Дело №2-1750/2023 г. 37RS0023-01-2023-002007-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2023 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Бабайкиной Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж №, ряд №, площадью 28,6 кв.м., расположенный в районе гаражного строительного кооператива № <адрес> в <адрес>.
Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 продал свой гараж № во 2 ряду ФИО6. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанный гараж ФИО7, у которого ФИО4 купила ДД.ММ.ГГГГ и с этого дня вступила в ГСК № по адресу: <адрес>. С момента вступления в ГСК № и до настоящего времениФИО4 исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Она попробовала оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК № под строительство гаражей), а также ГСК № как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить свой гараж. Иск, предъявлен к Администрации г.о. Шуя, в связи с тем, что право на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Шуя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица ГСК № ФИО2 указал, что является председателем ГСК №, исковые требования истца он поддерживает, членские взносы ФИО3 оплачивает.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № (постановление от 29.04.2010г). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в1993 году Администрацией <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 продал свой гараж № во 2 ряду ФИО6.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанный гараж ФИО7, у которого ФИО4 купила ДД.ММ.ГГГГ и с этого дня вступила в ГСК № по адресу: <адрес>.
С момента вступления в ГСК № и до настоящего времениФИО4 исполняет все обязанности собственника по его содержанию.
Истец пробовала оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК № под строительство гаражей), а также ГСК № как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным.
Доказательством открытости владения является то, что истец открыто владеет и пользуется данным гаражом, с 2004 года, сделала косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество, благоустройство территории).
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил председатель ГСК № ФИО2 и свидетель ФИО9
На основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива № <адрес>» постановлено закрепить за гаражно-строительным кооперативом № земельный участок площадью 12200 га, в том числе 0,5661 га в пожизненное наследуемое владение, 0,6539 га в бессрочное (постоянное) пользование, и выдать государственный акт. Закрепить за членами гаражно-строительного кооператива № земельные участки в пожизненное наследуемое владение и выдать свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, в том числе ФИО5 24 кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровой учет и государственной регистрации права собственности на помещение, а именно гараж и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в районе 5 Северной улицы, ГСК №, ряд №, гараж №, отсутствуют.
Согласно справке № Гаражно-строительного кооператива № (устав зарегистрирован Распоряжением (Решением) № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что она выдана ФИО3, члену гаражно-строительного кооператива № о том, что ей принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд №, гараж №, общей площадью 28,6 кв.м., первый паевый взнос внесен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 рублей, пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 рублей ФИО3
Имеется технический план здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд №, гараж №, выполненный кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ВВЦ об оценке гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд №, гараж №, стоимость гаража, площадью 28,6к.в.м. составляет 85 800 рублей.
Таким образом, исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж №, ряд №, площадью 28,6к.в.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива № <адрес> в <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж №, ряд №, площадью 28,6 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе №, <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Лебедева Н.А.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.