Решение по делу № 2-966/2025 от 25.07.2025 | Самарский районный суд г. Самары (Самарская область)

Копия

Дело №2-966/2025

УИД № 63RS0037-01-2025-001191-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Волобуевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рачихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966/2025 по иску ФИО4 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском, требуя с учетом уточнений:

1) признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 42,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый гаражом, согласно плану границ земельного участка от 14.07.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО8:

№ точки

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

№ точки

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 14.07.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО8:

№ точки

386709,90

1371146,99

386706,39

1371156,31

386705,76

1371156,90

386703,94

1371156,21

386702,41

1371160,34

386701,49

1371160,03

386702,90

1371155,82

386706,62

1371145,77

Согласно доводам иска, ФИО4 является собственником гаража, площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 10.10.2024, выданной УФСГРКК по Самарской области и нотариально заверенной нотариусом г. Самары ФИО5. Для оформления в собственность земельного участка под гаражом, она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 34,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, но документы вернули, потому что предварительное согласование предоставления испрашиваемого земельного участка не представляется возможным, так как согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.02.2025 № КУВИ-001/2025-52684455, № КУВИ-001/2025-52684491, полученной Департаментом управления имуществом г.о.Самара в порядке межведомственного взаимодействия, нежилое здание площадью 43,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены; согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.02.2025 № КУВИ-001/2025-52688326, полученной Департаментом управления имуществом г.о.Самара в порядке межведомственного взаимодействия, в ЕГРН отсутствуют сведения о расположении здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № из которого будет образовываться земельный участок путем раздела и сохранением исходного земельного участка в измененных границах. С полученным ответом от 11.03.2025 №15-07-26/9781 она не согласна, потому что гараж был зарегистрирован в БТИ г. Самары 24.06.1998 № 230, за его отцом ФИО1, на основании: акта приемки № 45 от 12.05.1997, договора аренды земельного участка № 25821 от 17.04.1997, площадью 30 кв.м., на основании постановления Главы администрации Самарского района № 229 от 24.03.1997, кадастровый №; договора аренды земельного участка № 25822 от 17.04.1997, площадью 10,1 кв.м., на основании постановления Главы администрации Самарского района № 24 от 26.03.1997, кадастровый №. При межевании квартала гараж не был отражен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно доводам уточненного иска, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 14.07.2025 местоположение и конфигурацию земельного участка, занятого объектом капитального строительства нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подтверждает предоставленная информация на запрос от Управления Росреестра по Самарской области № 9129 от 06.12.2024. Данные обстоятельства и противоречия препятствуют правообладателю объекта капитального строительства (далее – ОКС), нежилого здания - гаража с кадастровым номером № оформить земельный участок, занятый объектом недвижимости. При проведении данных работ был осуществлен повторный выезд на местность, повторно проведена геодезическая съемка, в связи с тем, что при первом выезде произошел сбой геодезического оборудования из-за нестабильной работы связи и интернета. Граница земельного участка, занятого объектом капитального строительства нежилого здания - гаража с кадастровым номером № была откорректирована, площадь участка составила 42 кв.м. От границы земельного участка, занятого объектом капитального строительства нежилого здания - гаража с кадастровым номером 63:01:0517004:538 по фактическим границам до границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлена небольшая область чересполосицы. На местности области чересполосицы отсутствуют, границы гаража на местности соответствуют границам ОКС – 3КЖ, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО6, ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в утоненных исковых требованиях поддержали требования в полном объеме, сославшись на доводы уточненного иска, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать; в случае невозможности явки представителя в судебное заседание, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать; в случае невозможности явки представителя в судебное заседание, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО17, ФИО10 в судебное заседание не явились, однако извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, споров по границам земельного участка нет. Просят иск ФИО4 удовлетворить, исковое заявление рассмотреть без их присутствия.

Представителя третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара, Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия <адрес>, третьи лица: ФИО19, ФИО12, ФИО22, ФИО24 в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации официально опубликован в "Российская газета", N 290, 30.12.2004.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, ФИО4 является собственником гаража, площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 10.10.2024, выданной УФСГРКК по Самарской области и нотариально заверенной нотариусом г. Самары ФИО5 (л.д. 18-19).

Из свидетельства о рождении <...> от 20.03.1964 следует, что родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются: отец - ФИО2, мать – ФИО3 (л.д. 27).

23.10.1987 истец ФИО6 (до вступления в брак – ФИО26) заключила брак с ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 27).

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен отцу ФИО4 - ФИО2 в аренду сроком на 3 года без права выкупа под существующие гараж, хозкладовую на основании постановления Администрации Самарского района от 24.03.1997 № 229 «О предоставлении в аренду земельных участков под существующие гаражи гражданам», постановления Администрации Самарского района от 26.03.1997 № 249 «О предоставлении в аренду земельного участка под существующую хозкладовую по <адрес>».

