Дело № 2-411/2022
22RS0064-01-2022-000637-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шипуново 23 сентября 2022 года
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Абрамовой К.Е.,
при секретаре Правдиной Т.А.,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2,
представителя истцов ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Хлопуновского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Хлопуновского сельского совета <адрес> о признании права общедолевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому.
В обоснование своих требований указали, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оформленном в простой письменной форме, в присутствии свидетеля ХВВ, приобрел у БДП квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, после чего ответчики передали ему ключи от квартиры, домовую книгу, и зарегистрировал его в спорной квартире.
После приобретения квартиры и земельного участка истец с супругой и сыном вселились в квартиру и зарегистрировались по месту проживания, однако право собственности в законном порядке не оформлено.
БДП с ДД.ММ.ГГГГ года находился в КГКБСУСО «Шипуновский дом-интернат для престарелых и инвалидов» по дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Об имеющихся у БДП наследниках истцам не известно.
С момента приобретения квартиры и земельного участка истец и его семья пользуется спорным имуществом как своим собственным, непрерывно, открыто, осуществляя капитальный ремонт квартиры, оплачивая коммунальные услуги, каких-либо претензий истцам со стороны третьих лиц не поступало.
В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на спорную квартиру и земельный участок, что во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в договоре имеются существенные недостатки, они обратились с данным иском в суд.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Хлопуновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил, в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо КОД в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала. Пояснила, что ее отец БДП при жизни продал дом по расписке, каких-либо претензий она не имеет, спора нет.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил.
Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как установлено в судебном заседании, БДП с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал по адресу: <адрес>, после чего по день смерти проживал в КГКБСУСО «Шипуновский дом-интернат для престарелых и инвалидов», что подтверждается справками Администрации Хлопуновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ БДП на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Право собственности на квартиру и земельный участок БДП надлежащим образом не оформлял, правопритязания на них отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Согласно указанным выпискам из ЕГРН, площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м.
ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у БДП квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Указанный договор купли-продажи составлен в простой письменной форме.
ДД.ММ.ГГГГ БДП умер (л.д. <данные изъяты>), наследником к его имуществу является дочь КОД, что подтверждается копией наследственного дела № (л.д. <данные изъяты>). В составе наследственного имущества квартира и земельный участок по адресу: <адрес> не значатся.
Согласно телефонограмме третьего лица КОД, являющейся наследником БДП, от ДД.ММ.ГГГГ, БДП продал спорное имущество по расписке, каких-либо претензий и спора по указанному земельному участку и квартире она не имеет.
Вместе с тем, договор купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка оформлен ненадлежащим образом, в нем не указана общая площадь квартиры и земельного участка, не полностью указан адрес недвижимого имущества, не указаны субъект РФ, район, населенный пункт, хотя фактически продана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Российская Федерация.
После приобретения квартиры и земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, НАГ постоянно проживает и зарегистрирован в спорной квартире и совместно с ним проживают и зарегистрированы жена ФИО2 и сын НДГ, что подтверждается справкой Администрации Хлопуновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией домовой книги по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Истцы ФИО1 и ФИО2 с момента приобретения квартиры и земельного участка пользуются имуществом открыто и непрерывно, осуществляют капитальный ремонт, оплачивают коммунальные услуги (л.д. <данные изъяты>), каких либо претензий со стороны третьих лиц к ним не поступало.
Не указанные площадь квартиры и земельного участка, не полно указанные адрес месторасположения квартиры и земельного участка, наименование объекта недвижимости следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки купли-продажи, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделку по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьего лица КОД, вступившей в наследство после смерти БДП, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, следует считать установленной, и в силу указанных обстоятельств, отсутствия иных наследников, необходимо признать за ФИО2 и ФИО1 права общедолевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в заявленном размере – по <данные изъяты> доли каждому.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Хлопуновского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру с кадастровым№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли за каждым.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Абрамова К.Е.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.