Решение по делу № 2-608/2023 от 10.05.2023

2-608/2023

36RS0020-01-2023-000608-16

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Лиски 10 мая 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Пустоваловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Администрация Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований истец указал, что между администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении во временное владение и пользование на условиях аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровом номером №, общей площадью 3 000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Размер ежегодной арендной платы составляет 23730 руб. В соответствии с пунктом 2.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями в следующие сроки: не позднее 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября.

Однако ответчик плату за аренду земельного участка не внес, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с чем, истец просит с учетом уточненных требований взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 35395 руб., пени за период с 26.01.2022 по 09.05.2023 в сумме 8637,74 руб., а также расторгнуть указанный договор о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды.

Представитель истца администрации Лискинского муниципального района Ворон6ежской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении во временное владение и пользование на условиях аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровом номером №, общей площадью 3 000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Срок действия договора – 20 лет.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Факт заключения договора аренды между сторонами и передачи по нему земельного участка, подтвержденные истцом при помощи письменных доказательств, ответчиком на настоящее время не оспорены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий заключенного договора ФИО1 взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не выполнял надлежащим образом. В связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 35395 руб..

Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представила, долг не оспорила.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 2.8 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

За период с 26.01.2022 по 09.05.2023 сумма пени составила 8637,74 руб. согласно представленному расчету.

Поскольку просрочка уплаты арендной платы со стороны ответчика установлена материалами дела, заявленное истцом требование о взыскании пени является правомерным. Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия от 01.02.2023 № 214 с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Арендатор в установленный в претензии срок задолженность не погасил.

С учетом изложенного заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ч.1, 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 527 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ как орган местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору № о предоставлении во временное владение и пользование на условиях аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 26.01.2022 о 09.05.2023 в сумме 35 595 рублей, пени за период с 26.01.2022 по 09.05.2023 в сумме 8 637,74 руб., а всего взыскать 44232 (сорок четыре тысячи двести тридцать два) рубля 74 коп.

Расторгнуть договор № 22 от 10.12.2020 о предоставлении во временное владение и пользование на условиях аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровом номером №, общей площадью 3 000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, заключенный между администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1 527 (одну тысячу пятьсот двадцать семь) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Маклаков

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023