Дело № 2-191/2026 (2-4558/2025)
УИД: 50RS0033-01-2025-006741-10
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куровское Московская область 16 января 2026 года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Панкратовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Катасоновой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ФИО1 не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным: земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> и садовым домом с кадастровым номером № общей р-н, <адрес>. Согласно данным из ЕГРН собственником указанного имущества является ФИО4 С 2002 года ФИО4 перестал появляться и обеспечивать надлежащее содержание своего имущества. Он устранился от владения участком, фактически бросил его. Примерно в 2004 году ФИО4 скончался. Однако его наследники также никогда на участке не появлялись, в члены СНТ приняты не были, содержанием земельного участка и садового дома не занимались. Поэтому истец с 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, электроэнергию, обеспечивает его сохранность, обрабатывает участок, огородил участок по периметру забором, произвел реконструкцию садового дома, то есть владеет им открыто, как своим собственным. За все время пользования участком споров в отношении него не было. Споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется. Спорный земельный участок прилегает к земельному участку № с кадастровым номером № который принадлежит на праве собственности супруге истца - ФИО5 Таким образом, в их владении находится два смежных участка № и №. В связи с чем, истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м и садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, просил исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. Определением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, а именно об отказе в части признания утратившим право собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, и на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>; исключения сведений о зарегистрированном праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м и на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, производство по делу в данной части исковых требований прекращено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, явку представителей не обеспечила. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, явку представителей не обеспечила. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.
Третье лицо представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором возражала против удовлетворения исковых требований и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, явку представителей не обеспечил. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.
Третье лицо председатель СНТ «СПЕКТР» ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором исковые требования поддержала.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания (ч. 3 ст. 233 ГПК РФ).
Как следует из приведенных выше норм права, рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства возможно лишь при наличии совокупности условий: ответчик должен быть извещен о времени и месте судебного заседания, он не реализовал свое право на сообщение суду о наличии у него уважительных причин для явки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.
Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.
Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела установлено, что ФИО4 при жизни принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м и садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (1 том, л.д. 127-128, 187-188).
С 2002 года ФИО4 перестал появляться и обеспечивать надлежащее содержание своего имущества. Он устранился от владения участком, фактически бросил его.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 и после его смерти открывается наследство в виде садового дома и земельного участка.
Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось и не заводилось (2 том, л.д. 25-28).
Наследниками имущества умершего ФИО4 являются его супруга – ФИО2 и его дочь – ФИО3 (ФИО8, ФИО4, ФИО9) А.Х. (1 том, л.д. 154-158)
ФИО2 фактически приняла наследство, поскольку проживала и была зарегистрирована вместе с умершим ФИО4 на момент его смерти (1 том, л.д. 157-158, 2 том, л.д. 53).
Ответчики с момента смерти ФИО4 и по настоящее время на участке не появлялись, в члены СНТ приняты не были, содержанием земельного участка и садового дома не занимались.
Истец с 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, электроэнергию, обеспечивает его сохранность, обрабатывает участок, огородил участок по периметру забором, произвел реконструкцию садового дома, то есть владеет им открыто, как своим собственным. За все время пользования участком споров в отношении него не было. Споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется. Также данные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями председателя СНТ «Спектр» ФИО7 (2 том, л.д. 29).
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
С учетом изложенного, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №) о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Панкратова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.М. Панкратова