74RS0014-01-2023-000307-93
Дело № 2-509/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 02 марта 2023 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шубаковой Е.С.,
при секретаре Бычковой О.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом за умершим и включении указанного имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв., кадастровый № и жилой дом, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за его мамой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, возникшего при её жизни, включив указанное имущество в наследственную массу.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 18.02.1994 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> 23.02.1994 года, его мать - ФИО2 являлась владельцем земельного участка, площадью 1500 кв. и жилого дома, площадью 49,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из денежных средств, размещенных в банковских организациях, земельного участка, площадью 1500 кв. и жилого дома, площадью 49,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Как единственный наследник, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка и жилого дома было отказано в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на указанное имущество. Между тем, истцом, действующим на основании доверенности, выданной ФИО2 в Росреестр были поданы документы для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.
Поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано уже после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв., кадастровый № и жилой дом, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включив указанное имущество в наследственную массу.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрация Верхнеуфалейского городского округа в письменном отзыве просят рассмотреть дело без участия своего представителя, исходя из фактических обстоятельств дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (425 ГК РФ).
Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В судебном заседании установлено, что 18.02.1994 года между Силачским лесоучастком Комбината производственных предприятий Челябинского Облпотребсоюза в лице главного бухгалтера ФИО7, действующей на основании доверенности, выданной Силачским лесоучастком 02.02.1994 года (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли- продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площади 34,9 кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1736 кв.м.
Договор удостоверен государственным нотариусом Верхнеуфалейской государственной нотариальной конторы Челябинской области.
Договор зарегистрирован в БТИ г. В.Уфалей 23.02.1994 года, реестровый №.
В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> №.
07.09.2022 года ФИО2 доверенностью, удостоверенной нотариусом нотариального округа Снежинского городского округа <адрес> ФИО8 уполномочила ФИО1, в том числе: представлять ее интересы по любым вопросам в государственных, муниципальных и иных учреждениях (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»); оформлять в собственность на ее имя любую недвижимость, регистрировать право собственности на ее имя.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Каслинского муниципального района <адрес>.
По сведениям нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело №.
Наследником по закону, принявшим наследство является: сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>.
Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> №, кадастровая стоимость земельного участка на дату смерти наследодателя составляла 60000 руб. 00 коп., кадастровая стоимость жилого дома на дату смерти наследодателя составляла 320225 руб. 90 коп., (указанные объекты недвижимости указаны в заявлении наследником, но правоустанавливающие документы на объекты недвижимости не представлены); прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» в размере 130 руб. 33 коп.
Наследственное дело производством не окончено, наследнику свидетельства о праве на наследство не выданы.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв., кадастровый № и жилой дом, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2
Учитывая, что при жизни ФИО2 право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не успела, суд полагает возможным признать право собственности, как возникшее при жизни на
земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Суд полагает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению о включении в наследственную массу права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности, как возникшее при её жизни, на земельный участок, площадью 1500 кв., кадастровый № и жилой дом, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Включить указанное имущество в наследственную массу, после смерти ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий: Е.С. Шубакова
Решение принято в окончательной форме 09 марта 2023 года.