Дело №2-1263/2025 УИД: 23RS0034-01-2025-001575-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 17 сентября 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру №№ . . ., расположенную в <адрес>, указав, что истцу принадлежит 478/2765 долей земельного участка и квартира, расположенные по вышеуказанному адресу. В целях улучшения жилищных условий истцом осуществлена реконструкция квартиры. Однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанной пристройки не представилось возможным, так как отсутствуют разрешительные документы на осуществление реконструкции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры №№ . . ., площадью 27,3 кв.м. и 478/2765 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2005 году в целях улучшения жилищных условий, ФИО1 осуществила реконструкцию квартиры, а именно, строительство пристройки лит. «а9» и внутренней перепланировки лит. «А», без получения разрешительных документов. После реконструкции общая площадь квартиры составила 47,6 кв.м..

В 2025 году ФИО1 обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры после реконструкции, однако ей было в этом отказано, так как реконструкция объекта капитального строительства произведена без разрешительных документов, что подтверждается уведомлением администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района от ДД.ММ.ГГГГ №Иновок/3826.

Как следует из Технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанского району от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом и расположенная в нем квартира №№ . . ., по адресу: <адрес>, отвечают в полной мере требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1. Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2. Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3. Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, позиции сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание, назначение: многоквартирный дом, этажность 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, площадью 237,3 кв.м., кадастровый № . . ., расположенное в границах земельного участка, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 2 765 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № . . .) право собственности на квартиру №№ . . ., назначение: жилое, этажность 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый № . . ., в составе здания – многоквартирного дома, кадастровый № . . ., расположенного в границах земельного участка, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 2 765 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное помещение (квартиру) и здание в целом – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 года.

СУДЬЯ М.С. Аладьева