Согласно кадастрового паспорта от 09.07.2013, нежилое здание, площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 22-23).

Для оформления в собственность земельного участка под гаражом, ФИО4 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 34,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, документы возвратили, потому что предварительное согласование предоставления испрашиваемого земельного участка не представляется возможным, так как согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.02.2025 № КУВИ-001/2025-52684455, № КУВИ-001/2025-52684491, полученной Департаментом управления имуществом г.о.Самара в порядке межведомственного взаимодействия, нежилое здание площадью 43,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО4 на праве собственности, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены; согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.02.2025 № КУВИ-001/2025-52688326, полученной Департаментом управления имуществом г.о.Самара в порядке межведомственного взаимодействия, в ЕГРН отсутствуют сведения о расположении здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, из которого будет образовываться земельный участок путем раздела и сохранением исходного земельного участка в измененных границах (л.д. 8-9).

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в БТИ г. Самары 24.06.1998 за № 230 (л.д. 21), за отцом ФИО4 – ФИО2 на основании: акта приемки № 45 от 12.05.1997, договора аренды земельного участка № 25821 от 17.04.1997, площадью 30 кв.м., на основании постановления Главы администрации Самарского района № 229 от 24.03.1997, кадастровый № (л.д. 14-15); договора аренды земельного участка № 25822 от 17.04.1997, площадью 10,1 кв.м., на основании постановления Главы администрации Самарского района № 249 от 26.03.1997, кадастровый № (л.д. 16-17). При межевании квартала гараж не был отражен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 06.12.2024 № 9129, предоставленного ФИО4, следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении ФИО14 земельного участка, площадь. 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в аренду без права выкупа на срок с 24.03.1997 по 24.03.2000 на основании постановления Главы администрации Самарского района № 229 от 24.03.1997 – договор аренды № 25821 от 17.04.1997. ФИО18 земельного участка, площадью 10,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в аренду без права выкупа на срок с 24.03.1997 по 24.03.2000 на основании постановления Главы администрации Самарского района № 249 от 26.03.1997 – договор аренды № 25822 от 17.04.1997.

Из свидетельства о праве на наследство по закону 63 АА 8426983 от 09.10.2024, выданного нотариусом г.Самары ФИО5 следует, что наследницей имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 20).

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о представлении ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение и конфигурацию земельного участка, занятого объектом капитального строительства нежилым зданием - гараж с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подтверждает предоставленная информация на запрос от Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства и противоречия препятствуют правообладателю объекта капитального строительства ОКС, нежилого здания - гаража с кадастровым номером № оформить земельный участок, занятый объектом недвижимости. При проведении данных работ был осуществлен повторный выезд на местность, повторно проведена геодезическая съемка, в связи с тем, что при первом выезде произошел сбой геодезического оборудования из-за нестабильной работы связи и интернета. Граница земельного участка, занятого объектом капитального строительства нежилого здания - гаража с кадастровым номером № была откорректирована, площадь участка составила 42 кв.м. От границы земельного участка, занятого объектом капитального строительства нежилого здания - гаража с кадастровым номером 63:01:0517004:538 по фактическим границам до границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлена небольшая область чересполосицы. На местности области чересполосицы отсутствуют, границы гаража на местности соответствуют границам ОКС – 3КЖ, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Результат проведенных работ оформлен в виде плана границ земельного участка от 14.07.2025.

плана границ земельного участка от 14.07.2025.

Согласно плану границ земельного участка от 14.07.2025 по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, площадь данного земельного участка составляет 42 кв.м., координаты:

№ точки

<данные изъяты>

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании заключения кадастрового инженера, плана границ земельного участка от 14.07.2025, постановления Администрации Самарского района от 24.03.21997 № 229, регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации № 230 от 24.06.1998, кадастрового паспорта от 09.07.2013, установлено, что нежилое здание с гаражом, имеющим кадастровым номером №, расположено на земельном участке с кадастровым номером № При этом из материалов дела следует, что истцу распределен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, имеющий кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что гараж, возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, предоставленном под существующий, фактически возведенный гараж, а следовательно, в силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», он имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.

Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015), а также пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015) установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

При принятии решения суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка нет, пересечения испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками отсутствуют, право на приватизацию земельного участка истцом не реализовано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований ФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 42,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый гаражом, согласно плану границ земельного участка от 14.07.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО20; наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 14.07.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№ точки

<данные изъяты>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на земельный участок, площадью 42,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый гаражом, согласно плану границ земельного участка от 14.07.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО8:

№ точки

<данные изъяты>

№ точки

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд г. Самары.

Судья Е.А. Волобуева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года.

Подлинный документ подшит в дело №2-966/2025Самарского районного суда г.Самары

УИД № 63RS0037-01-2025-001191-21