Решение по делу № 2-779/2025 от 26.02.2025

УИД 08RS0001-01-2024-006364-88

Дело № 2-779/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года гор. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 30 декабря 2011 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1390-д/а земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 158 кв.метров, сроком с 30 декабря 2011 г. по 20 июня 2012 г. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 4-го квартала 2011 г. по 1-й квартал 2014 г. в сумме 238 083 руб. 11 коп., в том числе основной долг – 219 288 руб. 18 коп., пени за период с 31.12.2011 г. по 08.01.2014 г. – 18 794 руб. 93 коп.

Представитель истца - Министерства по земельным и имущественным отношениям РК в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не вился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 30 декабря 2011 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1390-д/а земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 158 кв.метров, сроком с 30 декабря 2011 г. по 20 июня 2012 г.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1).

В случае несвоевременного внесения арендной платы по договору, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 4 квартала 2011 г. по 1 квартал 2014 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 219 288 руб. 18 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 31.12.2011 г. по 08.01.2014 г. начислены пени в размере 18 794 руб. 93 коп.

29.03.2023 г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения обязательства которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения предъявленного требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого льготного срока.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.09.2016 по делу № 203-ПЭК16, следует, что обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами первой и апелляционной инстанций исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из искового заявления, ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, задолженность образовалась с 4 квартала 2011 г. по 1 квартал 2014 г., подлежащая уплате за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

Из материалов дела следует, что платеж за 4 квартал 2011 г. подлежал внесению до 25.12.2011 г., за 1 квартал 2012 г. – до 20.04.2012 г., за 2 квартал 2012 г. – до 20.07.2012 г., за 3 квартал 2012 г. – 20.10.2012 г., за 4 квартал 2011 г. – до 25.12.2012 г., за 1 квартал 2013 г. – до 20.04.2013 г., за 2 квартал 2013 г. – до 20.07.2013 г., за 3 квартал 2013 г. – до 20.10.2013 г., за 4 квартал 2013 г. – до 25.12.2013 г., за 1 квартал 2014 г. – до 20.04.2014 г.

Следовательно, срок исковой давности по первому платежу истекал 25.12.2014 г., по второму – 20.04.2015 г., по третьему – 20.07.2015 г., по четвертому – 20.10.2015 г., по пятому – 25.12.2015 г., по шестому – 20.04.2016 г., по седьмому – 20.07.2016 г., по восьмому – 20.10.2016 г., по восьмому – 25.12.2016 г., по девятому – 20.04.2017 г.

С настоящим иском Министерство обратилось в суд 09.10.2024, по истечении сроков исковой давности.

Таким образом, срок исковой давности обращения с настоящим иском истцом пропущен. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ходатайство о восстановлении срока не заявил, доказательства уважительности причин его пропуска суду не представил.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (ст. 207 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Министерства о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от 30.12.2011 г. №1390-д/а удовлетворению не подлежат, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №1390-д/а от 30.12.2011 г. за период с 4 квартала 2011 г. по 1 квартал 2014 г. в размере 219 288 руб. 18 коп., пени за период с 31.12.2011 г. по 08.01.2014 г. в размере 18 794 руб. 93 коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Н. Эминов

Решение суда в окончательной форме принято 26 февраля 2025 г.