УИД:45RS0023-01-2025-000447-50

Дело № 2-349/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Шумиха 13 августа 2025 года

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Шапорина С.А.,

при секретаре Олоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского Муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, жилого помещения, расположенного в жилом доме блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и жилого помещения, расположенного в жилом доме, блоком жилого дома блокированной застройки. В обосновании иска, с учетом изменённых исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Дом в котором расположена квартира является двухблочным. Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В связи с намерением собственника квартиры осуществить газификацию его части дома, необходимо признание указанного дома домом блокированной застройки. Квартира № ***, расположенная по адресу: *** с кадастровым номером *** принадлежит истцу на праве собственности. Земельный участок, на котором располагается указанное жилое помещение, также принадлежит истцу на праве собственности. Жилое помещение имеет отдельный вход. Не имеет общих с другим помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Канализация, электроснабжение, отопление жилого помещения является индивидуальным.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: *** домом блокированной застройки. Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером *** площадью 41,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: ***, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за ним право собственности на блок жилого дома помещения № ***.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, изложенное в исковом заявлении поддержал.

Представитель ответчика Администрация Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, в качестве третьего лица, а затем в качестве соответчика ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, а затем соответчика ФИО5 в судебном заседании показал, что они с сыном являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, данное жилое помещение в 1998 г. они продали, но не оформили надлежащим образом. Он подтвердил, что спорное жилое помещение имеет отдельный вход, не имеет общих с другим помещением внутридомовых помещений, места общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Канализация, электроснабжение, отопление жилого помещения является индивидуальным.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено, что помещение № *** в жилом доме, расположенном по адресу: *** принадлежит на праве собственности истцу. Земельный участок также принадлежит на праве собственности истцу.

В обоснование заявленных требований указано, что дом, в котором расположено помещение истца является двухблочным. Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Каждый блок имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования. Каждый блок состоит на кадастровом учете.

Согласно договору купли-продажи от 21.05.2025 ФИО3, действующая от имени продавца Ю. продала в собственность ФИО1 помещение № ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером ***

Согласно техническому паспорту по адресу: *** расположена квартира № *** в жилом одноэтажном доме инвентарный номер ***, 1973 года постройки общей площадью 41,2 кв.м. квартира состоит из прихожей площадью 6,9 кв.м., из двух жилых комнат площадью 13,2 и 12,9 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН помещению №***, расположенному по адресу: *** присвоен кадастровый номер ***, помещению № *** кадастровый номер ***.

Постановлением главы Шумихинского муниципального округа Курганской области от 21.04.2022 № 389 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 758 кв.м., находящегося по адресу: ***, образуемого из земель государственной собственности, категория – земли населенных пунктов, с разрешенным пользованием: блокированная жилая застройка в границах территориальной зоны г. Шумиха: Ж-1.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером *** состоит на кадастровом учете.

Согласно информации ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости Шумихинский районный отдел» по состоянию на 23.09.1998 по данным архива право на жилой дом, по адресу: *** зарегистрировано 2/5 доли за ФИО5 И. и ФИО4.

Из информации представленной Администрацией Шумихинского муниципального округа от 12.08.2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *** соответствует признакам, указанным с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:

- жилой дом в своем составе имеет две квартиры (жилых помещения) в одном ряду,

- квартиры блокированы общей боковой стеной без проемов,

- квартиры имеют отдельные входы на земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: *** признается домом блокированной застройки.

Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу, *** состоит из двух изолированных помещений, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке при этом, у каждого помещения имеется изолированный вход/выход к каждому помещению.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 490) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территории общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускается. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дом. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Как следует из технического паспорта жилого дома помещение № *** имеет общую площадь 41,2 кв.м., жилую площадь – 26,1 кв.м., помещение № *** имеет общую площадь 26,2 кв.м.

Указанная часть общего жилого дома истца имеет самостоятельную коммуникации, автономное отопление, отдельные приборы учета электричества, внутри дома стоит стена, разделяющая помещение на разные блоки, жилой дом состоит из двух жилых блоков, которые оснащены отдельными входами/выходами, земельные участки жилых блоков огорожены забором.

Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 67,2 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- (помещение №***) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером ***.

- (помещение №***) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером ***.

Признать помещение №*** жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 блоком жилого дома (помещение №***), общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома, помещение №***, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** в составе жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Судья С.А. Шапорин