УИД 72RS0014-01-2025-003937-52

Дело № 2-5219/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Прима», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое здание (гараж), мотивируя свои требования тем, что 20.06.1995 Администрацией г. Тюмени вынесено распоряжение №1421 «О разрешении Тюменскому моторостроительному производственному объединению строительства гаражей по ул. 50 лет Октября», согласно которому Тюменскому моторостроительному объединению разрешено строительство гаражей-стоянок по <адрес>) на земельном участке. 15.06.2004 постановлением Главы города Тюмени «О внесении изменений в проект красных линий в районе улиц 50 лет Октября - Чекистов» внесены изменения в проект красных линий, утвержденных постановлением Главы города Тюмени от 05.07.1995 №13 «Об утверждении проекта красных линий г. Тюмени» в районе улиц 50 лет Октября - Чекистов. 25.09.2005 Департамент земельных ресурсов Администрации г. Тюмени направило в адрес директора Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени и председателю гаражно-строительного кооператива «Прима» для заключения проект распоряжение «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Прима» в аренду земельного участка для завершения строительства гаражей с комплексом сооружений для придорожного обслуживания в <...> Октября - Чекистов. Истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Прима» с 01.10.2002, что подтверждается членской книжки. Истец в своем пользовании имеет с 2006 нежилое здание (гараж), который самостоятельно возвел за свой счет. Истец беспрерывно пользуется данным нежилым зданием, за указанное нежилое здание (гараж) истцом в полном объеме был внесен паевой взнос. Согласно заключению эксперта №322-2024 установлено, что при обследовании объекта, нарушений требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил не выявлено. Объект не нарушает прав и законные интересы граждан, иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровья имуществу граждан. Рыночная стоимость нежилого помещения составляет 29 300 000 рублей. Сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости не содержится. Истец просит признать право собственности на нежилое здание (номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №) по адресу: <адрес>, площадью 902,3 кв.м.

На основании определения суда от 16.06.2025 производство по делу в части исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области осуществить постановку на государственный учет и произвести государственную регистрацию права на нежилое здание прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.12.2024, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ФИО3, действующая на основании доверенности от 05.08.2024, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд возражения на исковое заявление, согласно которого, ответчик права и законные интересы истца не нарушало, информация об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствует, в адрес Управления истец с заявлением о кадастровом учете и (или) регистрации права не обращался, настоящим исковым заявлением не оспариваются действия (бездействия) или решение Управления как органа государственной власти в порядке главы 22 КАС РФ, просит в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.

Ответчики ГСК «Прима», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени в лице их представителей в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не заявляли, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основания.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и ГСК «Прима» был заключен договор подряда о долевом участии в проектировании и строительстве гаражного бокса в ГСК «Прима» по адресу: <адрес>, с последующей передачей результата работ истцу.

Распоряжением Администрации г.Тюмени № 1421 от 20.06.1995 разрешено Тюменскому моторостроительному объединению строительство гаражей-стоянок по <адрес>) на земельном участке площадью 0,662 га.

На основании заявки ГСК «Прима» постановлением Главы г. Тюмени №79 от 15.06.2004 внесены изменения в проект красных линий в районе улиц 50 лет Октября — Чекистов.

На основании заявления ГСК «Прима» решением Департамента имущественных отношений Тюменской области №3974-з от 28.10.2011 ГСК «Прима» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221004:484 площадью 2792 кв.м. для строительства нежилого строения со станцией технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), гаражей боксового типа (многоэтажных, наземных) и объектов складского назначения различного профиля (промышленного назначения) в <...> Октября.

09.11.2011 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ГСК «Прима» заключен договор аренды земельного участка №23-20/2155, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.4 договора, участок предоставляется для строительства нежилого строения со станцией технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), гаражей боксового типа (многоэтажных, наземных) и объектов складского назначения различного профиля (промышленного назначения).

07.07.2014 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ГСК «Прима» заключено соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 9.11.2011 №23-20/2155, на основании соглашения в п. 1.4 договора аренды внесены изменения, согласно которым участок предоставляется для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV-V класса опасности.

Истец является членом ГСК «Прима» с 01.10.2002, имеет в наличии гаражный бокс 2004 года постройки, площадью 902 кв.м., расположенном в указанном гаражном кооперативе по адресу: <адрес>, за указанное нежилое здание полностью выплатил паевые взносы, что подтверждается справками ГСК «Прима».

Согласно заключению эксперта ООО «Решение» №322-2024 от 13.12.2024, при обследовании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 4 нарушений требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил не выявлено, не нарушает права и законные интересы граждан, иных лици и не создает угрозу жизни и здоровья, имуществу граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2025, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок под строительство спорного объекта, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города Тюмени.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставлен ответчику для строительства нежилого здания, строительство согласовано, земельный участок использован по целевому назначению, истец является членом гаражного кооператива, выплативший паевой взнос в ГСК «Прима» в полном объеме, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание (номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №) по адресу: <адрес>, площадью 902,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на нежилое здание (номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №) по адресу: <адрес>, площадью 902,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова