УИД: 26RS0№-59

Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июня 2023 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

с участием:

ответчика ФИО4,

представителя прокуратуры <адрес> - старшего помощника прокурора Предгорного МО ФИО6, участвующей в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ, действующей на основании удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк», обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО3 о снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и выселении из указанного домовладения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого, обеспечением исполнения заемщиками обязательств является ипотека в силу закона.

За нарушение условий кредитного договора, заключенного с ФИО4, истец обратился в Предгорный районный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог.

Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании с ФИО4, ФИО3 задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на имущество, переданное в залог АО «Россельхозбанк» - жилой дом, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Банком, следовательно, право пользования жилым помещением и земельным участком ФИО4 прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности к банку. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН.

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к АО «Россельхозбанк» является в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением и земельным участком.

Истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Истец указывает, что АО «Россельхозбанк» является собственником спорного жилого помещения и земельного участка, и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствуют основания для проживания в данном доме, поскольку проживание ответчиков нарушает право собственности истца на спорное жилое помещение, поэтому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований истцами не приведено.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их необоснованными. Кроме того, пояснил, что он снят с регистрационного учета по адресу вышеуказанного домовладения, а его супруга ФИО3 зарегистрирована по иному адресу.

Старший помощник прокурора <адрес> – ФИО6 в судебном заседании ссылаясь на положения ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что между истцом и ответчиками договор найма либо иной договор на возмездной или безвозмездной основе не заключался, предлагала суду удовлетворить требования и выселить ответчиков.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 35735061529998, согласно которому судебная повестка вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ Доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» <адрес>, извещенный о дате и месте его проведения надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, с учетом требований п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, заключение помощника прокурора, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности - в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом.

Из материалов дела следует, что Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк», в лице Ставропольского регионального филиала» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 741 704 рубля 25 копеек, по 1 870 852 рубля 12 копеек, расходы по оплате за услуги по оценке предмета ипотеки в сумме 4428 рублей, солидарно с каждого по 2214 рублей; расходы по уплаченной госпошлине в сумме 26908 (двадцать шесть тысяч девятьсот восемь) рублей 52 копейки, солидарно по 13 454 рубля 26 копеек.

Обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 238,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок кадастровый №, общей площадью 800,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> - заложенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4195200 рублей.

Судом установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРН, что собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303:1070, и жилого дома с кадастровым номером 26:29:010303:1322, расположенных по адресу: <адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ является АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиками, что ФИО4 и ФИО3 проживают в вышеуказанном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Факт проживания ответчиков в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> ответчиками не оспорен.

Согласно представленных Отделом по вопросами миграции ОМВД России «Предгорный» в материалы дела адресным справкам, ответчик ФИО4, снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, и в настоящее время регистрации на территории российской Федерации не имеет. Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что в жилом помещении - домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу, принадлежащем на праве собственности истцу, не зарегистрированы, при этом, проживают ответчики ФИО4, ФИО3

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1, 2, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Реализуя вышеуказанные права, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, в соответствии с которой им предложено в добровольном порядке выселиться из принадлежащего истцам домовладения, расположенного по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Из текста искового заявления следует, что требования истца до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Суд обращает внимание на тот факт, что членами семьи, либо близкими родственниками ответчики по отношению к истцам не являются.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, какие-либо документы (договор социального найма, договор найма служебного жилого помещения, договор найма жилого помещения маневренного фонда и др.), подтверждающие правомерность использования ответчиками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, а также ответчиками достоверных доказательств законного проживания в указанном жилом помещении суду не представлено.

Руководствуясь ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства и исходя из того, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, ответчики проживают в нем без согласия собственника, без заключения соответствующего договора, существенно затрагивает права истца на распоряжение данным жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о выселении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома с кадастровым номером 26:29:010303:1070, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, с учетом того, что в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3 не числятся зарегистрированными по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Грузинской ССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения: жилого дома с кадастровым номером 26:29:010303:1070, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором путем внесения апелляционного представления через Предгорный районный суд <адрес>.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