УИД: 50RS0011-01-2025-001103-48 Гражданское дело № 2-972/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору № *** от ХХХХ г. в размере * руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере * руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере * руб..

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор об ипотеке № ***, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере * руб. сроком на * месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом в размере *% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: Х, с кадастровым номером ***. Залогодателем по договору является ФИО2, за которой зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Заемщик от надлежащего исполнения своих обязательств по договору уклонился, что привело к образованию задолженности, размер которой по состоянию на ХХХХ года составляет * руб.. Поскольку ответчиком не предпринимается мер к погашению долга, банк обратился в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца АО "Альфа-Банк" в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств, мотивированных возражений по заявленным требованиям в суд не направили.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В отношении кредитного договора применяются нормы права, относящиеся к договору займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимся на момент его возврата.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ХХХХ года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор об ипотеке № ***, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере * руб. сроком на * месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом в размере *% годовых.

Погашение кредита и уплата процентов за его пользование должна осуществляться ежемесячно, 21 числа каждого месяца, сумма ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей) составляет * руб..

Обеспечением исполнения обязательств по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога), идентифицированного в строке «Идентификация предмета залога» (п. 11 Индивидуальных условий) – квартира, расположенная по адресу: Х, с кадастровым номером ***; залогодатель, являющийся собственником предмета залога, ФИО2 (п. 19 Индивидуальных условий).

Сведения о залоге внесены в ЕГРН.

За нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере *% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (л.д. 13 Индивидуальных условий).

Банк выполнил условия договора, перечислив денежные средства на счет ФИО1, открытый в АО «Альфа-Банк».

Ответчик ФИО1 от надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами уклоняется.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ХХХХ года размер задолженности ФИО1 перед банком составляет * руб., из которых:

- * руб. – просроченный основной долг;

- * руб. – начисленные проценты;

- * руб. – комиссия за обслуживание счета;- * руб. – штрафы и неустойки;

- * руб. – несанкционированный перерасход.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора. Доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности или внесения иных платежей в погашение долга, ответчиком ФИО1 не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности в указанном размере.

Как указывалось выше, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретенной на предоставленные истцом денежные средства, квартиры, расположенной по адресу: Х, с кадастровым номером ***.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из п. 1 ст. 349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № *** от ХХХХ г., составленному ООО «Русоценка», рыночная стоимость заложенного имущества составляет * руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере *%, то есть в сумме * руб..

Указанный отчет ответчиком не оспаривался, принят судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку составлен в соответствии с требованиями закона. Таким образом, учитывая размер задолженности и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Альфа-Банк» об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером *** путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены реализуемого заложенного имущества в размере *% от его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ООО «Русоценка», а именно в сумме * руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *., уплаченная при подаче настоящего иска в суд. При этом суд не усматривает оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № *** от ХХХХ г. в размере * руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб..

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере * руб.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года

Судья: О.М. Царьков