УИД 14RS0035-01-2025-000388-75
Дело № 2-1894/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 04 марта 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о демонтаже самовольно установленной перегородки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит освободить самовольно занимаемую площадь общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а именно общедомовой коридор между квартирами № и №, расположенный на ___ этаже ___ подъезда ____, демонтировать стену (перегородку) и входную дверь, привести самовольно занимаемую площадь общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Определением суда от ____ в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО8.
Определением суда от ____ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Межведомственная комиссия по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутска.
Определением суда от ____ принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит обязать ответчиков освободить самовольно занимаемую площадь имущества собственников многоквартирного дома, а именно общедомовой коридор между квартирами № и №, расположенный на ___ этаже ___ подъезда ____, демонтировать стену (перегородку) и входную дверь, размещенные на территории общего имущества собственников многоквартирного дома между квартирами № и № на ___ этаже ___ подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, привести самовольно занимаемую площадь общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно общедомовой коридор между квартирами № и № на ___ этаже ___ подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, в первоначальное состояние за счет собственных средств, взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО7 солидарно в пользу ФИО1 сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил участие представителя по доверенности ФИО10, который уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «ИР-Строй» по доверенности ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований, рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание третье лицо ФИО8, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО СЗ «Ир-строй недвижимость», Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутска, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).
На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), части 1 статьи 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что ____ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ир-строй» (далее – ООО «СЗ Ир-строй») (застройщик) и ФИО1, ___ (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от ____, который имеет приложение № со схемой расположения жилых помещений и общедомового имущества (коридора).
Данное соглашение, приложение к соглашению № дополнительными соглашениями не изменялись.
____ между ООО «СЗ Ир-строй» и ФИО1, ФИО5 заключен акт приема – передачи ____, расположенной по адресу: ____.
____ жилое помещение, расположенное по адресу: ____, зарегистрировано на праве общей совместной собственности истца ФИО1 и его супруги ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____.
Согласно доводам истца в ____ года в ходе осуществления ремонта квартиры для последующего заселения установлено, что ответчиком ФИО3, не являющейся собственником жилого помещения №, расположенного по вышеуказанному адресу, силами нанятых рабочих начаты работы по возведению стены и входной двери на территории общедомового имущества - коридоре ___ этажа ___ подъезда вышеуказанного многоквартирного дома, между квартирами № и №.
По мнению истца указанное препятствует доступу в ____ крупногабаритных предметов, поскольку стена не позволяет открыть входную дверь в квартиру в полном объеме, ограничивает права истца, имеющего на иждивении малолетних детей, по равноправному пользованию общедомовым имуществом для хранения в коридоре детской коляски. Непосредственно по выявлению данного факта на территории общедомового имущества истцом предложено ответчику ФИО3 прекратить работы по возведению незаконной стены, либо принять меры по перенесению стены от входной двери истца, что ответчиком было проигнорировано.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, являются ФИО6, ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____.
Факт самовольного занятия общедомового имущества подтверждается актом обследования от ____, проведенного представителем общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «Ир-строй», в соответствии с которым выявлены работы не по проекту, коридорная площадь сокращена в пользу ____, стена возведена из бетонного блока.
В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с которыми управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения ома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлен перечень документов, которые собственник помещения должен предоставить для рассмотрения его заявления о переустройстве и (или) перепланировке. В их числе - проект переустройства и перепланировки помещения, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если планируемые работы приведут к уменьшению размера общего имущества).
Согласно информации ___ от ____ решение о предоставлении части коридора ___ этажа ___ подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ в пользование собственнику ____ не принималось.
Как следует из письменного ответа Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____, ____ ФИО6 и ФИО7 подали заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ____ по проекту ООО ___ от ____. В результате заседания Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутска от ____ ФИО6 и ФИО7 было отказано в проведении перепланировки, на основании пункта 1 части 1 статьи 27 ЖК РФ. ____ Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» направило в адрес ФИО6, ФИО7 требование об устранении нарушения в части самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ____. ____ был осуществлен выезд Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутск по адресу: ____, в результате которого было установлено, что имеет место самовольное занятие места общего пользования путем возведения перегородки и установлением входной двери. ____ Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» направило в адрес ФИО6 и ФИО7 требование об устранении нарушения в части самовольного занятия мест общего пользования с приведением мест в прежнее состояние. В результате выезда Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутск по адресу: ____ от ____, было установлено, что нарушения не были устранены
Установлено, что нарушения явились основанием для направления Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» в адрес ФИО2 и ФИО4 требования об устранении нарушения в части самовольного занятия мест общего пользования с приведением мест общего пользования в прежнее состояние.
С учетом изложенных обстоятельств, а также приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями части 2 статьи 40 ЖК РФ для установления в общем коридоре дополнительных перегородок и дверей необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, из материалов дела установлено, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку места общего пользования - коридора, в результате которой уменьшен размер общего имущества в данном многоквартирном доме, ответчиками получено не было. Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2023 года № 46-КГ23-2-К6.
Иные доказательства, подтверждающие обратное, ответчиками в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.
Оснований, предусмотренных законом для освобождения ответчиков от гражданской ответственности, суд не усматривает.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, исковые требования истца о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу самовольно установленной перегородки подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 006 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о демонтаже самовольно установленной перегородки – удовлетворить.
Возложить на ФИО3, ФИО6, ФИО7 обязанность по освобождению самовольно занимаемой площади общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно общедомового коридора между квартирами № и №, расположенного на ___ этаже ___ подъезда ____, демонтировать стену (перегородку) и входную дверь, размещенные на территории общего имущества собственников помещений многоквартирного дома между квартирами № и № на ___ этаже ___ подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
___
___
___
___
___
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ___ В.С. Борисова
___
___
___
___