Решение по делу № 02-1514/2023 от 09.03.2023

Дело № 02-1514/2023

УИД: 77RS0031-02-2022-005956-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующегосудьи Гусевой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав, что 11 мая 2021 года между фио и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере сумма сроком на 12 месяцев. Согласно п. 2.1.3. договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42% годовых. Согласно п.3.7. договора займа заемщик производит оплату процентов фиксированными платежами в размере сумма, ежемесячно согласно графику платежей, указанному в договоре. Денежные средства в размере сумма получены заемщиком, что подтверждается его распиской. Согласно п. 5.3. договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа является регистрация в пользу займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности. 11 мая 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: 2/3 доли квартиры общей площадью 45,8 кв. м., кадастровый номер объекта: 77:08:0008011:6631. расположенной по адресу: адрес. Залог указанного имущества был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77:08:0008011:6631-77/055/2021-6 от 11 мая 2021 года. 07 октября 2021 года между фио и истцом был заключен договор уступки прав, по условиям которого фио уступил истцу в полном объеме права требования по договору займа от 11 мая 2021 года. В соответствии с п. 4.3 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 календарных дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 15 календарных дней с даты предъявления заимодавцем такого требования, займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В п. 6.1. договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа. Согласно п. 4.3. договора займа и пунктом 6.1.1 договора ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, возврату суммы долга. Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество. В соответствии с п. 3.1 договора ипотеки по обоюдному согласию сторон стоимость предмета залога оценена в сумма Ответчиком обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняются, в связи с чем истцом 10 сентября 2021 года в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа в размере сумма и уплате задолженности по процентам в срок не позднее 27 сентября 2021 года. До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займаответчик не предпринимал. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере сумма; сумму задолженности по уплате процентов по договору займа в размере сумма; пени на сумму просроченных процентов по договору в размере сумма; пени на сумму основного долга в размере сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, за период времени, начиная с 05 февраля 2022 года по день фактического погашения исполнения обязательства и обратить взыскание по удовлетворенным требованиям на предмет залога, а именно: Квартиру, расположенную по адресу: адрес. корп. 2, кв. 178, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 11 мая 2021 года между фио (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа сроком на 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, на сумму сумма

Уплата ежемесячного платежа 11-е число каждого календарного месяца, а в случае если указанная дата совпадает с официально установленным выходным и/или нерабочим праздничным днем, то первый, следующий за указанной датой рабочий день (пункт 1.6).

Согласно п. 2.1.3 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42% годовых.

Согласно п.3.7 договора займа уплата процентов производится по указанному в договоре графику платежей, по которому заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере сумма ежемесячно.

Согласно п.5.3 договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является регистрация в пользу займодавца ипотеки в отношении жилого помещения, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер объекта: 77:08:0008011:6631. расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.3 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа.

В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 15 календарных дней с даты предъявления займодавцем такого требования. Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В пункте 6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа между займодавцем и ответчиком заключен договор ипотеки от 11 мая 2021 года в отношении жилого помещения, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер объекта: 77:08:0008011:6631. расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 3.1 данного договора стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеке – сумма

07 октября 2021 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав, по условиям которого фио уступил истцу в полном объеме права требования по договору займа от 11 мая 2021 года.

Ответчиком обязательства по договору займа до настоящего времени не исполнены, сумма займа, проценты по договору, пени не выплачены. В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить сумму займа вместе с процентами и неустойкой. Указанная претензия была оставлена без ответа.

В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа, а также опровергающих расчет задолженности, представленный истцом.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по договору займа, суд взыскивает с ФИО2 задолженность по договору займа от 11 мая 2021 года по основному долгу в размере сумма, сумму задолженности по уплате процентов по договору займа в размере сумма; пени на сумму просроченных процентов по договору в размере сумма; пени на сумму основного долга в размере сумма, а также проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемые на сумму основного долга начиная с 05 февраля 2022 года день фактического исполнения обязательства.

Разрешая заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик предоставляет в залог - жилое помещение, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер объекта: 77:08:0008011:6631, расположенное по адресу: адрес.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд находит заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Залоговая стоимость указанной квартиры была установлена сторонами соглашением в размере сумма

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчиком требований относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от предложенной истцом и ходатайств о назначении соответствующей экспертизы, не заявлялось, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в интересах сторон, начальную продажную стоимость предмета залога необходимо установить в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) сумму основного долга в размере сумма; сумму задолженности по уплате процентов по договору займа в размере сумма; пени на сумму просроченных процентов по договору в размере сумма; пени на сумму основного долга в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 05 февраля 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: адрес. корп. 2, кв. 178, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Симоновский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья Е.В. Гусева