Дело № 2-3191/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются участниками долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № ......., согласно которому установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 31.12.2021 г. Данный срок соблюден не был. Квартира истцу передана 17.05.2022 г. Претензию о выплате неустойки ответчик не удовлетворил.

В этой связи ФИО2 и ФИО3 просили суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» неустойку за период просрочки исполнения обязательств за период с 01.01.2022 г. по 16.05.2022 г., в размере 56 840 руб. в пользу каждого, а также взыскать штраф размере 50% от суммы, взысканной судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просила снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

3 лицо ИФНС № 46 по г. Москве в суд не явился, извещался.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участниками долевого строительства ФИО2, ФИО3 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» 21.03.2020 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому ответчик, обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Цена договора первоначально была установлена в размере 525 000 руб.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 5.1.2 как не позднее 31.12.2021 г.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 17.05.2022 г.

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 1 января 2021 г.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 г.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 16.05.2022 г., составляет 56 840 руб.

Расчет неустойки произведен исходя из ставок рефинансирования Банка России, действующих в указанный период.

Таким образом, заявленный истцом размер неустойки не превышает расчетный.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 40 000 руб. 00 коп. (по 20 000 руб. в пользу каждого истца)

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, составляет 20 000 руб. 00 коп. (по 10 000 руб. в пользу каждого истца)

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу 1 400 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в пользу ФИО2, ФИО3 а неустойку по Договору участия в долевом строительстве № ....... в сумме 40 000 рублей (по 20 000 руб. в пользу каждого), штраф в сумме 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого).

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 1 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районы суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: