РЕШЕНИЕ дело № 2-1124/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ УИД 91RS0003-01-2022-006311-71

20 декабря 2023 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Куриленко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Симферополя о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект - нежилое здание общей площадью 281,3 кв.м. по <адрес>.

В обоснование указано, что он является собственником нежилого здания помещения авторемонтного участка и кабинета предоставления медицинской помощи площадью 194,1 кв.м. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,0140 га для эксплуатации и обслуживания авторемонтного участка и кабинета предоставления медицинской помощи по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с целью реконструкции он обратился в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля для регистрации декларации о начале выполнения строительных работ. Истцом была произведена реконструкция объекта в соответствии с поданными документами, и ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. После был изготовлен технический паспорт на реконструированный объект, в январе 2016 года объект был поставлен на кадастровый учет. Однако регистрация права собственности на объект в реконструированном виде была приостановлена, а затем в регистрации было отказано. Однако, считает, что зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации является основанием для регистрации за ним права собственности на реконструированный объект.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не предоставили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников.

Исследовав материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ч.2 ст. 331 ГК Украины (2003г.) право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия к эксплуатации. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения: авторемонтного участка и кабинета предоставления медицинской помощи площадью 194,1 кв.м., расположенным по <адрес>. Основанием выдачи свидетельства указано решение Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля была зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ по реконструкции автомастерской по <адрес> в <адрес>, где указано на увеличение площади объекта в размере до 281,3 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ на реконструированный объект составлен технический паспорт, выданный КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», где площадь объекта указана в размере 281,3 кв.м..

Из ответа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Министерстве отсутствуют документы разрешительного характера со штампом регистрации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время сведений о выдаче разрешений на выполнение строительных работ не имеется. Также указано, что Министерство не является правопреемником ГАСК.

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в реестровом деле, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного в <адрес>, в целом на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета №,3 кв.м. (так указано в ответе).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества по <адрес> в г.<адрес>ю 281,3 к.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В дело представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 0,0140 га по <адрес> в <адрес>, предоставленного для обслуживания авторемонтного участка и кабинета предоставления медицинской помощи. Договор заключен сроком на 10 лет.

Решением 35-й сессии 5 созыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ предпринимателю ФИО2 земельный участок площадью 0,0300 га по <адрес> предоставлен в краткосрочную аренду сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ для строительства автомойки, автомагазина и офисных помещений.

Решением 21-й сессии 5 созыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ предпринимателю ФИО2 разрешена разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,0300 га по <адрес> для строительства автомойки, автомагазина, офисных помещений (решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №).

В выписках от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок следует, что участок про <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью 300 кв. м и 140 кв.м.. При этом вид разрешенного использования земельного участка площадью 300 кв.м. указан – объекты придорожного сервиса, а по участку 140 кв.м. - амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца было назначено проведение экспертизы.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «Крымская экспертиза», следует, что по <адрес> в <адрес> расположено здание с кадастровым номером 90:22:010315:1347 (литер «А») – авторемонтный участок и кабинет оказания помощи. Эксперт установил, что указанное здание соответствует параметрам, указанным в техническом паспорте, выданном КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», составленному ДД.ММ.ГГГГ, декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ.

Эксперт установил, что объект не соответствует действующим градостроительным нормам, в том числе Правилам землепользования в части соблюдения отступов от границ земельного участка и соседних строений, указано, что объект соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Эксперт сделал вывод, что исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение сторонами не оспаривалось, эксперт ответил на поставленные перед ним вопросы, представленное экспертное заключение суд принимает в качестве надлежащего доказательства.

При этом суд отмечает, что действующие в настоящее время Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. устанавливающие размеры отступов от границы участка и соседних строений, к спорным правоотношениям не подлежат применению, поскольку на момент проведения реконструкции здания такие правила не действовали.

На основании ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Положениями статей 1, 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" N 1952-IV от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что данный Закон регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и их обременений.

Государственная регистрация прав является обязательной. Информация о правах на недвижимое имущество и их обременение подлежит внесению в Государственной реестр прав.

Права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу данного Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной данным Законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание то обстоятельство, что реконструкция проведена истцом в соответствии нормами, действующими в период проведения реконструкции объекта недвижимости, учитывая наличие зарегистрированной за истцом декларации о готовности объекта к эксплуатации, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, право ФИО2 на реконструированный объект подлежит признанию юридически действительным. Данное право собственности ФИО2, начиная с момента его возникновения и до настоящего времени, не было оспорено кем-либо в судебном порядке.

Учитывая представленные в дело доказательства, требование истца суд находит подлежащим удовлетворению.

Положениями п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчиком права истца не нарушались, то уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на реконструированный объект - нежилое здание общей площадью 281,3 кв.м. по <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Кундикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