Решение по делу № 02-1054/2023(02-8061/2022)~М-7208/2022 от 27.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 г. г.Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Мосуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/23 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № **, расположенную по адресу: **. Свои требования мотивирует тем, что между ФИО2 и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор № *** от 21.09.2012 года. В соответствии с условиями договора следует, что ФИО2 вступила в ЖСК «Рублевское шоссе», участвует в соинвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г***, на основании договора соинвестирования строительства № *** от 21.09.2012 г., заключенного между ЖСК «Рублевское шоссе» и ООО «Промстройинвест-М».

21.09.2012 г. на расчетный счет ЖСК «Рублевское шоссе» ФИО2 была произведена выплата вступительного взноса по договору, а также осуществлена выплата паевого и членского взноса в полном объеме.

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК «Рублевское шоссе» от 07.07.2014 года. Оплата по договору подтверждается распиской от 07.07.2014 года.

Жилое помещение передано истцу по акту передачи квартиры от 07.07.2014 г., жилое помещение сдано в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 09.01.2013 года.

Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ему во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на квартиру.

Также просит истец взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., расходы по оказанию юридической помощи в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 750 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, его представитель явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц ЖСК «Рублевское шоссе», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор № *** от 21.09.2012 года. В соответствии с условиями договора следует, что ФИО2 вступила в ЖСК «Рублевское шоссе», участвует в соинвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, на основании договора соинвестирования строительства № *** от 21.09.2012 г., заключенного между ЖСК «Рублевское шоссе» и ООО «Промстройинвест-М».

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от 06 августа 2003г., № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 26 октября 2006г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-002758-5601-0026-00001-03-ДС-7 от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ПАО (ОАО) «Группа Компаний «ПИК» и ПАО (ЗАО) «Моспромстрой» 20 ноября 2009г. заключен Договор № 10/2009-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ПАО «Моспромстрой» осуществляло инвестирование строительства жилого дома по адресу: г***, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартир и 178 машино-мест в подземной автостоянке указанного дома.

Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах пайщика, и ПАО (ЗАО) «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30 ноября 2009г., 09 июля 2012г. был заключен Договор № 663/12-Вин-10 соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК «Рублевское шоссе» осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов пайщика с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче пайщику ЖСК.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***, выданным Мосгосстройнадзором 09 января 2013г.

Согласно условиям Инвестиционного контракта инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязался обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов (п. 5.2.1). Согласно п. 5.2.12. инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке. До настоящего момента ПАО «Группа Компаний ПИК» уклонялось от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру. В связи с тем, что ответчиком ПАО «Группа Компаний ПИК» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

Таким образом, строительство квартиры № **, расположенной по адресу: ***, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства по Договору купли-продажи имущественного пая от 07.07.2014 года в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей. При этом суд учитывает, сложность рассматриваемого дела. Указанная сумма является обоснованной с учетом проделанной работы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 60 000 рублей, почтовые расходы в размере 750 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № **, общей площадью 126,4 кв. м, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: ***.

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб., почтовые расходы в размере 750 руб., а всего 65 750 рублей.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о праве собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2023 года.