Дело № 2-1-7004/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при секретаре Бежевец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Плодовоовощное хозяйство – Монастырское подворье» о признании результатов межевания недействительными, Министерству экономического развития и промышленности Калужской области установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

07 июня 2022 года ФИО1, обратившись в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель Министерства экономического развития и промышленности Калужской области в судебном заседании не возражал против иска.

ООО «Плодовоовощное хозяйство – Монастырское подворье» своего представителя в суд не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

С 03 сентября 2013г. ФИО1 является собственником земельного участка, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., к/н №, по адресу: Калужская область, <адрес> на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Администрацией Шопинского сельского Совета г. Калуги 31 мая 1993г. № Кпз-07-1078.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, использовался им открыто в существующем виде (границах) более 28 лет.

По спорному участку имеются два соседа: сам истец с земельным участком с к/н № и сосед ФИО2, который согласовал свои границы, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

ФИО1 обратился в адрес ООО «Атлас-Калуга» за услугой подготовки межевого плана в связи с утонением местоположения границ и площади земельного участка с к/н №, по адресу: Калужская область, <адрес>.

Данный межевой план был передан истцу для дальнейшего обращения в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственном кадастровом учете.

05 июля 2021г. по результатам рассмотрения было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № КУВД-001/2021- 26212750 в связи с имеющимся пересечением границ земельного участка с к/н № и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

31 марта 2022г. в ходе анализа ООО «Атлас-Калуга» выявлено, что:

1) земельный участок с к/н № являющийся обособленным земельным участком состава единого землепользования с к/н №, фактически расположен ориентировочно в 10 метрах от земельного участка с к/н № по направлению на север, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

2) земельные участки с кадастровыми номерами № (единое землепользование, обособленный №) смежных границ не имеют.

3) отсутствие у земельных участков смежной границы не позволит в рамках проведения работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка с к/н № одновременно исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с к/н № (единое землепользование, обособленный №).

На основании изложенного, ФИО1 рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка с к/н № (единое землепользование, обособленный №) с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка в части имеющегося пересечения.

26 апреля 2022г. Министерство экономического развития и промышленности на соответствующее обращение ФИО1, сообщило, что:

- земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности Калужской области и предоставлен ООО «Плодоовощное хозяйство - Монастырское подворье» в аренду.

- в соответствии со ст. 11.2. ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

- министерством проведены кадастровые работы по разделу обособленной части с к/н № земельного участка с к/н № в целях последующего уточнения образуемого земельного участка, а также министерством запрошено согласие арендатора земельного участка.

- согласие арендатора до настоящего времени не получено. Учитывая это, министерством получен отказ в государственном кадастровом учете изменений.

ФИО1 пытался обратиться в ООО «Плодоовощное хозяйство - Монастырское подворье» за досудебным урегулированием спора, однако, фактически ответчик не ведет активную предпринимательскую деятельность: по адресу представителей найти не удалось, сам директор находится в Москве. Отзывы о компании в интернете крайне негативные.

Согласно плану участка, подготовленному специалистами ООО «Атлас-Калуга», установлено, что земельный участок с к/н № имеет наложение с границами земельного участка с к/н № (обособленная часть), общей площадью 466 647 кв.м., по адресу: Калужская область в составе единого земле пользования земельного участка с к/н №, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 248 829 кв. м, (площадь пересечения 58 кв.м.), по адресу: Калужская обл., г. Калуга, ЕП "Совхоз им. К.Э. Циолковского".

Таким образом, учитывая отсутствие споров по фактической границе земельного участка, выявленное пересечение границ участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков с к/н № что в свою очередь, без разрешения дела в судебном порядке, иным способом решить не удастся.

Спорный земельный участок с к/н № наложен по границам на дорогу общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № 12 декабря 2012 г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Частью 9 той же статьи было установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе,

Частью 2 ст. 39 установлено, что предметом указанного в части 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ. земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 4 ст. 13 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим на момент проведения межевания земельных участков ответчиков, предусмотрено, что кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках.

В силу действовавшей ранее ч. 1 ст. 39 Федерального закона РФ «О государственному кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 ст. 39 указанного Закона установлено, что предметом указанного в ч. 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании вышеизложенного

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 4 статьи 13 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим на момент проведения межевания земельных участков ответчиков, предусмотрено, что кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, в описании местоположения границ и площади земельного участка с к/н № являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с к/н №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Калужская обл., г. Калуга, ГГ1 "Совхоз им. К.Э. Циолковского".

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с к/н №, являющийся обособленным земельным участком состава единого землепользования с к/н 40:25:000000:71 в части наложения границ с земельным участком с к/н № (общей площадью 400 кв.м.) - площадь наложения 58 кв.м. расположенного по адресу: Калужская область, <адрес> по точкам S-4-5-9- 10-8 в соответствии с каталогами координат углов и мер линий подготовленными специалистами ООО «Атлас-Калуга»

Установить границу земельного участка с к/н № (площадью 400 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес> по точкам Ь 2-3-4-5-6-7-1 в соответствии с каталогами координат углов и мер линий подготовленными специалистами ООО «Атлас-Калуга» соответственно исправив кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с к/н №.

План земельного участка, выполненный специалистами ООО «Атлас-Калуга», считать неотъемлемой частью решения.

Признать за ФИО1 право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости - земельных участков с к/н №

План земельного участка, выполненный инженером-геодезистом ФИО3 26 марта 2019 года, считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.

Судья А.В. Чистова