07RS0001-02-2022-004273-96

Дело № 2-4837/22

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к Тавкешевой ФИО3 о возложении обязанности

Установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1 ФИО3 привести коридор общего пользования, расположенный на третьем этаже многоквартирного жилого дома коммунального типа <адрес> в прежнее состояние существовавшее до перепланировки путем демонтажа самовольно возведенной стены.

Исковые требования мотивированы тем, что МУП «Муниципальная управляющая компания» на основании заявления ФИО3 произведен осмотр третьего этажа многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>. Установлено, что Тавкешева ФИО3, являющаяся нанимателем комнат 63,67, самовольно осуществила перепланировку мест общего пользования, установив стену на 3-м этаже, огородив большую часть коридора.

Местной администрацией г.о.Нальчик было направлено письмо ФИО1 с предложением привести данное жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки, однако данное требование Местной администрации г.о.Нальчик не выполнено.

Представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик по доверенности от 14.04.2022 года ФИО2 просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Судом направлялась корреспонденция по адресу, указанному в исковом заявлении. Корреспонденция возвратилась за истечением срока хранения.

Таким образом, направление корреспонденции отвечает требованиям ст. 113 ГПК РФ. При указанных обстоятельствах извещение является надлежащим, исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ФИО1 должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту жительства, что им выполнено не было по субъективным причинам. Судом надлежащим образом выполнены требования действующего законодательства относительно её извещения о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в общежитии, выданного МУПЖХ – СЗ Администрации гор. Нальчика, ФИО1 предоставлено жилое помещение - комнаты №, адресу: <адрес>.

ФИО1 самовольно осуществила перепланировку мест общего пользования, установив стену на 3-м этаже, огородив большую часть коридора.

Данное обстоятельство подтверждается актом обследования, произведенного комиссией МУП «Муниципальная управляющая компания» от 06.05.2022 года, фотофиксацией и предписанием о необходимости приведения помещения в прежнее состояние, путем демонтажа незаконно возведенной перегородки.

Данное требование не выполнено, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Кроме того, в силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1,4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройства и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (мили) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самостоятельно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что названное нарушение прав других лиц не может быть устранено без демонтажа самовольной постройки, вопрос о соблюдении при ее возведении градостроительных и строительных норм и правил юридического значения не имеет.

Кроме того, ст. 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Таким образом, в соответствии с данной статьей суд вправе установить срок исполнения решения.

Суд считает возможным определить срок исполнения настоящего судебного решения в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить:

Обязать ответчика ФИО1 ФИО3 привести коридор общего пользования, расположенный на третьем этаже многоквартирного жилого дома коммунального типа № <адрес> в прежнее состояние существовавшее до перепланировки путем демонтажа самовольно возведенной стены.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 31 августа 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.