УИД №61RS0009-01-2023-000766-82

№2-1435/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при помощнике ФИО1

с участием истца – ФИО2, 3-лицо ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1435/2023 по исковым требованиям ФИО2 к ООО «МСК-СТРОЙ», 3-лицо ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Азовский городской суд с настоящим иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ООО «МСК-СТРОЙ» заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ответчик обязался в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства истцу. Объектом долевого строительства является квартира под проектом №, общей площадью 51,29 кв.м., расположенная на 14 этаже в многоквартирном доме в <адрес>.

Согласно п.5.2 Договора срок передачи Застройщиком объекта (квартиры) участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта по договору определена по Договору (п.3.1) в размере 3 069 940 рублей. При этом, все обязательства по Договору в части оплаты цены по Договору были исполнены истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в указанный срок объект не передан участнику долевого строительства (истцу) и был передан по акту только ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ (ст.6) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором. В случае нарушения предусмотренных Договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку.

Истец, в адрес ответчика направил письменную претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сроки, неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик неустойку не выплатил.

ДД.ММ.ГГГГ истец снова направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за просрочку передач объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако выплату неустойки ответчик не произвел, в связи с чем истец обратился в суд.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право требовать с Застройщика выплаты неустойки, за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства.

Согласно расчета истца начисленная неустойка, в связи с просрочкой передачи объекта его участнику составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 162,76 рублей (3 069 940,00 руб.х425х21/300х9,5%). Поскольку дольщика два, то разделить пополам.

В соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» истец считает, что его права нарушены, в связи с чем истец просит суд: Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 162 руб. 76 коп. Взыскать с ООО «МСК СТРОЙ» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле привлечена ФИО3.

Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил удовлетворить, также изложил аналогичные доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика - ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От ответчика в суд поступили письменный отзыв, приобщенный к делу, согласно которого просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска просил учесть, расчет неустойки истцом выполнен не верно, в связи с чем просили применить при расчете неустойки следует применить ставку 4,25% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

3-лицо – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и указала, что поскольку они являются участниками долевого строительства по Договору и объект не был передан им в установленные сроки они вправе требовать с Застройщика выплаты неустойки. Они направляли в адрес застройщика письменную претензию в октябре 2021 и ей была выплачена неустойка частично. Но выплата произведена только ей, а ФИО2 не выплатили. Считает, что требования истца являются обоснованными и следует их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца, 3-е лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии со статей 309 и статьей 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2014 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «МСК-СТРОЙ» заключили договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязался в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участникам (истцу и 3 лицу).

Согласно условий договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2). (л.д.9-21).

В соответствии с п.1.4 Договора следует, что объектом долевого строительства является квартира расположенная в многоквартирном доме по адресу <адрес> (поз.4, поз.5) – 1 этап строительства.

Истец указал, что в соответствии с условиями договора (п.5.1,5.2) срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства определен –не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, участник долевого строительства должен был оплатить по договору за приобретаемый объект недвижимости денежные средства в размере 3 069 940,00 рублей (п.3.1), и истец выполнила в этой части условия по Договору и произвела оплату в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и справкой от Застройщика.

Как установлено материалами дела, в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) квартира не была передана истцу.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства (квартира) передана участникам долевого строительства (ФИО2 и ФИО3) – ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, судом установлено, что квартира не была передана истцу в сроки, предусмотренные договором, а передана с нарушением сроков, то, следовательно застройщиком нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий по договору и в соответствии с действующим законодательством.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил письменную претензию и требовал выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств выплаты истцу за указанный период неустойки суду не представлен. При этом, согласно письменных возражений ответчика он не оспаривает требования в части неустойки за данный период.

После передачи Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства истцу и второму участнику (ФИО3) истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию о выплате ему неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 087,25 рублей.

Ответчик требования истца не исполнил ни по первой претензии (ДД.ММ.ГГГГ) и по второй претензии (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, истец имеет право на взыскание с застройщика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату передачи квартиры участнику долевого строительства).

Согласно представленного расчета, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 02.01.2021г. по 02.03.2022г. по ключевой ставке Банка России – 9,5% в размере 413 162,76 руб., просрочка составила 425 дней.

При этом, расчет размера неустойки производился исходя из положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывает процентную ставку Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На день исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве ставка Центрального банка России составляла 9,5%, то при расчете неустойки применяется данная ставка.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно возражений ответчика он просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд учитывая данное ходатайство не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку какие-либо доказательства уважительной причины нарушения сроков передачи объекта долевого строительства участнику суду не представлено. Кроме того, суд не находит, что рассчитанная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения застройщиком обязательств.

Поскольку, в ходе рассмотрения дела, установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, ответчиком нарушен срок передачи объекта участнику долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, а так же, исходя из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, считает данную сумму разумной.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки (п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)).

Таким образом, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что при определении размера штрафа должны приниматься во внимание все виды ответственности, которую продавец (исполнитель, изготовитель) несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

На основании изложенного и оценивая в совокупности, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования в размере 9 427,43 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «МСК-СТРОЙ», 3-лицо ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, многоквартирного дома, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 02.01.2021г. по 02.03.2022г. в размере 413 162,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 207 581,17 рублей, всего взыскать в размере 622 743 рублей (шестьсот двадцать две тысячи семьсот сорок три) 51 копеек. В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в доход муниципального образования – «город Азов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 427,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.05.2023.

Судья Е.В.Кислова