Мотивированное решение в окончательной
форме изготовлено <Дата>
Дело № 2-124/2023 (2-1443/2022)
№___
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Дата> <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Даниленко Т.С..,
при секретаре Филинова З.Н.,
с участием:
представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика Администрации <адрес> городского округа <адрес> - ФИО2 ,
ответчика – ЗАИ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БСВ в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, ЗАИ, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
Истец БСВ в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №___, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке истца расположен жилой дом с кадастровым номером №___, площадью 33,8 кв.м., в котором истец является собственником 1/3 доли в праве. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 4100 кв.м. от <Дата>, о чем в похозяйственной книге Бровничанской сельской администрации за <Дата>г. за №___ сделана запись от <Дата> о том, что за данным домом числится земельный участок в количестве 4100 кв.м. и принадлежал ФИО8 – отцу истца. В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером был установлен факт наложения на земельный участок истца земельного участка с кадастровым номером №___, площадью 1206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 866 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от <Дата> данный земельный участок находится в аренде у ЗАИ на срок 3 года. Сведения о правообладателе в Росреестре отсутствуют. Схема земельного участка, согласно Постановлению от <Дата>, утверждена администрацией Партизанского городского округа <адрес>, который осуществляет распоряжение не разграниченными земельными участками, расположенными на территории Партизанского городского округа. Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от <Дата> на земельный участок ответчика, координаты характерных точек контура объекта определялись методом спутниковых геодезических измерений и обработкой материалов спутниковых наблюдений, из чего следует, что выезд на местность не осуществлялся, что и стало причиной наложения координат земельных участков.
Просит установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №___, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно сведениям о характерных точках, содержащихся в межевом плане от <Дата>:
Обозначение характерныхТочек границ
X
Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
1
378 872,45
2 2441976,35
0,05
н2
378 880,67
2 244 090,31
0,10
нЗ
378 883,79
2 244 095,38
0,10
4
378 889,84
2 244 105,71
0,10
5
378 792,32
2 244 177,85
0,10
нб
378 788,15
2 244 181,14
0,10
н7
378 768,40
2 244 154,33
0,10
8
378 785,48
2 244 141,73
0,10
9
378 828,68
2 244 109,99
0,10
10
378 842,64
2 244 099,72
0,10
11
378 845,07
2 244 102,31
0,10
12
378 855,70
2 244 094,08
0,10
13
378 857,18
2 244 096,55
0,10
14
378 862,00
2 244 093,72
0,10
16
378 869,35
2 244 089,45
0,10
18
378 867,99
2 244 087,19
0,10
19
378 864,50
2 244 081,37
0,10
20
378 869,65
2 244 078,28
0,10
1
378 872,45
2 244 076,35
0,05
Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №___, площадью 1206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №___ и №___
В судебное заседание истец БСВне явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.
Представитель администрации Партизанского городского округа в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Ответчик ЗАИ в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, подтвердив, что действительно взятый им в аренду земельный участок имеет наложение на земельный участок принадлежащий БСВ Также пояснив, что он не возражает об аннулировании сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №___, площадью 1206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, суд находит исковые требования БСВ подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <Дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 8 Федеральный закон от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федеральный закон от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), при их отсутствии - в документах о границах участка при его образовании в соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата> (ред. от <Дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ наличие пересечения границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона) является безусловным основанием для приостановления государственного кадастрового учета.
Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №___, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 4100 кв.м. является БСВ Право собственности зарегистрировано <Дата> на основании выписки от <Дата> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Согласно сведений из ЕГРН собственниками жилого дома с кадастровым номером №___, расположенного по адресу: <адрес> являются БСВ, ФИО9 и ФИО10 – общая долевая собственность по 1/3. Право собственности оформлено на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от <Дата> – <Дата>.
Земельный участок с кадастровым номером №___, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 77 метрах по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1206 кв.м. предоставлен в аренду ЗАИ на основании договора аренды земельного участка №___ №___, выданного <Дата> сроком на три года с <Дата> по <Дата>, договор зарегистрирован <Дата>.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной и.о. главы <адрес> городского округа <Дата> БСВ, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка- земли населенных пунктов, принадлежал ФИО8, о чем в похозяйственной книге <адрес> сельской администрации за <Дата> за №___ сделана запись от <Дата>, о том, что за домом <адрес> числится земельный участок площадью 4100 кв.м. (справка выдана на основании похозяйственной книги № <Дата> года, лицевой счет №___ стр. 86-87).
Согласно межевого плана от <Дата> подготовленного по заказу ЗАИ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного примерно в 77 метрах по направлению на северо-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> были установлены границы образуемого земельного участка:
Обозначение характерныхТочек границ
X
Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
н1
378816,15
2244122,16
0,10
н2
378827,22
2244136,29
0,10
н3
378790,55
2244164,46
0,10
н4
378788,46
2244161,74
0,10
н5
378757,18
2244121,11
0,10
н6
378764,78
2244114,24
0,10
н7
378787,20
2244144,02
0,10
н1
378816,15
2244122,16
0,10
Площадь образованного земельного участка 1206 кв.м. Межевой план земельного участка подготовлен на основании Договора подряда №___ от <Дата>. Координаты характерных точек контра объекта определялись методом спутниковых геодезических измерений.
