Гражданское дело №
УИД 63RS0№-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ереминой А.В.,
при секретаре Каримовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Кировский м.<адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Красноармейский районный суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Кировский м.<адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3,, ФИО2 и КУМИ <адрес> в лице ФИО6 был заключен договор о передаче квартиры в собственность общей площадью 46.6 кв.м, жилой площадью 33.8 кв.м, расположенной по адресу <адрес> кадастровый №. Истцы обратились МФЦ для регистрации квартиры в порядке приватизации, регистрации нрава, но им было отказано, т.к. не было зарегистрировано первичное право собственности на квартиру и в договоре допущена ошибка в адресе объекта, указана <адрес>, в то время как в действительности <адрес>.
Просят признать право общей долевой собственности в порядке приватизации ( договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) на квартиру, за нами ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доли за каждым) общей площадью 44.4 кв.м, находящейся по адресу <адрес> и. Кировский <адрес> кадастровый №. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в Государственный реестр недвижимости, квартиры расположенной по адресу <адрес> кадастровый №.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям.
Представители ответчиков - Комитет по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрация сельского поселения Кировский м.<адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Кировский № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1,, ФИО2, ФИО3.
Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Кировский № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью м.<адрес>, и в реестре муниципальной собственности м.<адрес> не состоит.
Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КУМИ <адрес> в лице ФИО6, передало, а ФИО1, ФИО3,, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.
Согласно данных технического паспорта ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира изолирована, процент износа 65%, запрещения и аресты не значатся. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/3 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Кировский м.<адрес> о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и КУМИ <адрес> в лице ФИО6, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: КУМИ <адрес> в лице ФИО6 передал квартиру истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждено актом приема-передачи квартиры, в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 39, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Кировский м.<адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО2 в размере 1/3 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и. Кировский <адрес> кадастровый №, общей площадью 44,4 кв.м., в порядке приватизации на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передач квартир в собственность граждан.
Решение является основанием для государственной регистрации права, и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости о квартире, расположенной по адресу: : <адрес> и. Кировский <адрес> кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Еремина А.В.