68RS0007-01-2022-000403-19 Дело № 2-315/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 29 июня 2022 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что в 1981 году руководство предоставило для проживания квартиру № в двухквартирном жилом доме № по . 16.12.1992г. по договору купли-продажи продал истцу в собственность вышеуказанную квартиру. 30.06.2012г. квартира органами технической инвентаризации была поставлена на кадастровый учет с площадью 50 кв.м. Право собственности в установленном законом порядке на квартиру зарегистрировано не было.

В 2012 году истцом к данной квартире без получения каких-либо разрешений и согласований самовольно была пристроена пристройка из блоков на месте снесенного крыльца, на месте коридора сделана ванна и туалет, в результате чего были изменены технические характеристики квартиры и увеличена общая площадь. В связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру в органах государственной регистрации не представляется возможным.

14.02.2022г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , земельный участок №.

В соответствии с техническим планом помещения в настоящее время спорная квартира имеет площадь 66 кв.м.

В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данной квартиры дома для эксплуатации по назначению (назначение) жилое.

Администрацией Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод квартиры в эксплуатацию с самовольно пристроенной к ней постройкой.

Возведённая самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать право собственности на жилую квартиру №, площадью 66 кв.м., кадастровый номер №, расположенной в доме по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.58), поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.60).

Ответчик администрация Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.62), поступило заявление главы сельсовета ФИО2 о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.65,66).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО1 16.12.1992г. у приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (л.д.8), в которой постоянно проживает.

30.06.2012 вышеуказанная квартира, площадью 50 кв.м., поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о собственнике квартиры отсутствуют (л.д.50-51).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1924 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , земельный участок №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.14,18-19).

Судом установлено, что истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на приобретенную квартиру, а, в последствие, к квартире была произведена самовольная пристройка, в результате чего увеличилась площадь квартиры. Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

21.04.2022 был составлен технический план помещения, согласно которому жилая квартира по адресу: кадастровым номером № расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадь квартиры составляет 66 кв.м. По заключению кадастрового инженера в квартире без получения разрешительных документов была проведена реконструкция и перепланировка, в результате чего изменилась площадь помещения (л.д.23-39).

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилая) возможно (л.д.40-44).

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка к квартире, нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, суду не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

Судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 66 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 05.07.2022г.

Председательствующий Л.А. Татарников