Согласно постановления главы администрации <адрес> городского округа <адрес> от <Дата> №___-па «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного на территории Партизанского городского округа, на основании заявления ЗАИ от <Дата> и предоставленных им документов, утверждена схема земельного участка на к кадастровом плане территории, расположенного на территории Партизанского городского округа в кадастровом квартале №___, в территориальной подзоне Ж1-Г - подзона усадебной и блокированной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ. Образованному земельному участку установлен вид разрешенного использования – «ведение огородничества».
Согласно постановления №___-па от <Дата> утверждена схема расположения земельного участка площадью 1206 кв.м., расположенного примерно в 77 метрах на северо-запад от <адрес>, условный номер земельного участка №___.
В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от <Дата> имеется схема земельного участка с указанием его границ и размеров, а также указание на собственников - ФИО12.
Согласно справки №___ от <Дата>, выданной ведущим специалистом отдела по делам <адрес> городского округа при жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в количестве 0,40 га, который на <Дата> принадлежал ФИО11, с <Дата> и по настоящее время данный земельный участок используется по назначению семьей ФИО12 на основании похозяйственной книги <адрес> с/совета № <Дата> года, лицевой счет №___, стр. 88-89 и похозяйственной книги отдела по делам <адрес> №___ за <Дата>, лицевой счет №___, лист 70-71.
Согласно межевого плана от <Дата>, выполненного по заказу БСВ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №___, расположенного: Российская Федерация, <адрес> установлены границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №___:
Обозначение характерныхТочек границ
X
Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
1
378 872,45
2 2441976,35
0,05
н2
378 880,67
2 244 090,31
0,10
нЗ
378 883,79
2 244 095,38
0,10
4
378 889,84
2 244 105,71
0,10
5
378 792,32
2 244 177,85
0,10
нб
378 788,15
2 244 181,14
0,10
н7
378 768,40
2 244 154,33
0,10
8
378 785,48
2 244 141,73
0,10
9
378 828,68
2 244 109,99
0,10
10
378 842,64
2 244 099,72
0,10
11
378 845,07
2 244 102,31
0,10
12
378 855,70
2 244 094,08
0,10
13
378 857,18
2 244 096,55
0,10
14
378 862,00
2 244 093,72
0,10
16
378 869,35
2 244 089,45
0,10
18
378 867,99
2 244 087,19
0,10
19
378 864,50
2 244 081,37
0,10
20
378 869,65
2 244 078,28
0,10
1
378 872,45
2 244 076,35
0,05
Площадь земельного участка 4100 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера при подготовке межевого плана выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.
Согласно схемы земельного участка с кадастровым номером №___ наложение с земельным участком с кадастровым номером №___ составляет 866 кв.м.
Согласно акта было проведено согласование границ земельного участка с кадастровым номером №___
Таким образом, как следует из Межевого плана, составленного <Дата> в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №___ принадлежащего на праве собственности семье ФИО12, согласно выписки из похозяйственной книги, с <Дата>, на который БСВ зарегистрировал право собственности в ЕГРН <Дата> было установлено, что граница уточняемого земельного участка имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №___, переданному в аренду ЗАИ сроком на три года с <Дата> по <Дата>, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН <Дата>, площадь наложения составляет 866 кв.м. Наличие данных обстоятельств является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №___.
С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования БСВ подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования БСВ удовлетворить.
Установить границы принадлежащего БСВ на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №___ площадью 4100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о характерных точках, содержащихся в межевом плане от <Дата>:
Обозначение характерныхТочек границ
X
Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
1
378 872,45
2 2441976,35
0,05
н2
378 880,67
2 244 090,31
0,10
нЗ
378 883,79
2 244 095,38
0,10
4
378 889,84
2 244 105,71
0,10
5
378 792,32
2 244 177,85
0,10
нб
378 788,15
2 244 181,14
0,10
н7
378 768,40
2 244 154,33
0,10
8
378 785,48
2 244 141,73
0,10
9
378 828,68
2 244 109,99
0,10
10
378 842,64
2 244 099,72
0,10
11
378 845,07
2 244 102,31
0,10
12
378 855,70
2 244 094,08
0,10
13
378 857,18
2 244 096,55
0,10
14
378 862,00
2 244 093,72
0,10
16
378 869,35
2 244 089,45
0,10
18
378 867,99
2 244 087,19
0,10
19
378 864,50
2 244 081,37
0,10
20
378 869,65
2 244 078,28
0,10
1
378 872,45
2 244 076,35
0,05
Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №___, площадью 1206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №___ и №___.
Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию <адрес> суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через <адрес> городской суд.
Судья Даниленко Т.С.