дело № 2-4654/2022

УИД: 26RS0029-01-2022-007819-62

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 ноября 2022 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Капесс И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Управление жилищным фондом» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме по оплате коммунальных услуг 122516,44 рублей, в том числе: оплата за содержание мест общего пользования за период с января 2017 года по январь 2022 года в сумме 100956,68 рублей, пеня ТО за период с апреля 2017 года по январь 2022 года в сумме 21559,76 рублей. Взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3650,33 42 рублей.

В обосновании искового заявления указано, что собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> заключили договор с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление жилищным фондом» (создано ДД.ММ.ГГГГ за номером ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263201001) далее ООО УК «УЖФ» на оказание услуг (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ООО Управляющая компания «Управление жилищным фондом» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме, в рамках действующего договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация обязана осуществлять ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанности по внесению оплаты. Принудительное взыскание с Собственников помещений задолженности по оплате осуществляется в судебном порядке путем обращения с требованием о выдаче судебного приказа.

Собственником <адрес>, по адресу <адрес> является ФИО1

Квартира состоит из трех комнат жилой площадью 238,9 м2 и общей 57,5 м2. На квартиру открыт лицевой счет №.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

За ответчиком числится задолженность на сумму 122516,44 руб. за следующие услуги:

Пеня ТО за период с апреля 2017 г. по январь 2022 г. в сумме 21559,76 руб.,

Содержание мест общего пользования за период с января 2017 г. по январь 2022 г. в сумме 100956,68 руб.

На предупреждение о погашении задолженности ответчик не реагирует.

В соответствии с разъяснениями в Постановлении пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № досудебный порядок не требует при рассмотрении дел о выдаче судебного приказа.

На основании изложенного просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «УЖФ» задолженность в сумме 122516,44 руб. Оплату за содержание мест общего пользования, в том числе по услугам: Пеня ТО 21559,76 руб., Содержание мест общего пользования 100956,68 руб.

Взыскать с ФИО1 ООО УК «УЖФ» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3650,33 руб.

Представитель истца ООО УК «Управление жилищным фондом» надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также указав свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела суду не представил. Заявлений с просьбами о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало. С учетом изложенного, мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика признавая причину неявки неуважительной.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом их относимости, допустимости и достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из представленных в суд истцом письменных доказательств, а именно: договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного между ООО УК «Управление жилищным фондом» и собственниками МКД на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного собственниками многоквартирного указанного дома на основании решения общего собрания собственников об избрании способа управления и избрании управляющей организации следует, что выбран способ управления, а именно, управление управляющей компанией ООО УК «Управление жилищным фондом».

По условиям договора ООО УК «Управление жилищным фондом» взяло на себя обязательство по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели.

Согласно условий договора, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, договором управления, заключенным между собственниками и управляющей организацией, предусмотрены дополнительные условия изменения размера платы.

Согласно договору управления многоквартирным домом №Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья людей, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, необходимостью по предписанию контролирующих надзорных органов, о чем Управляющая организация информирует Уполномоченного представителя собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств собственников на условиях дополнительного финансирования. Если собственники самостоятельно не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ будет осуществляться за счет средств, поступивших от оплаты по настоящему договору, с последующим доначислением собственникам суммы фактических расходов Управляющей организации, с учетом издержек, штрафов и т.п., возникших в связи с отказом собственников от дополнительного финансирования.

Согласно раздела 3 Договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен на 1 год с момента настоящего договора в соответствии с Решением собственников помещений дома и включает в себя перечень работ и услуг.

Собственники помещений ежегодно обязаны утверждать размер платы на следующий календарный год, с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если собственники не утверждают новый размер оплаты на следующий календарный год, утвержденный размер оплаты предыдущего календарного года становится постоянно действующим (до момента утверждения нового размера оплаты). При этом, в случае необходимости, Управляющая организация в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения) вправе увеличить размер оплаты, но не более, чем на уровень инфляции, действующий на момент увеличения.

В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено документами, имеющимися в материалах дела, что собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> общей площадью – 457,5 кв.м., является ФИО1

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность, по внесению указанных выше платежей, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение, а у нанимателя помещения - с момента заключения договора найма.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В ч.5 ст.15 ЖК РФ указано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По смыслу Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2, 3 ст.154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из представленных суду письменных доказательств и расчета задолженности, общая задолженность ответчика ФИО1 по оплате услуги за содержание мест общего пользования за период с января 2017 года по январь 2022 года в размере 100956,68 рублей, в счет пени за просрочку уплаты платежей за период с апреля 2017 года по январь 2022 года в размере 21559,76 рублей. Указанный расчет проверен судом.

В соответствии со ст.ст.110, 138,162 ЖК РФ, расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженность ответчика ФИО1 по оплате услуги за содержание мест общего пользования за период с января 2017 года по январь 2022 года в размере 100956,68 рублей, в счет пени за просрочку уплаты платежей за период с апреля 2017 года по январь 2022 года в размере 21559,76 рублей

При этом, представленный суду расчет задолженности суд считает верными, тогда как ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, а также свой расчет задолженности не представлен.

Также истцом представлены письменные доказательства того, что ООО УК «Управление жилищным фондом» обращалось к мировой судье в заявление о взыскании задолженности с ФИО3 по оплате коммунальных услуг и пени, судебный приказ на основании заявления ответчика отменен. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст.56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду возражения против иска, бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и обоснованы.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ООО УК «Управление жилищным фондом» к ФИО2 А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в размере 100956,68 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами, содержащимися в ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.200 года N 263-О, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании изложенного, суд полагает возможным снизить размер пени по статье 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскать с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания "Управление жилищным фондом" пени в размере 4 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3650,33 рублей, что подтверждается платежным документом. Размер государственной пошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска в 122516,44 рублей, в том числе и правильно арифметически исчисленных неустоек, заявленных к взысканию.

Однако суд считает, что в данном случае взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в полной сумме, так как применение судом при разрешении спора положений ст. 333 ГК РФ не свидетельствует о необоснованности заявленных требований, а НК РФ не предусмотрено основание для возврата госпошлины из бюджета как излишне уплаченной в случае снижения размера неустойки по указанному основанию, в связи с чем, расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Пятигорска СНИЛС: № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Управление жилищным фондом» ИНН <***> задолженность в сумме 104956,68 рублей оплату за содержание мест общего пользования, в том числе по услугам: содержание мест общего пользования в размере 100956,68 рублей, пеня ТО в размере 4000 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Управление жилищным фондом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3650,33 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н.Приходько