» ДД.ММ.ГГГГ г. окончено по п.4 ч.1 ст. 46 ФЗ от 02.10.2007 № 229ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ООО «Улан-Удэжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ г. исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.5 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений, в отношении которых внесена запись об их недостоверности.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Бурятия находится дело № по заявлению Управления Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия о назначении процедуры распределения имущества ликвидированного должника – ООО «Улан-Удэжилстрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО14, ФИО15, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ». В обоснование заявления указано, что в собственности ООО «Улан-Удэжилстрой» находится земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Ввиду того, что деятельность ответчика прекращена в связи с исключением и ЕГРЮЛ, исполнительные производства в отношении него окончены, отмены ограничения, установленные в отношении спорного земельного участка, а запись в ЕГРН о собственности ответчика ООО «Улан-Удэжилстрой» на спорный участок нарушает право истцов на приобретение прав на общий земельный участок под помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Следовательно, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенного права истцов является предъявление требования о признании отсутствующим.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать право ответчика на земельный участок отсутствующим, в связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН сведения о собственности ООО «Улан-Удэжилстрой» на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Улан-Удэжилстрой» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Улан-Удэжилстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова